상업용 주택 가격 구성 상업용 주택 가격은 어떻게 책정하나요?
상업용 주택이란 부동산 개발회사(외국인투자기업 포함)가 운영 자격을 갖추고 시장경제적 조건에 따라 토지사용권을 양도받아 운영하는 주택을 모두 시장가격으로 판매하는 것을 말합니다. 중국은 오랫동안 주택공급제도를 시행해왔기 때문에 중국에서는 1980년대 이후에야 상업용 주택이 등장했다. 가격은 비용, 세금, 이익, 수거비, 위치, 레벨, 방향, 품질, 재료 가격 차이 등으로 구성됩니다.
상업용 주택 가격 구성
1. 토지 사용권 취득 수수료
상업용 주택 개발 및 관리 단위가 국가를 통해 국유 토지 사용권을 취득하는 경우: 법에 따라 소유한 토지 양도 또는 양도, 토지 사용권 취득 수수료는 양도 수수료, 철거 및 정착 보상을 위한 순 지출, 상업용 주택 개발의 경우 규정에 따라 지불해야 하는 관련 세금 및 수수료의 합계입니다. 관리단위가 법에 따라 행정할당을 통해 국유 토지사용권을 취득한 경우, 해당 토지 사용권 취득 비용은 토지 취득 비용, 철거 및 재정착 보상 비용, 지불한 도시 기반시설 지원 비용을 합산한 금액입니다. 할당된 토지를 확보하기 위해
2. 주거 개발 비용
1. 수문 및 공학 지질 조사, 측량 및 매핑, 계획 및 설계, 프로젝트 타당성 조사, 건축 설계, 건설 용수 공급, 전력 공급, 진입로 및 부지 평탄화 등을 포함합니다.
2. 설치 엔지니어링 비용 및 장비 비용. 주택의 주요 부분에 대한 토목공사비(말뚝 기초 포함), 수도 및 전기 설치공사비(구조 및 장식 포함), 장비 구입비 등을 포함합니다.
3. 보조 프로젝트 비용. 주거단지의 기반시설 건설비와 비상업적 공공지원시설의 건설비가 주거단지 세부계획에 포함된다.
4. 개발 간접비. 개발관리단위가 개발사업을 직접 조직하고 관리하는데 소요되는 각종 비용을 말한다.
5. 국가 규정을 준수하고 프로젝트 개발과 직접적으로 관련된 기타 비용.
3. 주거개발비용
개발운영단위가 개발운영 과정에서 지출한 관리비, 금융비, 판매비, 기타 비용을 말한다. 주거개발기간 동안의 비용은 수혜사업에 따라 합리적으로 배분되어야 한다.
1. 관리비는 개발 및 운영 단위의 행정 부서가 사업 활동을 관리하고 조직하는 데 소요되는 각종 비용을 의미합니다.
2. 금융비용은 개발·운영 과정에서 건설자금을 조달하기 위해 개발·운영 단위가 지출하는 각종 비용으로, 순이자비용, 순환손실, 외환정산수수료 등이 포함된다. 기업의 운영기간, 금융기관 취급수수료, 기타 기업금융에 소요되는 금융비용입니다.
3. 판매비란 개발·운영 단위에서 판매에 소요되는 각종 비용을 말한다.
IV. 이익
정부 가격 또는 정부 지도 가격이 적용되는 상업용 주택의 경우 위의 토지 사용권 취득 비용과 주택 개발 비용의 합계가 사용됩니다. 이윤율은 정부가 결정합니다. 시장 조정 가격을 적용한 상업용 주택의 경우 가격은 담당 부서에서 결정하며, 이윤폭은 개발 및 관리 부서에서 결정합니다.
5. 세금
국가 세법 및 규정에 따라 납부해야 하는 사업세, 도시유지건설세, 교육세 등을 말합니다. 세금은 국가가 정하는 세목과 세율에 따라 부과됩니다. 고정자산투자방향조정세는 집단가격요소에 포함되지 않으며, 상업용 주택 매매가격과 별도로 국세청 규정에 따라 처리됩니다.
6. 상업용 주택의 가격 차이
최저 가격 차이 및 오리엔테이션 가격 차이가 포함됩니다. 하한가격차와 방향가격차이는 대수합을 0으로 증감시키는 원리에 따라 개발운영단위에서 결정하며, 정부가 정하는 가격인 경우에는 시의회에서 확인한다. 유능한 가격 부서.
상업용 주택 가격에는 세 가지 내용이 있습니다
1. 전체 평균 가격 결정
상업용 주택의 전체 평균 가격은 다음과 같이 결정됩니다. 소비자 피드백 방법(설문조사) 및 시장 가격 방법에는 세 가지 방법(분석 계층 프로세스)과 전문가 의견 방법이 있으며 각각 세 가지 방법을 통해 프로젝트의 전체 평균 가격을 구한 후 최종 평균을 계산하는 것이 가장 좋습니다. 무게에 따른 가격.
2. 판매 전략 결정
판매 전략은 주택을 몇 번이나 출시할지, 매번 출시할 주택 수를 결정하여 각 기간을 계산할 수 있습니다. 판매 목록의 평균 가격과 전체 평균 가격을 달성하는 방법.
3. 주택별 가격
판매할 유닛을 결정한 후 유닛의 다양한 차이(위치, 방향, 아파트 유형, 조경, 교통, 소음 등), 각 주택의 점수를 별도로 계산하고 주택 점수 시스템과 평균 가격을 기준으로 모든 주택의 개별 매매 가격을 계산합니다.
여기서 편집자는 상업용 주택의 가격 구조와 상업용 주택 가격 책정 방법을 소개했습니다. 대다수의 주택 구매자에게 상업용 주택 가격을 이해하는 것이 여전히 큰 도움이 되기를 바랍니다. !
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