주택 역모기지 설명 방법
'역 주택 모기지'를 기반으로 한 은퇴 주택 아이디어는 해외에서 유래했으며, '하우스 리치와 캐시 푸어'가 많은 미국에서 가장 인기가 높다. 쉽게 말하면 '주택 역모기지'는 은행의 주택담보대출 개념과 정반대다. 노인들은 자신의 명의로 된 집을 은행, 보험사, 기타 금융기관에 담보로 하여 매달 일정 금액의 연금을 받을 수 있으며, 노인이 사망한 후 금융기관은 집의 재산권을 회수하게 됩니다. 이로써 노인들은 부동산에 의지해 안정적인 연금소득을 얻을 수 있어 부족한 연금을 보충할 수 있다. 또한, 노인은 소득을 받는 동안 해당 재산을 사용할 권리를 보유하며 항상 자신의 재산에 거주할 수 있습니다. 고령화가 점점 더 심각해지고 대부분의 노인들이 독립적으로 생활하는 서구 국가에서는 주택 역모기지가 노인 돌봄 문제를 해결하는 이상적인 방법입니다.
그러나 우리나라의 상황으로 볼 때, 현재의 '주택 역모기지' 실시는 여전히 유리한 시장 기반과 기반이 부족합니다. 첫째, 주택 역모기지에는 높은 보험계리적 요구사항이 있으며 현재 금융기관에는 이 상품을 출시할 수 있는 데이터 기반이 없습니다. 주택 역모기지에는 자산 가치 평가 및 예측, 담보 주택 관리 및 유지 관리가 포함됩니다. 그리고 주택의 후속 관리는 은행이나 보험 회사만으로는 완료할 수 없습니다. 더 중요한 것은 가족 중심의 사회적 개념에서 사람들은 자신의 재산을 금융 기관보다 자녀에게 물려주는 것을 선호한다는 것입니다.
하지만 우리의 부유한 은퇴플랜에 부동산 투자를 도입하는 것이 불가능하지는 않다. 장기적인 가치 보존 도구로서 두 번째 주택은 은퇴를 위한 재정적 지원의 원천으로서 여전히 큰 잠재력을 가지고 있습니다.
후퇴하면 방어할 수 있고, 전진하면 공격할 수 있다.
간호노인 돌봄의 핵심은 부동산의 수익성과 부가가치 공간이다. 투자 도구로서 부동산은 이 두 가지 특성을 결합합니다. 부동산을 소유하는 것 외에도 임대도 가능해 투자자들이 꾸준한 현금 유입을 받을 수 있다. 그리고 장기적으로 부동산은 강력한 가치 보존 기능을 가지고 있으며, 특히 10년 또는 20년 후에 주택 가격은 인플레이션에 따라 상승할 수 있어 귀하의 부가 인플레이션으로 인해 침식되는 것을 방지할 수 있습니다. 토지 자원이 제한된 일부 도시에서는 좋은 위치에 있는 부동산이 가치 상승 가능성이 높습니다.
은퇴를 위해 후퇴하고 공격을 위해 전진할 수 있는 것은 바로 부동산의 특성 때문이다. 많은 중산층은 스스로 연금을 준비하는 것 외에도 외부 위험으로부터 자신을 보호하기 위해 부동산 구입을 고려할 것입니다.
정상적인 상황에서는 부동산을 임대할 수 있고, 안정적인 월세 수입은 은퇴 후 또 다른 연금으로 은퇴 후 원래 수입을 보충할 수 있다는 점이다. 소득과 사회연금 사이. 이렇게 하면 퇴직을 하여도 소득이 퇴직하지 않더라도 일을 하면서 고소득 생활수준을 유지할 수 있고, 품위 있는 노후생활을 누릴 수 있으며, 부동산을 자녀에게 자산으로 남겨줄 수 있습니다.
은퇴 생활 중 예상치 못한 일이 발생하고 특별한 상황이 발생하면 부동산을 현금화하고 많은 자금을 확보하여 어려움을 극복할 수도 있습니다. 부동산의 가치 보존 효과는 적어도 이 투자가 인플레이션 속도에 뒤처지지 않도록 보장합니다. 잘 투자하면 많은 부가가치를 얻을 수 있을 것입니다. 이런 식으로 은퇴 생활은 "오래되고 걱정이 없을" 수 있습니다.
퇴직자 주택을 선택하는 방법에는 여러 가지가 있습니다
'은퇴자 주택'으로서 집을 선택하는 과정에서 우리가 평소 자택을 선택하는 방식이 다릅니다. 주택은 '노후주택'의 특성을 충분히 고려하여야 합니다.
우선 '노인주택'의 안정적인 임대수익을 보장하기 위해서는 입지 선정이 매우 중요하다. 편리한 교통과 성숙한 비즈니스 지역 및 사무실 지역과의 근접성은 이러한 유형의 부동산에 대한 첫 번째 선택입니다. 결국 젊은 사무직 근로자는 임대료가 더 높더라도 사무실과 가깝고 생활 지원 시설이 완비된 주택을 선택할 의향이 있는 가장 안정적인 세입자 그룹입니다.
'은퇴자택'을 선택할 때 면적과 평면도도 고려해야 할 요소다.
일반적으로 40~80㎡ 규모의 소형 아파트가 투자 대상으로 더 적합합니다. 첫째, 집 전체 가격이 저렴하기 때문에 투자자들에게 큰 재정적 부담을 주지 않을 것입니다. 둘째, 소규모 부동산은 임대 수요에 적합하며, 특히 이제 막 일을 시작하고 이를 선택할 의향이 있는 젊은이들에게 적합합니다. 집을 구입하기 전의 전환 기간 동안. 그리고 이제 그러한 부동산은 점점 줄어들고 있으며, 시장의 부족으로 인해 임대 공실률이 매우 낮아 임대 소득의 연속성을 보장할 수 있습니다.
