농지개혁 개념주 야성그룹을 샀는데 시장 상황이 좋지 않아서 올해 토지 이전에 대한 큰 정책이 나올지 궁금하네요!
농촌 토지 재산권 제도가 새로운 돌파구를 마련했습니다.
얼마 전 중앙 심층 구조 조정 그룹이 제5차 회의를 열어 농촌 토지 양도 및 농민에 대한 개혁 계획을 검토했습니다. 풀뿌리 개혁이 임박했다는 뜻으로 풀이된다. 이번 회의에서는 농촌토지소유를 견지하는 전제하에 도급권과 관리권의 분리를 촉진하여 소유권, 도급권, 관리권의 새로운 패턴을 형성하고, 농촌토지개혁의 미래 제도혁신 기반.
농촌토지양도 개념의 해석
농촌토지양도란 토지사용권의 양도를 말하며, 토지도급관리권을 가진 농민이 토지관리권을 다른 농민에게 양도하는 것을 말한다. 또는 경제조직, 즉 계약권은 유지되고 사용권은 이전됩니다. 현재 농촌 토지 양도의 주요 유형은 토지 교환, 임대, 지분 참여, 협력 및 기타 방법입니다. 농촌 토지 이전은 농촌 경제 발전이 일정 단계에 도달한 산물이며, 토지 이전을 통해 대규모, 집약적, 현대적인 농업 관리 모델을 개발할 수 있습니다.
토지재산권 제도의 딜레마 해결
농촌 토지제도 개혁의 중요한 부분으로서 토지관리권 양도는 항상 모든 당사자들 사이에서 논쟁의 초점이 되어 왔습니다. 사회. 최근 몇 년 동안 산업화와 도시화, 특히 많은 농촌 노동력이 취업을 위해 도시로 이주함에 따라 농촌 토지 이전이 크게 가속화되었습니다. 자료에 따르면 2014년 6월말 현재 전국 가구계약 농지 면적은 3억 8천만 에이커로 전체 가구 계약 농지 면적의 28.8%를 차지한다.
지난해 개최된 중국공산당 중앙위원회 18기 3중전회에서 중국공산당 중앙위원회는 농촌토지제도 개혁을 심화하기 위한 종합적인 방안을 마련했다. 경작지 보호제도를 준수하고 개선하여 농민에게 부여한다. 도급토지의 점유, 사용, 수입, 양도, 도급경영권에 대한 저당권, 담보권과 관련하여 농민은 도급경영권을 사용할 수 있다. 농업 산업화 사업을 발전시키기 위해 주식에 투자합니다. 이후 정부부처에서는 토지이전 관련 제도 시행을 지속적으로 추진해 왔다.
'토지도급관리권의 양도'라는 용어는 2002년 '농촌토지계약법'에서 처음 사용되었으나, 지난 10여년 동안 여전히 양도에 대한 다양한 개념적 제약과 제약이 존재하고 있다. 농지의 시스템이 문제가 있고 원활하게 운영되지 않습니다. 얼마 전 중앙구조조정중앙위원회 제5차 회의에서는 농촌 토지 양도 및 농민 출자 협력 개혁 방안을 심의했는데, 농촌 토지 소유권을 견지하는 전제 하에 도급권 분리를 처음으로 제안했다. 토지권과 관리권의 새로운 분리방식은 농촌토지개혁의 제도적 혁신을 위한 초석을 마련하였다.
한창푸 농림부 장관은 위에서 언급한 문서를 해석하면서 '삼권분립'은 농촌토지제도 개혁을 심화하기 위한 실천적 탐구이며, 미래 농촌 토지 제도와 농업 관리 제도 개혁을 지도한다. 중국공산당 중앙위원회 11기 3중전회 이후, 우리 나라에서는 농민 가구 계약 관리, 토지 소유권 공동 소유, 농민 계약 관리권 분리를 실시하여 좋은 결과를 얻었습니다. 그는 이를 바탕으로 토지 도급 관리권 분리를 더욱 촉진하고 농촌 토지 소유권, 도급권, 관리권의 '3권 분리'를 실시하며 토지 관리권을 질서있게 양도해야 한다고 말했습니다. 토지관리권, 계약농가의 권리도 보호합니다.
1949년 이후 중국 토지제도의 변화를 살펴보면, 일반적으로 1949년 농지개혁, 1958년 인민공사 운동, 1978년 이후 가계약책임제라는 세 가지 역사적 전환기를 거친다. 각각의 농지개혁은 소유권, 토지분배, 관리방식, 개혁목표 등에서 큰 차이가 있지만, 일반적으로는 토지에 대한 부담을 지속적으로 줄여나가는 과정이다.
토지양도는 새로운 희망을 가져온다
농촌토지계약관리권 양도는 본질적으로 농민의 토지권익에 대한 대대적인 조정이다. 관련된 권리 관계는 광범위하고 복잡하며 실제 운영에는 여전히 여러 가지 문제가 있습니다. 올해 2월 인민일보에 게재된 기사는 농촌 토지 이전의 5대 혼란을 강조했습니다. 토지 이전 주체의 혼란, 토지 이전 결과의 혼란, 정부 서비스 감독의 혼란, 등.
그러나 농촌토지양도는 현재의 시장경제 발전의 산물이며 농촌에 많은 새로운 변화를 가져왔다. 토지이전을 통해 농민들은 과중한 육체노동에서 해방될 뿐만 아니라 안정적인 수입도 얻을 수 있다.
