집을 팔 때 주의해야 할 중요한 사항은 무엇인가요?
법적 주관성:
집을 팔 때 주의할 점: 1. 가격 책정 기술 일반적으로 우리는 물건을 살 때 자신의 우월감을 반영하기 위해 가격을 책정하는 것을 좋아합니다. 따라서 주택 구매자는 가격을 책정할 때 기술에 주의를 기울여야 하며 주택 구매자가 활용할 수 있는 충분한 협상 공간을 남겨두어야 합니다. 주택 구매자는 가격 협상에 성공하고, 주택 판매자도 주택을 성공적으로 판매할 수 있습니다. 2. 보증금 기법: 두 당사자가 주택을 거래하기로 합의했으며, 구매자는 일정 보증금을 지불해야 합니다. 보증금은 계약 이행을 보장하기 위해 구매자가 판매자에게 지불하는 돈입니다. 계약의 효력을 갖는다. 판매자가 보증금을 받았으나 구매자가 후회하는 경우 판매자는 보증금을 몰수할 권리가 있지만, 판매자가 후회하는 경우 보증금을 두 번 갚아야 합니다. 3. 서명 기술: 보증금을 지불한 후 약 일주일 후에 주택 구매자는 주택 판매자와 매매 계약을 체결하는 데 필요한 서류를 준비해야 합니다. 서명하기 전에 서명의 모든 조항을 주의 깊게 이해하여 서명해야 합니다. . 주택 매매 꿀팁 4. 인감으로 계약을 체결한 후 7~10일이 지나면 주택 구입자는 주택 매매 계약서에 사용한 인감의 법적 효력으로 호구등록사무소에 인감증명서를 신청한 후 인감증명서를 발급받아야 합니다. 재산양도 및 기타 절차를 진행합니다. 5. 세금 납부 서명 후 30일 이내에 주택 구매자는 다음을 포함하여 주택 판매에 필요한 수수료를 납부해야 합니다. 주택세를 납부할 때, 판매자에게 체납된 세금이 있는지 확인해야 합니다. 그렇다면 부동산을 양도하기 전에 모든 세금을 납부해야 합니다. 6. 양도 주택 판매자는 토지 및 건물의 소유권 이전, 저당권 등 기타 권리의 소멸 또는 명칭 변경을 처리하기 위해 관련 문서를 보유해야 합니다. 부동산 양도가 완료되면 그 집은 사실상 귀하의 소유이므로, 부동산 양도가 완료되지 않으면 이전에 아무리 많은 돈을 지불했더라도 아무 소용이 없습니다. 7. 잔액을 지불합니다. 일반적으로 계약금이 결제된 후 주택 구매자는 남은 금액을 결제하기 위해 대출을 선택합니다. 따라서 주택 구입을 위한 대출을 성공적으로 받으려면 주택 구매자도 개인 신용을 유지해야 합니다. 결국, 인터넷 시대에는 신용에 문제가 생기면 많은 일을 하기가 매우 번거롭습니다. 그러고 보니 집을 파는 일은 간단한 일이 아니다. 집값이 너무 낮으면 사는 사람이 손해를 보고, 집값이 너무 높으면 파는 사람이 못 팔 수도 있다. 따라서 주택매매업자는 주택매매가 원활하게 이루어지도록 해당 기술을 숙지해야 한다. 법적 객관성:
현금시장에 상장된 철거 재정착 주택은 재산 증명서를 취득하지 않았거나, 방금 재산 증명서를 취득한 주택인 경우가 많아 규정에 따라 5년 이내에 양도가 제한됩니다. 재정착 주택을 사고 파는 위험은 매우 높으며 보장도 없습니다. 아직 재산증서를 취득하지 않은 철거 및 재정착 주택의 경우 재산법 규정에 따라 해당 주택은 부동산에 속하며 부동산 관리 부서의 등록 및 등록을 거쳐야 합니다. 등록 및 서류 제출이 없는 경우, 법에 특별한 규정이 없는 한 해당 주택은 재산법에 따른 재산권을 가지지 않습니다. 즉, 이런 정착촌은 안전한 재산권을 확보하지 못했고, 외부인에게 파는 것도 불법이다. 유효한 판매 계약이 체결되더라도 해당 기간 동안의 위험은 여전히 높습니다. 잠재적인 재정착 주택 매매에는 다음과 같은 몇 가지 위험이 있을 수 있습니다. 1. 재정착 주택을 구입할 때에는 먼저 재정착 주택의 성격을 파악해야 합니다. 일반적으로 완성된 정착 주택의 "5대 증명서"를 확인하거나, 부동산 거래 센터에 가서 재산권을 확인하면 됩니다. 집 정보. 2. 재정착 주택 유형에 따라 거래 당사자가 부담하는 거래 위험이 다릅니다. 특히 철거 및 재정착 주택의 경우 거래 시간이 길고 시장 요인의 영향으로 인해 구매자가 법적 위험을 감수해야 하는 경우가 많습니다. 이는 집값이 오른 뒤 집주인이 고의로 후회하거나, 법적 책임을 회피하기 위해 계약의 허점을 찾아내거나, 자신의 이익을 추구하거나, 계약이행에 지장을 주는 점에서 주로 반영된다. 아직 입지가 정해지지 않은 재정착 주택을 매수할 경우에는 위험이 더 커집니다. 구매자와 판매자는 주택의 대략적인 위치를 알 수 있지만, 이후 재정착 주택의 구체적인 구조, 방향, 커뮤니티 환경 등을 판단할 수는 없습니다. 전송 및 기타 절차도 더 오래 걸립니다. 따라서 그러한 부동산을 구매할 때 유효하고 운영 가능한 판매 계약을 체결하는 것이 중요합니다. 일반 매매계약의 주요 조항 외에도 매매계약에는 추가 주택 구입 및 주택 인도 지연 등에 대한 대금 지급 방법에 대한 명확한 조항도 포함되어야 합니다.
일반적으로 이러한 유형의 주택을 구매할 때 "민법 총칙" 및 "계약법"의 관련 조항에 따라 조건부 계약을 체결하여 매매 계약의 유효성을 보장하고 명확한 합의를 할 수 있습니다. 구체적인 내용은 상대방이 계약을 취소하는 것을 방지하기 위해 전문 부동산 변호사의 지도를 받는 것이 가장 좋습니다. 미등록 철거 및 재정착 주택 매매의 경우에는 상황을 구별하여 다음 사항에 주의해야 합니다. 1. 철거 전 재산권의 성격을 명확히 조사하되, 시행사가 한 경우. 철거 후 제때에 처리하지 못하여 철거 합의가 있는 경우, 번거로우시더라도 추후에 재산권 증명서를 신청하실 수 있습니다. 2. 일일 영수증에 대한 분쟁을 피하기 위해 반드시 공증 절차를 거쳐야 합니다. 3. 일부 개발업체에서는 소득 증대를 위해 철거 및 재입주 주택 거래 후 개명(이전) 서비스를 제공할 수 있으며, 적절한 수수료를 부과하는 것이 더 나은 솔루션입니다.