이혼 후 집 구입에 대한 상하이의 정책
이혼 후 주택 구입
2021년 1월 22일부터 상하이에서는 주택 구입 제한 정책을 조정합니다. 이혼 후 3년 이내에 상업용 주택을 구입한 부부의 경우, 소유한 주택 수는 이혼 전 가족 구성원의 총수를 기준으로 계산됩니다. 이 제도에 따르면, 부부가 이혼 전 주택 2채를 소유한 경우, 일방 소유 여부에 관계없이 이혼일로부터 3년 이내에는 부부가 주택 2채를 소유한 것으로 간주해 주택 구입이 제한된다. 주택 1채만 소유한 경우 이혼일로부터 3년 이내에 일방이 재혼하지 않으면 제한된다. 결혼하고 집을 사면 두 번째 집을 사는 것으로 계산됩니다.
기본 정책: (부모님이 공유하는 기본 구매 제한 정책 참조)
1. 상하이 호구 등록, 3년 이내 AB 이혼. 이혼 당시 가족 명의의 집은 없었습니다. A는 싱글, B는 한 세트 먼저 구매, A는 싱글, 구매 한정입니다. b 새 집을 사지 않으면 독신자가 집을 살 수 있습니다.
2. 상하이 호적, AB는 3년 이내에 이혼하였고, 이혼 당시 A씨는 재혼하였고, B가족은 주택 2채를 구입하였고, A가족은 제한을 받았다. B가족은 1채를 살 수 있고, A가족은 1채를 살 수 있고, B집에는 집이 없고, A가족은 2채를 살 수 있습니다.
3. 상하이 호적 등록, AB는 3년 이내에 이혼할 예정입니다. 이혼 시 가족 명의의 주택 1채를 B씨에게 증여하고, A씨는 해당 주택을 한꺼번에 구입하는 것이 제한된다.
4. 상하이 호적 등록, AB는 3년 이내에 이혼할 예정입니다. 이혼 당시 본인 명의의 주택을 B씨에게 물려주고, A씨는 재혼했다. B가 결혼하여 다른 집을 구입할 때 A가족은 주택 구입이 제한되며, B가 새 집을 가지고 있지 않으면 A가족이 집을 구입할 수 있습니다.
5. 상하이 호적 등록, AB는 3년 이내에 이혼할 예정입니다. 이혼 당시 가족은 각자의 명의로 된 집 2채를 갖고 있었습니다. 어떻게 헤어지든, 재혼을 하든 안 하든 양측 모두 구매 제한이 있게 됩니다.
6. 해외에 등록한 경우 AB는 3년 이내에 이혼하게 됩니다. 이혼시 가족 명의의 주택이 1채인 경우에는 쌍방의 미혼, 재혼 여부에 관계없이 제한이 적용됩니다. 어느 쪽이 상하이 호적명에 집이 없는 결혼을 하지 않는 한, 다른 집을 살 수 있습니다.
7. 해외에 등록한 경우 AB는 3년 이내에 이혼하게 됩니다. 이혼 시 성에는 주택이 없고, 독신생활이 제한되며, 재혼하는 경우 A가족과 B가족은 주택이 없고, A가족 중 1인이 60개월 이상의 사회보장을 충족하면 주택을 구입할 수 있습니다. 예를 들어, B 가족은 주택을 갖고 있고 A 가족은 주택 구매 한도를 가질 수 있습니다.
추가 질문:
1. 시작 및 종료 시간: 온라인 서명일로부터 3년 이내(새 집 청약 기간은 청약 기간, 즉 공지된 시스템입니다. 조회일 + 청약일 ) 간이이혼이 발생한 경우 재혼 여부와 관계없이 새로운 구매제한 정책이 적용됩니다.
2. 부부가 이혼하기 전에 처리되어 이혼 합의서에 반영되지 않은 주택(부동산증명서 등록일 기준)은 주택수에 포함되지 않습니다. 혼인 상태(매매, 매매, 증여, 남편과 아내)로 처분된 주택은 계산에 포함되지 않습니다. 후속 청약 절차 이전에 주택이 계약서에 반영되지 않는 한, 거래 센터의 생산 보고서에는 주택에 대한 정보가 없습니다.
3. 이혼 후에는 현재 가족과 이전 가족의 새 집이 모두 계산됩니다. 이혼 후 현재 가족과 이전 가족은 새 가족을 이루거나 독신으로 지내더라도 각자의 집에 추가된 새 주택(주택 구입, 증여, 상속, 부부 개명 등)으로 간주됩니다.
