집 구입에 대한 정부 보조금이 곧 만료되는데 아직 계약금을 지불하지 않은 경우 어떻게 해야 합니까?

집 구입 시 계약금이 없으면 어떻게 해야 하나요?

대출금 계약금.

대출을 신청하기 전에 계약금은 현금으로 지불해야합니다. 계약금이 대출인지, 대출인지, 자비인지는 중요하지 않지만 계약금은 주택에 사용할 수 없습니다. 구매대출. 다른 유형자산을 활용해 대출을 받을 수 있어 계약금을 갚고, 나머지는 대출 형태로 매달 상환할 수 있다. 이는 두 가지 계약이지만 주택담보대출과 계약금 대출을 받아야 하므로 생활에 매우 스트레스를 받게 됩니다.

담보대출이나 다른 유형의 대출을 먼저 신청할 수 있습니다. 그런 다음 대출에서 얻은 돈을 계약금으로 사용하여 대출을 받으십시오. 그러나 이것은 하나가 아닌 두 개의 계약입니다. 즉, 돈을 얻으려면 먼저 다른 방법으로 돈을 빌리는 것이 좋습니다. 그런 다음 모기지를 얻으십시오.

민법 제669조: 대출계약을 체결할 때 차용인은 대출기관이 요구하는 바에 따라 대출과 관련된 영업활동 및 재정상황의 실태를 제공해야 합니다.

제670조 : 대출금 이자는 원금에서 미리 공제할 수 없다. 원금에서 이자를 미리 차감한 경우에는 대출금을 반환하고, 실제 빌린 금액을 기준으로 이자를 계산합니다.

제671조: 대여인이 약정한 날짜와 금액에 따라 대출을 제공하지 않아 차용인에게 손실을 초래한 경우 손실을 배상해야 합니다.

약정된 날짜와 금액에 따라 차용인이 대출금을 회수하지 못한 경우, 차용인은 약정된 날짜와 금액에 따라 이자를 지불해야 합니다.

제672조: 대출 기관은 합의된 대로 대출금 사용을 검사하고 감독할 수 있습니다. 차용인은 합의된 대로 정기적으로 관련 재무회계표 또는 기타 정보를 대출 기관에 제공해야 합니다.

2. 주택 구입을 위한 대출금은 얼마인가요?

1. 1차 주택 모기지 패키지, 실제 모기지 이자율, 모기지 비율 및 모기지 기간 최종적으로는 은행 승인을 받아야 합니다. (일반적으로 일반 주택 대출의 경우 계약금은 30위안 이상이며 기본 이자율이 적용됩니다. 2차 주택 대출의 경우 계약금은 그 이상입니다. 60위안 이상, 기본 이자율이 10위안 증가, 세 번째 주택 대출은 허용되지 않습니다.

2. 은행 대출 금리는 대출의 신용 상황을 종합적으로 평가하여 결정됩니다. 첫 주택) 등 모든 면에서 평가가 양호할 경우, 은행별로 시행하는 주택담보대출 금리가 다릅니다. 현행 정책에서는 일반적으로 기본 금리에 10%를 더한 이자율을 기준으로 첫 주택 대출을 계산합니다. 7월 7일 조정 후 5년간 7%로 적용됩니다.

3. 규정이 있긴 하지만 집값의 30%만 받으면 되는데 대출 문제는 여전하다. 예를 들어, 위에서 언급한 총액이 100만 위안인 주택의 경우, 예비자금 대출을 이용하면 부부는 최대 45만 위안까지 빌릴 수 있고, 남은 집값은 갚아야 한다. 계약금 550,000위안.

4. 상업용 대출을 이용하는 경우에는 가계 소득과 대출 상환 능력도 검토하여 대출 가능한 금액을 확인한 다음, 총 주택 가격에서 대출 금액을 뺀 금액을 계산해야 합니다. 계약금이 필요합니다.

위에 말씀드린 내용을 토대로 주택 구입 시 계약금 대출을 원할 경우 계약금도 현금으로 납부해야 하며, 그렇지 않은 경우 대출을 이용하여 처리하시면 됩니다. 하지만 전제에도 타인의 동의가 필요하므로 집을 사기 위해 대출을 받는 데에는 법적 근거가 있고, 빌린 돈은 규정에 따라 상환해야 한다.

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두 사람이 주택 계약금에 서명할 때 지불하는 계약금은 남자는 계약금으로 생각했나?

[변호사 답변] 주택매매계약서에 서명한 두 사람의 이름은 앞으로 부동산 증명서 신청 시 반드시 이 두 사람의 이름이어야 하며, 그럴 수 없다. 변경됩니다. 계약금을 당신과 당신의 여자 친구 사이에 나누어야하는지 여부는 당신 사이의 내부 문제입니다. 남자의 행동은 여자에게 선물로 간주 될 수 있기 때문에 법은 이것을 방해하지 않습니다. 새 집을 구입하는 경우에는 개발업자와 소통하여 체크아웃을 하고, 개발업자와 함께 체크아웃 신청서를 작성한 후 다음 주택을 구입한 후 정상적인 체크아웃 절차를 거치면 됩니다. 돈을 돌려 받으세요. 위약금을 지급해야 하는지 여부는 개발자와 귀하 사이의 의사소통 및 구매 계약상의 계약 위반에 대한 보상 조항에 따라 다릅니다. 중고주택이라면 집주인과 관련 사항을 협의해야 합니다.

