대출금을 조기 상환할 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
대부분의 주택 구매자에게 주택을 구입하려면 여전히 대출이 필요합니다. 하지만 대출금을 일찍 갚고 싶다면 어떻게 해야 할까요? 오늘은 참고하실 수 있도록 대출 조기상환 시 주의하셔야 할 사항을 정리해 보겠습니다.
1. 조기상환이 허용되는 시기가 다릅니다
우선 모든 사람이 원하면 미리 상환할 수 있는 것은 아니라는 점에 유의할 필요가 있습니다. 많은 은행에서는 대출자가 미리 상환하는 것을 허용하지 않습니다. 상환 기간은 일반적으로 대출금 상환 후 6개월 또는 1년 이상입니다. 차용인이 대출금을 조기 상환하려면 은행과 체결한 계약서를 주의 깊게 확인해야 합니다. 국유은행 중 중국은행과 건설은행은 조기상환 시기에 대해 다음과 같은 규정을 두고 있다. 대출금을 상환하려면 1년이 지나야 신청할 수 있고, ICBC는 대출금을 상환하려면 반년이 지나야 한다. 미리. 또한 초상은행, 교통은행 등 은행은 조기 대출 상환을 신청하는 데 1년이 소요되는 반면, 화샤은행은 언제든지 대출 상환을 신청할 수 있다고 밝혔습니다.
물론 은행마다 규정이 다르기 때문에 손해배상액도 다를 수 있습니다. 차용인의 입장에서는 상환초기라면 대출금을 조기상환하는 것이 비용대비 효율적입니다. 일반적으로 상환초기에는 이자지불이 발생하고, 상환단계에서는 가장 많이 발생하기 때문입니다. 의 이자가 실제로 상환되었습니다. 대출금을 조기에 상환하는 것은 적절하지 않습니다.
2. 대출금 조기 상환 금액은 수만 단위입니다
여기서 또 주목해야 할 점은 은행에서는 상환 금액의 정수배만 인정한다는 점입니다. 은행에서 조기상환금액을 설정하는데, 대출상환 시작점은 보통 30,000~50,000원 이상이다.
둘째, 나중에 잔금을 갚을 때 어떤 사람은 전액을 갚고, 다른 사람은 일부를 미리 갚는다. 이 부분은 갚을 이자가 없고 차용인만 갚는다. 원금을 상환해야 합니다. 따라서 대출금을 상환하기 전에 충분한 자금을 준비해야 합니다.
3. 이자 조정 주기가 다릅니다
집 구입 경험이 있는 친구라면 이제 일반 모기지 기간이 10년 이상이라는 것을 알 것입니다. 이번 주기에는 중앙은행이 금리를 조정하는 것이 불가피하며, 여러 은행의 금리 조정 시기도 일정하지 않습니다.
ICBC, 중국농업은행, 중국건설은행 등 대부분의 중국 은행은 일반적으로 매년 1월 1일부터 최신 중앙은행 기준금리를 기준으로 새로운 상환 금리 조정을 시작한다. 그래서 이것은 내 친구들 모두가 주의를 기울여야 할 것입니다.
4. '담보대출 상환' 후 모기지 등록을 취소하는 것을 잊지 마세요
은행은 대출금을 계약 기간 내에 상환하거나 미리 상환하는 경우, 대출자 대출금 상환을 완료한 후에는 반드시 담보대출 취소 등록을 하셔야 합니다.
일반 은행에서 처리하는 모기지 등록은 일반적으로 주택 당국이나 부동산 등록 센터에 가서 등록을 하게 되며, 동시에 저당권자의 부동산 증명서와 토지 증명서 또는 부동산 증명서는 은행에서 보관하게 됩니다. 또는 주택 관리국에 보관하십시오.
돈을 상환한 후에는 반드시 은행에서 발행한 상환증명과 신분증을 지참하면 주택담보대출 취소등록을 기한 내에 처리해야 한다는 점을 기억하시기 바랍니다. . 그래야만 조기상환이 진정으로 완료될 수 있습니다.
조기상환과 관련해 위의 4가지 주의할 점에 대해 에디터가 소개해 드립니다. 또한, 집을 살 때 미리 상환하고 싶다면 원금과 이자가 동일한 상환 방식에 비해 원금 균등 상환 방식을 선택하는 것이 좋습니다. 더 비용 효율적입니다.