임대 계약이 유효하지 않은 12 가지 경우
임대 계약이 유효하지 않은 12 가지 경우는 다음과 같습니다.
1, 임대주택은 아직 완공 검수를 거치지 않았고, 이때 체결된 임대 계약은 무효입니다.
2, 임대주택은 불법 건물에 속하며, 체결한 임대계약은 무효다.
3, 임대주택은 이미 철거주택으로 확정됐고, 체결한 임대계약은 무효다.
4, 예정된 임대 기간이 20 년을 넘었는데, 이 때 초과된 기간은 무효입니다.
5, 임대주택은 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시건물에 속하며 체결된 임대계약은 무효다.
6, 임대인은 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택에 대해 임차인과 맺은 임대계약은 무효이다. 그러나 1 심 법정 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.
7, 임대인은 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물에 대해 임차인과 체결한 임대 계약은 무효입니다. 그러나 1 심 법정 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.
8, 임대 기간이 임시 건물의 사용 기간을 초과하여 부분 무효입니다. 그러나 1 심 법정 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다.
9, 당사자가 주택 임대 계약이 법률, 행정법규 규정에 따라 등록 신고 수속을 하지 않았다는 이유로 계약이 무효라는 확인을 요청했고 인민법원은 지지하지 않았다. 당사자가 등록신고 수속을 하는 것을 주택 임대 계약의 발효 조건으로 약속한 경우, 그 약속에서. 그러나 당사자 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했는데, 상대방이 받아들이는 것을 제외하고는.
10, 임대인은 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시 건물에 대해 임차인과 체결한 임대 계약은 무효입니다.
11, 임대 기간이 임시 건물의 사용 기간을 초과하여 부분 무효입니다.
12, 임차인이 임대인을 통해 제 3 자에게 임대주택을 전셋하기로 동의한 경우, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과할 경우, 사람들은 일부 약속이 무효라고 판단해야 한다. 단, 임차인이 임차인과 별도로 약속한 경우는 제외된다.
법적 근거
상품 주택 임대 관리 조치
제 6 조
(a);
(2) 안전 방재 등 공사 건설 강제성 기준에 부합하지 않는다.
(3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다.
(4) 법률 및 규정에 따라 임대를 금지하는 기타 상황.