재산권에 대한 홍보와 신뢰의 원칙은 무엇인가요? 예를 들어주실 수 있나요?
공시 및 신뢰의 원칙은 공개의 원칙과 공신의 원칙을 총칭하는 것으로, 거래의 안전을 보호하고, 특히 당사자의 신뢰와 이익을 보호하는 것을 목적으로 한다. 공개적으로. 공개와 신뢰의 원칙은 재산법의 3대 원칙 중 하나입니다.
홍보의 원칙이란 재산권의 변화를 일정한 방식으로 외부에 알려야 한다는 뜻이다. 그래야만 재산권 변경이 효과적일 수 있습니다. 일반적으로 동산은 인도를 통해 공시하고, 부동산은 등기를 통해 공시합니다.
공적 신뢰의 원칙은 공시가 틀리더라도 공시 내용에 대한 깊은 믿음을 바탕으로 한 모든 거래 행위는 유효하다는 것을 의미합니다.
사례:
Wang은 Li의 부동산에 매물을 올려주기 위해 부동산 증명서 원본과 부동산 소유자의 신분증 원본을 중개업체에 가져갔습니다. Wang은 주택 구입에 대한 지불 기록을 제공하고 주택 구입 할당량 문제로 인해 해당 부동산에 대한 자금을 전액 자신이 조달했으며 해당 주택을 Li의 이름으로 명명했으며 주택을 처분할 권리가 있다고 주장했습니다.
중개회사는 왕씨의 신원과 납부증명서 등의 정보를 확인한 뒤 집을 매물로 내놨고, 왕씨와 첸이 특정인의 공증된 위임장을 체결하는 데 성공했다. 따라서 구매자와 판매자는 계약에서 "부동산 소유자가 구매자에게 부동산을 판매하는 데 동의하지 않는 경우 계약 위반에 대한 책임은 Wang이 부담합니다"라고 합의했습니다.
구매자는 필요합니다. Wang은 공증된 위임장을 제공했거나 부동산 소유자인 Li는 계약을 비준하고 구매자가 대출 절차를 처리하도록 도왔지만 Wang은 Li가 승인한 공증된 위임장을 제공할 수 없었습니다.
리 또한 왕과 첸이 체결한 '집 매매 계약'의 거래 가격에 동의하지 않고, 여러 번의 협상 끝에 '집 매매 계약'을 다시 체결할 것을 요청했다. 구매자 Liu는 Wang을 법정에 데려갑니다.
법률팁: 이번 분쟁에서 왕씨는 해당 부동산의 투자자임에도 불구하고 재산법의 '공공신뢰' 원칙에 따라 중개기관의 처분권 여부에 대한 검토가 이뤄졌다. 부동산은 부동산등기부에 근거하여 작성되어야 합니다. 처분권이 없는 자가 체결한 계약은 부동산 소유자의 추인 없이는 부동산 소유자를 구속할 수 없습니다. Wang이 부동산 소유자로부터 공증 승인을 제공하지 않고 부동산 소유자로부터 비준을 받지 못한 경우 해당 부동산을 처분할 권리가 없습니다.
추가 정보:
2014년 Zhou Jiyi 등은 China Guardian International Auction Co., Ltd.를 고소하여 경매를 무효화하고 "일본 현대" 도서를 반환하라는 명령을 요청했습니다. Zhou Zuoren이 집필하고 Lu Xun이 편집한 "30년 동안의 소설 발전" 원고의 경우, 베이징 둥청 지방 법원은 1심에서 원고가 경매된 이후 중국 수호자가 더 이상 그 원고를 소유하지 않는다고 판결했습니다. 이에 원고는 원고의 반환을 요청했으나 법원은 이를 받아들이지 않았다.
이와 동시에 원고는 사건과 관련된 원고의 소유권 및 기타 관련 권익이 원고에게 있음을 확인을 요청했으나, 법원은 사실관계가 부족하여 이를 인정하지 않았다. 그것.
두 번째 사건에서 베이징 제2중급인민법원은 법에 따라 “동물의 재산권은 물건이 점유된 경우 공개와 신탁의 원칙에 근거한다”고 판결했다. 제3자가 누구인지 특정할 수 없다”며 “개인의 소지가 불법인 경우 해당 물품에 대해 저우지이 등이 향유하는 권리와 이익을 판단하기 어렵다”고 말했다. 이에 법원은 항소를 기각하고 원심 판결을 유지했다.
바이두백과사전 - 홍보성과 신뢰성
인민일보 - 원고 경매로 인해 법적 분쟁이 쉽게 발생
인민일보 - 부동산 계약 시 주의해야 할 사항 계약서