동시에 이러한 조건을 충족하는 부동산을 판매하는 것이 상대적으로 쉽습니다. 다른 자산에 비해 부동산의 유동성은 유리하지 않습니다. 좋은 입지와 소형 아파트를 갖춘 부동산은 부동산 투자 실현이 더딘 것을 어느 정도 보완할 수 있다. "요양원"으로서 이는 특히 중요합니다.
또한, 노후를 대비해 부동산 투자를 하고 있다면 장기적인 안목으로 선택을 해야 하며, 특히 노후 임대주택 관리의 편리성에 주목해야 한다. 부동산을 임대해 본 사람이라면 임대 부동산을 관리하는 것이 쉬운 일이 아니라는 사실을 깊이 이해할 것입니다. 정기적으로 임대료를 징수하는 것 외에도 물, 전기, 석탄 및 기타 비용의 정상적인 정산을 감독하고 감독해야 할 수도 있습니다. 집. 때로는 방의 장비 수리와 임차인의 요구를 처리하기 위해 많은 에너지를 공유해야 합니다. 그러므로 이런 사소한 일들로 인해 풍요로운 노후생활이 너무 방해받고 싶지 않다면, 거주지에서 가까운 곳에 있는 투자주택을 선택하여 임대주택 관리에 드는 시간을 절약하는 것이 가장 좋습니다. 물론 일정한 수수료를 지불하고 믿을 수 있는 중개업체에 위탁하여 관리를 도와줄 수도 있습니다.
'노후주택'의 기준은 낮지 않다
부동산 투자의 수익성과 부가가치는 풍요로운 노후생활을 위한 '방화벽'을 제공한다. 하지만 재택형 은퇴플랜이 모든 사람에게 적합한 것은 아니므로 은퇴플랜을 세울 때 반드시 고려해야 할 사항입니다.
예를 들어 2001년쯤에는 부동산 가격이 10만 위안만 있어도 집을 살 수 있을 정도로 월 대출금을 모두 갚을 수 있었다. 임대료를 지불하면 많은 사람들이 두 번째 주택을 구입할 수 있습니다. 그러나 최근 부동산 시세 상승으로 입지가 좋고 아파트 규모도 좋은 부동산에 투자하기가 쉽지 않다. 상하이를 예로 들면, 60제곱미터 기준으로 이러한 부동산을 선택한다면 총 가격은 최소 70만~80만 위안이 될 것입니다. 부동산 관리 정책에 따라 두 번째 주택에 필요한 계약금도 늘어나게 되는데, 이는 투자자들이 '노후를 위한 주택'을 위해 25만~30만 원의 일회성 자본을 마련해야 한다는 의미다. " "문턱이 크게 높아졌습니다.
따라서 예를 들어 은퇴를 위한 주택에 '소극적'인 사람들의 경우 과거 부동산 가격이 낮을 때 두 번째 주택을 구입했거나 낮은 가격에 두 번째 주택을 구입했습니다. 그들은 주택 개혁 과정에서 자신의 직장에 공공 주택을 구입하고 나중에 주거 환경을 개선하기 위해 두 번째 주택을 구입하는 것이 좋습니다. 미래. '은퇴를 위한 주택'을 실현하려는 신규 '액티브' 투자자는 상황을 평가하고 어느 정도 재정력이 확보된 후 부동산을 구매할 적절한 시기를 선택해야 합니다.
노후주택에 대한 문턱이 높기 때문에 한번에 많은 돈을 투자해야 한다. 따라서 이런 연금제도를 시행하려는 사람들은 자신만의 재무설계를 마련하는 데 주의를 기울여야 한다. 우선, 주택 구입 계약금 및 개조에 필요한 막대한 금액이 정상적인 가족 재정에 영향을 주어서는 안 됩니다. 수년간 저축한 돈을 특정 부동산에 투자하여 가족 비용과 자녀 교육에 영향을 미칠 경우 그러한 조치는 의심할 여지 없이 불합리합니다. 둘째, 상환계획 마련에 있어서는 은퇴 전에 모든 상환을 완료하는 것이 최선이다. 그렇지 않으면 '노후주택'이 되어 임대소득을 퇴직금 수령에 활용하려는 본래의 의도를 실현하지 못하게 된다. 두 번째 주택의 월별 상환액에 대해서는 상환액이 임대소득과 동일하며 기본적으로 가족의 현금소득에 영향을 미치지 않는다는 것이 보다 합리적인 기준이다. 이런 식으로 집을 구입하기 위해 많은 돈을 지불한 후에도 투자자들은 여전히 계속해서 축적할 수 있는 힘과 공간을 가지고 있습니다.
은퇴를 위한 주택을 '방화벽'으로 활용하는 것은 풍요로운 노후 생활을 계획하는 데 있어 필수적인 부분이지만 전부는 아니라는 점을 언급할 가치가 있습니다.
결국 부동산은 본질적으로 유동성이 취약하여 다른 자산처럼 적시에 청산할 수 없습니다. 따라서 부동산과 더불어 기본적인 생활에 필요한 연금을 마련하는 것이 필수입니다. 그렇지 않으면 백만 달러짜리 맨션이 있어도 그냥 '집 부자, 현금 빈곤자'에 불과할 수도 있습니다.
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