주택도시농촌개발부의 인터뷰 후 Zhejiang Jinhua의 10가지 새로운 정책은 부동산 시장을 규제합니다: 주택 구입 시 3년 매매 제한
절강성 진화시는 주택도시농촌개발부의 인터뷰 대상으로 지명된 뒤 부동산 시장을 규제하기 위한 새로운 정책을 내놨다.
8월 2일 늦은 밤, 저장성 진화시 주택도시농촌개발국은 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했다. 주택도시농촌개발부 인터뷰 이후 부동산 시장 규제를 도입한 최초의 도시.
'고시'에는 주거용 부동산 매매제한, 공증복권판매 실시, 중고주택 가격 감독 강화, 금융감독 강화, 명의변경 엄중 관리, 법률 시행 등을 명시적으로 명시하고 있다. 주제 책임.
'공지사항'에는 진화시 도시권(우청구, 진이신구<진동구>, 그리고 진화구 전체에서 새로 지어진 모든 상업용 주택과 중고주택 매입이 이루어지고 있음을 명시하고 있다. 경제기술개발구(이하 동일)로 되어 "부동산증명서"를 취득한 후 3년이 지나면 상장 및 매매가 가능합니다. '부동산 증명서'를 취득하는 시기는 '부동산 증명서'가 발급된 시기를 기준으로 합니다.
새 정책의 요건에 따라 본 정책 시행일 이전에는 부동산 매매계약의 온라인 서명이 완료되지 않았으나, 부동산 매매중개계약 또는 주택매매계약(청약) 서신)에 서명했으며 2021년 8월 2일 날짜를 제공할 수 있습니다. 은행, Alipay, WeChat 등에서 주택 구입 보증금 및 24일 이전에 지불한 주택 대금 일부 또는 전부(현금 지불 제외)에 대한 이체에 대한 유효한 바우처 :00에는 기존 정책이 계속 적용됩니다.
공증 복권 시행과 관련하여 '공고'에는 진화시 주택 가격이 제한된 상업용 주택 프로젝트와 주택 구입을 위해 등록한 사람 수가 다음과 같은 신규 매물에 대해 언급되어 있습니다. 해당 기간에 판매 승인된 주택 수보다 많음 <공개 판매 제외 신규 상업용 주택 프로젝트의 경우 부동산 개발 기업은 지역 공증 기관에 공증 추첨 방식을 통해 주택 선정 순서를 결정하고 번호를 명시하도록 위임해야 합니다. 각 배치에서 주택을 선택하는 사람들의 수입니다. '무주택 가정'과 '인재'의 첫 주택 구입 요구 사항을 충족하는 데 우선순위가 주어질 것입니다.
동시에 '공지'에서는 중고 주택 매물 가격에 대한 동적 모니터링을 강화하고, 명백히 비정상적인 매물 가격이 적시에 진열대에서 제거될 것이라고 언급했습니다. 진화시 핫스팟 지역의 중고 주택 거래에 대한 기준 가격을 게시하는 시범 프로젝트를 시작하고 적시에 홍보하여 금융 신용 및 기타 측면에서 거래 기준 가격을 적용합니다.
금화시는 금융감독 강화 측면에서 부동산 대출 집중 관리를 강화하고, 주택구입 계약금 자금 출처를 엄격히 조사하며, 불법행위를 엄중히 조사해 처벌하겠다는 뜻을 분명히 했다. 소비자 대출, 운영 대출 등 신용 자금으로 주택 구입.
또한 '공지'에는 상업용 주택 계약을 온라인으로 체결하고 접수한 후에는 부모, 배우자, 자녀 간의 이름 추가 또는 삭제를 제외하고 다른 이름은 변경되지 않는다고 명시되어 있습니다.