4. 이혼 당시에는 매매/증여받지 않았으나 이혼 후에는 매매/증여받은 주택도 포함됩니다. 이혼 후 집을 팔거나 증여하는 한, 이는 거래 기록으로 간주되어 새로운 정책에 따라 계산되어야 합니다.
5. 기타 정책은 그대로 유지됩니다. (구입 제한 이전에 부모님과 집을 공유하는 경우 관계 증명서를 제출하면 이를 해소할 수 있습니다. 이혼할 경우 전 애인이 협조해야 합니다.) 부모님과 함께 살았던 집도 예전 정책에 따라 철거됐습니다.
6. 이혼 후 3년 이내 재혼 : ① 이혼합의서에는 아파트 1채만 있습니다. 이혼하고 재혼하더라도 항상 같은 사람과 함께하게 됩니다. 재혼 후에도 두 번째 집을 살 수 있습니다. 동일한 인물/재산과 재혼하지 않을 경우 재구매가 불가능하며, 구매가 제한됩니다. ② 이혼합의서에 2채의 주택이 있는 경우, 그 중 1채를 매매하더라도 뉴딜 전후를 불문하고 제한됩니다. 뉴딜 이전에 2세트가 판매된 경우 1세트를 구매하실 수 있습니다. 뉴딜 이후 세트 판매 시 구매 제한이 적용됩니다. ③이혼합의서/법원판결에 집이 있고, 그 사람이 이혼하고 같은 사람과 재혼한 경우입니다. 부동산이 매각되면 한 유닛만 구입할 수 있습니다. ④이혼계약에서는 부부가 각각 1개의 재산(매물 1채, 미분양 1채)을 가지며, 매입제한이 있습니다. (이혼 합의서/법원 판결의 모든 재산은 주택으로 간주됩니다.)
이혼 후 3년 이내에 주택을 구입하려면 기존 자료 외에 다음 사항도 제공해야 합니다. 1. 전배우자 자료, 외국인 여권 번역문(중국명), 이혼합의서/법원판결서의 중국이름. 2. 법원 판결의 발효 시점을 제공해야 합니다. 오른쪽 상단에 "최종"이 필요하지 않습니다. "초기 접두사"를 제공해야 합니다.
3. 미성년 자녀의 신원정보 이혼 합의서나 법원 판결문에 전 배우자의 신분증 정보나 자녀의 소유권 정보가 반영되어 있지 않은 경우에는 전 배우자의 신분증이 필요합니다. 4. 집을 구한 쪽이 뉴딜 이전에 팔(양도) 경우 독신자는 다른 집을 살 수 있다. 뉴딜 이후 팔고 집이 없는 사람과 결혼하면 또 하나 살 수 있다(포인트는 지급되지 않으나 구매 제한은 없다).
(1) 당사자들이 첫 주택 구입 여부와 이혼 기간 사이에는 직접적인 관계가 없으며 *** 및 대출 상환자로서 부동산 구입 경험이 있는지 여부에 따라 다릅니다. * **대출금을 갚는 사람과 같은 경우에는 첫 번째 집으로 간주할 수 없습니다.
(2) 이혼 후, 당사자가 집 명의로 재산권을 가지게 된다면, 이혼 기간이 아무리 길어도 더 이상 집 명의로 재산권을 가지지 못하게 됩니까? 첫 번째 집의 치료.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
제1076조: 부부가 자발적으로 이혼에 동의한 경우 서면에 서명해야 합니다. 이혼합의서를 작성하고 혼인등록사무소에 직접 이혼등록을 신청합니다. 이혼합의서에는 양 당사자가 자발적으로 이혼하겠다는 의사를 명시하고 자녀양육비, 재산, 채무조정 등에 관한 합의사항이 명시되어야 합니다.
제221조: 당사자는 주택 매매 계약 또는 기타 부동산 재산권 계약을 체결할 때 향후 재산권 실현을 보장하기 위해 등기기관에 사전 통지를 신청할 수 있습니다. 계약에 따라 등록합니다. 공고등기 후 공시등기권리자의 동의 없이 부동산을 처분하는 경우에는 물권효과가 발생하지 않습니다. 예고등기를 한 후, 부동산등기가 가능한 날부터 90일 이내에 채권자의 권리가 소멸되거나 등기신청이 없는 경우 예고등기는 무효가 됩니다.
제1087조 이혼 시 부부의 개별재산은 쌍방이 협의하여 처리하며, 협의가 이루어지지 않을 경우 인민법원이 자녀와 아내, 과부를 관리한다. 재산의 구체적인 상황에 따라 가해자의 권익을 원칙적으로 판단합니다. 아내, 남편이 가족 토지 계약 관리에 있어서 향유하는 권리와 이익은 법에 따라 보호됩니다.