국유 토지에 있는 주택의 수용 및 평가에 대한 세부 규칙
국유지 수용주택에 대한 평가방법은 다음과 같다.
1. 평가는 전적으로 시가를 따른다. '수용주택과 유사한 부동산'을 말한다. 수용된 주택의 위치, 용도 및 권리 수용된 주택과 성격, 등급, 연령, 규모 및 건축 구조가 동일하거나 유사한 부동산의 시가는 평가 당시의 평균 거래 가격을 말하며, 위치, 용도, 구성 등도 고려해야 하며 가치에 영향을 미치는 요소도 고려해야 합니다.
2. 평가 방법의 다양화: 시장 비교 방법을 사용하기 위한 조건을 충족하지 못하는 경우에는 다른 평가 방법을 사용합니다. 방법을 사용할 수 있으며 그 이유는 평가 보고서에 충분히 설명되어야 합니다.
3. 주택 가격에는 토지 사용권의 가치가 포함된다는 점을 분명히 해야 합니다. 수용된 주택의 가치 평가는 다음과 같습니다. 수용된 주택에 영향을 미치는 위치, 용도, 건물 구조, 연식, 건축 면적 및 바닥 면적, 토지 사용권 등을 고려합니다.
법적 근거:
"국유 토지에 대한 주택 수용 및 평가 방법"
제4조 부동산 가격 평가 기관은 수용 당사자가 협의에 실패할 경우 규정해야 합니다.
부동산 가격 평가 기관은 특정 시간이 지나면 주택 수용 부서에서 다수결 원칙에 따라 수용자들을 조직하여 투표하거나 추첨, 추첨 등 임의의 방법을 채택하여 구체적인 방법을 결정합니다.
수용 당사자의 부당한 요구 수용, 허위 선전, 악의적으로 낮은 수수료 등 부당한 방법으로 부동산 가격 평가 업무를 수행해서는 안 됩니다.
제6조 기관이 선정되거나 결정된 후 주택을 수용합니다. 일반적으로 부서가 주체가 되어 부동산 가격 평가 기관에 주택 수용 및 평가 위탁서를 발급하고 주택 수용 및 평가 위탁 계약을 체결합니다.
의뢰인의 성명, 위탁부동산가격평가기관명, 감정의 목적, 감정대상의 범위, 감정요건, 위탁일자 등을 기재하고 서명합니다. p>
주택 수용 감정 위탁 계약에는 다음 사항을 명시해야 합니다:
(1) 의뢰인 및 부동산 가격 평가 기관에 대한 기본 정보
(2) 본 평가 사업을 담당하는 등록된 부동산 감정사,
(3) 평가 목적, 평가 대상, 평가 시간 등 기본적인 평가 사항
(4) 필수 정보 고객이 제공해야 하는 평가를 위한
(5) 평가 과정 중 양 당사자의 권리 및 의무
(6) 평가 수수료 및 징수 방법
(7) 평가 보고서 전달 시간 및 방법
(8) 계약 위반에 대한 책임
(9) 분쟁 해결 방법
(10) 기타 명시해야 할 사항