공지 등록은 언제 처리되나요?
상업용 주택의 미리보기 등록은 주택 매매계약 체결 시 반드시 이루어져야 합니다. 통지등기는 등기와 공표를 통해 청구권을 준물권으로 전환시켜 독점적인 법적 효력을 갖습니다. 통지 등록을 완료하는 데 영업일 기준 약 9일이 소요되며, 수수료에는 통지 등록비 80위안과 파일 관리비 20위안이 포함되어 있습니다.
1. 사전등록과 온라인 서명의 차이점
1.
일반적으로 주택공지등기란 채무자의 부동산 처분을 제한하고 재산을 보호하기 위해 당사자들이 주택을 매매하거나 기타 부동산 권리를 양도하기로 합의할 때 하는 등기를 말합니다. 채권자는 장래에 재산권을 취득할 수 없습니다. 예를 들어, 상업용 주택을 선판매하는 경우 구매자는 미완성 주택을 미리 등록하여 개발자가 판매된 주택을 재판매하거나 담보로 제공하는 것을 제한할 수 있습니다.
온라인 서명이란 부동산 개발업체가 부동산 관리부서의 네트워크 관리 시스템을 이용해 거래 당사자와 주택 매매 계약을 체결하고 이를 온라인에 게시하는 행위를 말한다. 그 후, 사용자는 온라인 비자 번호를 통해 온라인으로 확인할 수 있습니다.
2. 법적 근거의 차이.
사실 온라인 비자는 특별한 법적 근거가 없습니다. 온라인 서명은 부동산 부서의 네트워크로 연결된 관리 시스템일 뿐이므로 직접적인 법률이나 규정은 없습니다. 공지사항 등록이 다릅니다.
'재산권법' 제20조의 규정에 따라 주택 매매 기타 부동산 재산권에 관한 계약을 체결한 당사자는 등기기관에 사전 통지를 신청할 수 있습니다. 향후 재산권 실현을 보장하기 위해 계약에 따라 등록합니다. 공고등기 후 공시등기권리자의 동의 없이 부동산을 처분하는 경우에는 물권효과가 발생하지 않습니다.
예고등기 이후 채권자의 권리가 소멸되거나, 부동산 등기를 할 수 있었던 날로부터 3개월 이내에 등기를 신청하지 않는 경우 등을 주의할 필요가 있다. 경우 사전고지등록은 무효가 됩니다.
3. 재산권 실효성의 차이.
제2조의 내용에서 알 수 있듯이 온라인 서명은 구체적인 법적 근거가 없으며, 즉 재산권의 효력이 없으며, 정상적인 상황에서는 제3자에게 불리하게 사용될 수 없습니다. .
법적 근거:
민법
제221조
당사자는 주택 매매 또는 주택 매매에 대한 계약을 체결합니다. 기타 부동산 재산권 계약에 따라 향후 재산권 실현을 보장하기 위해 해당 계약에 따라 등록 기관에 사전 통지 등록을 신청할 수 있습니다. 공고등기 후 공시등기권리자의 동의 없이 부동산을 처분하는 경우에는 물권효과가 발생하지 않습니다.
예고등기 후 채권자의 권리가 소멸되거나 부동산등기가 가능한 날로부터 90일 이내에 등기신청이 없는 경우에는 예고등기가 무효가 됩니다.