상업용 주택의 VAT 세율은 얼마인가요?
부가세 개편 이후 부동산업에 적용되는 세율은 생활서비스업 일반 납세자의 세율(연간 과세 서비스 매출 500만 위안 이상)이다. )은 6이다. 소규모 납세자에게는 3의 징수율이 적용됩니다. 일반 납세자의 세율은 일반적으로 17세, 낮은 세율인 13세, 소규모 납세자의 세율은 3세, 그리고 현재 사업세의 부가가치세 전환을 위한 세율은 11세, 6세 등이 있습니다. 부가가치세율은 5(단순부과)로, 개인주택의 경우 임대료 규모에 따라 총액이 17.7이 넘는다. 세율은 주택의 위치와 속성에 따라 다릅니다.
부가세 개편 이후 부동산업에 적용되는 세율은 생활서비스업 일반 납세자의 세율(연간 과세 서비스 매출 500만 위안 이상)이다. )은 6이다. 소규모 납세자에게는 3의 징수율이 적용됩니다.
부동산 부가가치세 계산식
납부세액 = 부가가치 x 적용세율 - 부가가치 x 간편계산 공제계수.
부가가치세 징수 방법:
(1) 승인된 징수, 중고 주택 양도 전체 거래 가격의 1% 징수율로 부과되는 모델입니다. 현행 개인소득세 징수방식과 유사합니다. 거래가격이 500,000위안인 경우 토지부가가치세는 500,000×1=5,000위안이 되어야 합니다.
(2) 법정공제항목 금액을 공제한 후 4단계 누진세율에 따라 세금을 부과한다. 두 가지 상황이 있습니다. 하나는 구매계산서를 제공할 수 있는 경우이고, 다른 하나는 구매계산서를 제공할 수 없으나 부동산평가기관의 평가보고서를 제공할 수 있는 경우입니다.
1. 구매 송장을 제공할 수 있는 경우 다음 항목이 공제될 수 있습니다.
(1) 부동산 취득 시 유효한 송장에 포함된 금액
(2 ) 송장에 명시된 금액을 기준으로 구매 연도부터 양도 연도까지 매년 5씩 추가됩니다.
(3) 양도 관련 세금 국가 규정에 따라 균일하게 납부해야 하는 부동산 증서
(4 )는 부동산 취득 시 납부하는 증서세입니다.
2. 주택구입계산서를 제출할 수 없으나, 부동산평가기관이 대체비용 평가방법에 따라 평가한 주택 및 건물 가격평가서를 제출할 수 있는 경우에는 해당 금액 공제 항목은 다음 기준에 따라 확인됩니다.
(1) 국유 토지 사용권 취득 시 지불한 금액 증명
(2) 주택 가격 중개 기관이 평가한 건물(토지 감정가 제외)은 지방 세무 당국의 확인을 받아야 합니다. 주택 및 건물의 평가 가격 확인
(3) 부동산 양도와 관련된 세금 및 가격 평가 수수료 국가 규정에 따라 균일하게 지급됩니다.
법적근거:
'주택등기조치' 제86조
법률에 따라 주택소유권을 양도한 경우, 주택을 신청하는 경우 소유권 이전 등록을 위해서는 다음 자료를 제출해야 합니다:
(1) 등록 신청서,
(2) 신청자의 신분증,
(3) 주택 소유권 증명서
(4) 농가 토지 사용권 또는 공동 소유 건설 토지 사용권 증명서
(5) 주택 소유권 양도를 증명하는 자료
p>(6) 기타 필요한 자료.