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두 번째 집 계약금은 얼마이고, 최소금액은 얼마인가요? 첫 번째 주택에 대한 계약금

[변호사 답변] 이 질문에 대한 답변은 다음과 같습니다. >

두 번째 집.

일회성 할부 결제. 새로운 모기지 정책 조정에 따라 새로운 모기지 정책의 세부 사항은 두 번째 주택에 대한 대출 비율과 대출 이자율을 더 인상할 것을 요구합니다. 이는 새로운 모기지 정책 하에서 계약금 비율이 더 높아진다는 것을 의미합니다. 새로운 자료에 따르면 두 번째 주택의 계약금 비율은 기존 60%에서 70%로 인상되고, 대출 금리도 기존 금리의 1.3배로 인상된다.

1. 국가에서 규정하는 2차 주택담보대출의 낮은 계약금 비율은 40% 이상입니다. 다른 도시들은 각자의 상황에 따라 적절한 조정을 할 것입니다. "베이징 주택 공적 기금의 개인 대출에 대한 차별 정책에 관한 고시"는 "상업 개인 주택 대출에서 두 번째 주택 인정 기준 규제에 관한 고시"(Jianfang [2020] No. 83) 조항의 엄격한 시행을 요구합니다. . 차용인이 두 번째 주택을 구입하기 위해 대출을 신청하는 경우 대출 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.

1. 대출을 받아 집을 구입한 경우 주택등록시스템을 통해 재산을 확인한 후 대출을 받아 집을 구입하면 2주택으로 간주됩니다.

2. 대출을 받아 집을 샀는데, 주택등록시스템으로는 부동산을 확인할 수 없지만, 주택을 구입하면 대출내역을 확인할 수 있습니다. 다시 대출을 받으면 두 번째 집으로 간주됩니다.

3. 전액 지불하여 집을 구입하고 팔았지만 주택 등록 시스템에서 찾을 수 없으면 대출로 두 번째 주택을 구입할 수 없습니다.

4. 완납으로 주택 1채를 구입한 경우 주택등록시스템을 통해 부동산을 확인할 수 있으며, 대출로 주택 2채를 구입한 것으로 간주됩니다.

5. 해당 지역이 주택등록시스템 조회 조건을 갖추고 있지 않고, 은행의 실사 확인을 통해 주택 구매자가 이미 1채를 보유하고 있는 것으로 확인된 경우, 다른 주택을 구매하는 것은 2채로 계산됩니다. .

1. 부모님 명의로 주택이 있는 경우 미성년 자녀의 명의로 주택을 구입합니다.

신규 '국가10조' 규정에 따르면 가족구성원에는 차용인, 배우자, 미성년자녀가 포함되는데, 즉 미성년자녀는 가족의 범위에 속한다. 어린이집 구입도 계약금 60원에 이자율을 1.1배 인상하는 제2주택 정책에 따라 시행된다.

2. 미성년자 본인 명의의 재산이 있었다면, 성인이 된 후에 대출을 받아 집을 구입할 수 있습니다.

이 경우 2차 대출을 받아 집을 구입하면 그 집도 2주택으로 인정된다. 현행 은행의 대출 및 주택 청약 기준에 따르면 기존 부동산이 매각되지 않을 경우 2차 대출로 주택을 구입하는 것은 2차 주택으로 간주해 2차 주택 정책에 따라 시행된다.

3. 전액 본인 명의로 주택을 구입한 후 대출을 받아 주택을 구입하세요.

대출이 없더라도 주택 재산권 거래 시스템에서 명의의 부동산이 있는 한 이를 팔거나 대출을 신청하지 않고도 제2의 주택으로 인정받는다는 점이다. 대출정책은 계약금 60원, 금리 1.1배 인상으로 시행됩니다.

4. 주택 구입을 위해 본인 명의로 대출을 받은 경우, 매매가 확정된 후 주택 구입을 위해 대출을 받을 수 있습니다.

현재 은행에서는 2차 주택을 주택임과 동시에 대출로 간주하고 있다. 즉, 주택이 팔렸음에도 불구하고 대출기록이 있기 때문에 가족 명의의 주택은 없는 것으로 간주하고 있다. , 이전 대출로 구입한 부동산을 판매한 후 구입 시에도 두 번째 주택으로 간주됩니다.

5. 처음 집을 구입하려면 상업 대출을 이용하고, 집을 다시 구입하려면 적립금 대출을 이용하세요.