시장 감독 강화 측면에서는 부동산 개발업체에 대한 판매 관리를 강화하고, 허위 광고 게시, 불법 청구, 판매 보류 등의 행위를 엄중 단속하겠다고 '고시'에 명시했다. 아래로. 인터넷, 셀프언론, 기타 매체에 게시된 가격 관리를 강화하고 가격 인상 선동, 허위 시장 정보 유포, 악의적인 주택 가격 투기 등 행위를 엄중 단속해야 합니다. 부동산중개업소와 그 종사자들에 대한 관리를 강화하고 비정상적 영업행위, 대중의 합법적 권익을 침해하는 행위, 시장질서를 교란하는 행위를 엄중히 단속하여야 합니다.
또한 진화시는 상업용 주택 프로젝트의 전반적인 품질을 엄격하게 통제하겠다고 분명히 밝혔습니다. 공공임대주택 보장 강도를 높이고, 저렴한 임대주택 건설을 다지며, 주택보장체계 개선을 가속화할 것입니다. 동시에 부동산 규제에 대한 '1시 1정책'과 '1군 1정책' 임무를 엄격하게 이행하기 위해 부동산 시장 규제 업무에 대한 평가 평가 메커니즘을 구축했다.
7월 29일 주택도시농촌개발부 차관 니홍이 인촨, 쉬저우, 금화, 취안저우, 시 5개 시 정부의 책임 동지들과 인터뷰를 했다는 점은 언급할 가치가 있다. 후이저우, 당의 단호한 이행을 요구 중앙정부와 국무원은 주택은 투기용이 아닌 거주용, 부동산을 단기 경기부양 수단으로 활용하지 않는다는 입장을 주장하며 결정과 조치를 내렸으며, 상반기 부동산 시장에 나타난 새로운 상황과 문제에 대응하여 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 규제와 감독을 강화합니다.
올 상반기 김화 등 5개 도시의 신규 상업용 주택 매매가격과 주거용 토지 가격이 너무 빨리 오르면서 시장 기대도 불안정해 광범위한 사회적 우려를 불러일으켰다. 회의에서는 인촨(Yinchuan), 쉬저우(Xuzhou), 금화(Jinhua), 취안저우(Quanzhou), 후이저우(Huizhou)가 부동산 시장 모니터링 핵심 도시 목록에 포함될 것이라고 발표했습니다.
국가통계국이 발표한 자료에 따르면 올해 1월 중국 주택지수 시스템 100개 도시 물가지수에서 금화 신축 상업용 주택 매매가격이 전국 1위를 차지했다. 올해 상반기 김화 중고주택 가격이 누적 상승률이 5% 이상이다.
토지시장 측면에서는 금화 등 시 산하 여러 구와 현이 올 상반기 높은 토지 프리미엄율을 경험했다.
2021년 1분기 Jinhua(이우, 융캉, 란시, 우이, 동양, 푸장, 판안 포함)는 총 36건의 주거용 토지 목록을 보유했습니다(경매 낙찰 1건, 거래 35건 포함). ), 총 거래금액은 약 233억 5300만 위안이다. 이 중 Jinhua Yongkang 주거용 토지는 200차례의 입찰을 거쳐 최종적으로 8억 3900만 위안에 매각되었습니다. 이는 최저 가격 14,626위안/평방미터에 해당하며 프리미엄 비율은 224%입니다. Jinhua시 Pujiang현의 주거용 토지는 445차례의 입찰을 통과했으며 최저 가격은 약 16,600위안/평방미터로 Yiwu시 토지의 프리미엄 비율은 79.8%로 Pujiang에서 새로운 최고치를 기록했습니다. Jinhua는 102번의 입찰을 거쳤으며 총 거래 가격은 30억 1300만 위안, 최저 가격은 36,030위안/평방미터, 477번의 입찰 후 할증율 53.03%, Lanxi의 토지 구획입니다. City, Jinhua는 총 가격 10억 1천만 위안에 매각되었으며 최저 가격은 9,633위안/㎡, 프리미엄 비율은 88.89%입니다.