70년 재산권을 갖고 있는 집이 조기 붕괴되면 그 집의 재산권은 어떻게 되나요?
최근 두 차례 열린 회의에서는 70년이 만료된 주택의 재산권은 무조건 갱신될 수 있다는 점을 분명히 했다. 여기에 질문이 있는 사람이 있나요? 중국 건물의 수명이 50년밖에 안 되는 게 아니다. 70년의 재산권이 아직 만료되지 않아 집의 수명이 다 되어 사람이 살 수 없거나 심지어 무너질 정도로 위험한 건물이 된다면 어떨까.
일반적으로 주거용 토지의 토지 사용권 기간은 70년인데, 상업용 주택의 설계 사용 기간은 50년에 불과합니다. 특히 토지를 위한 경우에는 어떻게 해야 할까요? 주거용은 70년이 지나면 정말 토지사용권을 계속해서 누릴 수 없게 되는 걸까? 국민들이 크게 우려하는 이러한 문제들에 대해 법조계와 업계 관계자들을 인터뷰했다.
토지 사용 기간 ≠ 주택 재산권 기간은 70년이며 만료 시 자동으로 갱신됩니다.
국가 규정에 따르면 도시 건설 토지는 국유이며 개인입니다. 기업은 유료로 사용할 수 있으며 사용권을 거래할 수 있습니다. 그런데 문제는 토지가 만료된 후 토지를 어떻게 처리하느냐 하는 것입니다.
Jiangsu Zhibang Law Firm의 Zhao Jing 변호사에 따르면, “많은 사람들이 70년 이후에는 주택의 재산권이 박탈될 것이라고 잘못 믿고 있습니다. 사실 이는 '상업용 부동산 권리 70년'은 주택의 소유기간이 아니라 해당 주택이 위치한 국유지의 사용기간을 의미하는 것으로 오해다. "구매한 재산에 법적 소유권 증명서가 있는 한 그것은 개인의 사유 재산입니다. 재산이 여전히 존재하는 한 개인은 재산에 대한 소유권을 갖습니다."
'재산권법' 2007년 10월 1일부터 시행된 제149조에서는 주택건축용 토지사용권의 기간이 만료되면 자동으로 갱신될 수 있음을 명확히 규정하고 있습니다. "도시부동산관리법" 제21조에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 토지사용권 양도계약에서 약정한 연한이 만료되어 토지사용자가 계속해서 이를 사용해야 하는 경우, 토지사용권 양도계약을 체결하기 최소 1년 전에 갱신을 신청해야 합니다. 만료, 사회 공공 복지에 기초한 경우는 제외** *이해상 토지 회수가 필요한 경우 승인을 받아야 합니다. 갱신하는 경우에는 새로운 토지사용권 양도계약을 체결해야 하며 규정에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부해야 합니다.
“자동 갱신은 토지 사용권과 주택 소유권 간의 조건 상 갈등을 해결하지만 현재 갱신을위한 토지 사용 수수료 지불 기준 및 방법에 대한 명확한 규정이 없습니다.” 는 “1992년부터 계산하면 70년 기한이 아직 수십 년 남았으며 관련 세부 사항을 발표하는 데 시간이 걸릴 것”이라고 믿습니다.
붕괴된 건물의 토지 사용권은 여전히 존재합니다
p>이론적으로 대중이 주택의 디자인 수명에 대해 낙관하는 데에는 충분한 이유가 있습니다. 국가가 공포한 "주거용 건축법"에 따르면, 주거용 구조물의 설계 수명은 50년 이상이어야 하며, 안전 수준은 2등급보다 낮아서는 안 됩니다. “집이 존재하는 한 토지도 존재할 것입니다.” 재산법 초안 작성자 중 한 명이자 전국인민대표대회 법률위원회 위원인 왕리밍(Wang Liming) 교수는 이렇게 말했습니다.
그러나 실제로 추바오싱 주택도시농촌개발부 차관은 "중국 주택의 수명은 25~30년에 불과하다"고 공개적으로 밝힌 바 있다. 유럽이나 미국 국가들보다 낮은 수준이다. 1980년대와 1990년대에 우리나라는 부동산 개발의 시기에 들어서고 있었습니다. 이는 앞으로 점점 더 많은 부동산이 무서운 고위험 건물이 될 것임을 의미합니다. 저장(浙江)성 펑화(鳳綠)의 한 주거용 건물이 붕괴된 사건은 사실 불과 20년 전의 일이다.
소유자의 경우, 주택을 처음 구입할 때 지불한 토지 양도 수수료로 소유자에게 70년간의 토지 사용권을 부여했으며, 주택이 존재하는 한 만료되기 전에 자동으로 갱신될 수 있습니다. 집이 무너지면 관련 토지 소유권 문제가 여전히 존재하는데 소유자가 어떻게 이러한 권리를 계속 누릴 수 있습니까?
전에는 난징 시립 주택 주택 재산권 시장부 부국장을 역임했습니다. 도농개발위원회 현 난징주택협회 사무총장 Zeng Xinjun은 “집주인의 입장에서 보면 집이 무너져도 토지 사용권은 그대로 유지되는 것이 이상적이다. 주택은 수명이 다하면 철거 후 재건축되며, 소유자의 이익을 극대화하기 위해 주택의 재산권은 다시 등록됩니다. 그러나 실제 운영에서는 누가 계획하고 누가 계획하는지 명확한 구분이 없습니다. 옹호자, 선언 방법, 자금 출처 처리 방법 및 프로젝트 감사에서는 난징에서 그러한 사례가 없었습니다.”
(위 답변은 2017-03-17에 게시되었습니다. 실제 현행 주택구입 정책)
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