현재 적립금 대출 정책도 상대적으로 엄격한데, 대출 기록이 있는 한, 결제나 매각 여부와 관계없이 적립금 대출을 한 번도 사용하지 않았더라도 우선적으로 사용하게 된다. 두 번째 집으로 간주됩니다.

6. 결혼 전, 일방은 주택 구입 기록이 있었는데, 결혼 후 상대방의 명의로 주택 구입을 위해 대출을 신청했지만, 호구부에는 기재되어 있지 않았다. 함께 있지 않았습니다.

결혼 후 호적은 함께 유지되지 않지만 은행은 대출을 승인할 때 차용인에게 호적부 제공을 요구하는 것 외에도 민사국에 혼인 신고를 해야 합니다. 차용인에게 결혼 상태 증명서 또는 단일 증명서를 제공하도록 요구하므로 상대방이 주택을 다시 구입하면 여전히 두 번째 주택으로 계산됩니다.

7. 결혼 후에는 쌍방이 같은 대출을 받아 집을 사고, 이혼 후에는 한쪽이 다시 집을 사기 위해 대출을 신청한다.

중앙은행 신용보고시스템에서 대출기록을 확인할 수 있는 한, 이혼 후 상대방에게 재산을 승계하더라도 상대방이 이혼했을 때 그 재산은 여전히 제2의 주택으로 간주된다. 집을 구입하기 위해 대출을 받습니다.

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첫집 계약금은 얼마이고, 계약금은 얼마인가요? 첫 번째 주택에 대한 지불 비율

[변호사 답변] 귀하의 질문에 대한 답변은 다음과 같습니다: 첫 번째 주택 모기지 대출에 대한 계약금 비율은 20~30위안이고, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 다음과 같습니다. 주택담보대출은 50~70위안이며 실행이자율은 기본이자율의 1.1배이다. 계약금 비율은 지역에 따라 다릅니다. 1차 모기지 패키지, 실제 모기지 이자율, 모기지 비율 및 모기지 기간은 궁극적으로 은행 승인을 받아야 합니다. 2주택 대출의 경우 계약금이 적용되지 않습니다. 60보다 낮으면 기본 이자율이 10만큼 인상됩니다. 새 주택을 구입할 때 현재 대출은 주택을 구입할 수 없습니다. 중고 주택을 구입할 경우 대출금 계산은 상당히 다릅니다. 새 주택 대출을 신청할 경우 계약금은 구입 당시의 시장을 기준으로 결정됩니다. 개인대출 건수와 개인대출의 신용도를 바탕으로 조회 및 다각적인 검토를 진행합니다.

중고주택담보대출은 '중고주택 감정가'를 기준으로 한다는 점이 신규 주택담보대출과 다른 점이다. 이른바 감정평가액은 현재 시장 상황을 토대로 은행이 지정한 전문 감정기관의 부동산 가치 평가를 거쳐 산정된다. 일반적으로 중고주택의 감정가는 시세보다 낮습니다. 감정가는 대부분 중고주택 시가의 80~90% 수준이며 일부 주택은 이보다 더 낮을 수도 있다.

리투법률...1명의 변호사가 답변했습니다

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[변호사 답변] 주택 구입 계약서에는 계약서에 서명한 두 사람의 이름이 반드시 들어가야 합니다. 이 두 사람은 앞으로 부동산 증명서를 신청할 때 변경할 수 없습니다. 계약금을 당신과 당신의 여자 친구 사이에 나누어야하는지 여부는 당신 사이의 내부 문제입니다. 남자의 행동은 여자에게 선물로 간주 될 수 있기 때문에 법은 이것을 방해하지 않습니다. 새 집을 구입하는 경우에는 개발업자와 소통하여 체크아웃을 하고, 개발업자와 함께 체크아웃 신청서를 작성한 후 다음 주택을 구입한 후 정상적인 체크아웃 절차를 거치면 됩니다. 돈을 돌려 받으세요. 위약금을 지급해야 하는지 여부는 개발자와 귀하 사이의 의사소통 및 구매 계약상의 계약 위반에 대한 보상 조항에 따라 다릅니다. 중고주택이라면 집주인과 관련 사항을 협의해야 합니다.

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[변호사 답변] 이에 대해 질문에 대한 답변은 다음과 같습니다. 2주택 계약금 비율은 2주택 구입 시 1차 주택담보대출에 대한 계약금 비율을 말합니다. 새로운 모기지 정책 조정에 따라 새로운 모기지 정책의 세부 사항은 두 번째 주택에 대한 대출 비율과 대출 이자율을 더 인상할 것을 요구합니다. 이는 새로운 모기지 정책 하에서 계약금 비율이 더 높아진다는 것을 의미합니다. 새로운 자료에 따르면 두 번째 주택의 계약금 비율은 기존 60%에서 70%로 인상되고, 대출 금리도 기존 금리의 1.3배로 인상된다.

1. 국가에서 규정하는 2차 주택담보대출의 낮은 계약금 비율은 40% 이상입니다. 자체 조건에 따른 다른 도시

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