우선, 농촌 토지 양도 이후 일부 '숙련한' 농민들이 토지의 족쇄를 풀고 2차, 3차 산업에 특화해 소득이 증가했을 뿐만 아니라 도시와 농촌 경제가 번영했다. 둘째, 토지를 양도하는 농민은 더 이상 소득위험을 부담하지 않고 토지임대소득과 노동서비스소득을 안정적으로 얻을 수 있다.
2차, 3차 산업의 급속한 발전과 함께 농촌 이주 노동자와 기업인의 수가 크게 증가했으며, 이로 인해 다양한 정도의 분산, 유휴, 유동성 부족, 심지어 토지 유기가 심각하게 발생했습니다. 농업 생산에 영향을 미치는 것은 대규모 농업 운영을 제한하는 주요 장애물이 되었습니다. 토지 이전은 이 큰 문제를 아주 잘 해결합니다.
또한 정책에서 발표한 신호를 통해 투자자는 농업의 '배당금'을 확인할 수 있습니다. 국가통계국의 데이터에 따르면, 2011년 중국의 농업 투자는 6,792억 3,800만 위안이고, 2013년 중국의 농업 투자는 9,004억 2,600만 위안에 이르렀으며, 2013년 중국의 농업 투자는 10조 위안을 초과했습니다.
추감귤은 추스젠(85) 전 홍타그룹 회장이 10년에 걸쳐 재배한 오렌지로, 추감귤의 인기는 추스젠 인생의 전환점을 의미할 뿐만 아니라, 많은 투자자들이 새로운 농업의 전망에 대해 궁금해하게 만듭니다. Lenovo 그룹 창립자이자 Legend Holdings 회장인 Liu Chuanzhi도 언론과의 인터뷰에서 민간 기업이 농업에 참여할 수 있는 조건이 이제 성숙해졌다고 언급했습니다.
실제로 많은 대기업들이 이미 농업 분야에 막대한 투자를 해왔습니다. 2010년 7월, Lenovo 농업 투자 부서가 공식적으로 설립되었습니다. 2012년 10월, Lenovo는 Qingdao Wolin Blueberry Fruit Co., Ltd.를 인수했습니다. 그 후 1년 동안 2억 5천만 위안을 투자해 산둥, 요녕, 쓰촨, 후베이 등지에 총 면적 15,000에이커가 넘는 대규모 블루베리 기지를 건설했습니다. 2013년 2월, Lenovo는 청두에 있는 Sichuan Zhongxin Agricultural Technology Co., Ltd.를 인수하여 중국 최대의 키위 과일 재배 기업으로 탈바꿈했습니다.
인터넷과 모바일 인터넷을 농업 등 전통 산업과 융합하는 과정이 인터넷과 모바일 인터넷을 통해 이루어지고, 이후 재배, 사육, 가공, 물류 등이 이뤄지는 과정에서 식품안전과 현대 농업 브랜드가 탄생하고 있다. 브랜드 운영을 통해 개선되고, 마케팅 및 기타 산업 체인 측면이 수직적으로 통합됩니다. 완다그룹 CEO 왕젠린(Wang Jianlin)이 출시한 '완다 퀴진(Wanda Cuisine)'이 그 예입니다. 대규모의 세련된 농업 기업 경영은 점차 확실한 이익을 창출하는 사업으로 변했습니다.
토지이전에 대한 우려
규모집중과 위험통제, 활력발산, 감독강화를 어떻게 유기적으로 조율하느냐가 농촌토지이전을 토대로 농촌토지개혁을 결정하는 관건이다. 성공 또는 실패의 열쇠입니다. 경제정보일보의 이전 보도에 따르면 일부 지역에는 임대 조건이 불확실하고 '비곡물' 토지 이전 확산 등 문제가 있어 시급히 해결해야 할 문제가 있다고 한다.
양도된 토지의 대부분은 1988년 2차 공동생산계약에서 농민들이 체결한 계약서이기 때문에 30년 계약기간 중 몇 년 남짓 남지 않았다. 마을주민의 계약이 만료된 후의 정책으로 인해 기업의 투자와 생산이 많은 위험을 초래하게 되었습니다.
30년 토지 계약의 병목 현상과 더불어 농민들이 오랫동안 토지 양도를 꺼리는 것도 토지 규모 효과를 제한하는 중요한 요인이다. 많은 농민들은 토지 임대료가 급격하게 오를 것으로 예상해 토지를 양도하기보다는 버리는 것을 선호하거나 양도 계약이 2~5년만 지속된다.
또한 토지 이전의 '비곡물' 성격은 농지개혁이 여러 곳에서 직면한 공통적인 과제가 되었습니다.
곡물 재배의 경제적 수익이 낮기 때문에 토지 도급업자는 '비곡물' 방법보다 토지 이전을 선호합니다. 환금작물을 심는 땅이 넓어 많은 우려를 불러일으켰습니다. 업계 관계자는 대규모 재배는 원래 개인집약적 농업에 비해 뮤당 생산량이 낮다고 분석하고 있다. 따라서 식량을 재배하지 않고 대규모 토지를 양도하는 경우 일부 기업이나 계약업체는 재배를 위해 토지를 양도하는 경우가 분명하다. 수박, 묘목, 포도. 플라스틱 뿌리 덮개, 남은 나무 뿌리 등은 토양의 질과 밭의 비옥도에 큰 피해를 줄 수 있으며, 결국 일부 산업 및 상업 자본이 토지를 양도한 후 나무를 심는 데 투자합니다. 사업보조금 신청, 대출담보 등을 목적으로 과일을 재배하거나 과일을 재배하는 행위 토지취득에 대한 보상