우한 자산 관리 규정 제4장
부동산 서비스 회사는 자격 수준이 허용하는 범위 내에서 부동산 관리 서비스를 제공해야 합니다.
본 시 행정구역 내에서 부동산 서비스 컨설팅, 컨설팅, 대행사, 인증 및 기타 사업 활동에 종사하는 기관과 부동산 서비스 활동에 종사하는 외국 기업은 시 주택 당국에 등록해야 합니다. 이 시에서는 재산 서비스 프로젝트 관리자 책임 제도를 시행하며, 재산 관리 분야의 재산 서비스 책임자는 자격을 갖춘 재산 서비스 프로젝트 관리자여야 합니다.
부동산 서비스 회사는 규정에 따라 관련 전문 서비스 업무에 종사할 해당 전문 서비스 인력을 고용해야 합니다. 이 도시는 부동산 서비스에 대한 주요 사건 보고 시스템을 구현합니다. 자산 관리 구역 내에서 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우, 자산 서비스 기업은 관련 규정에 따라 관련 관할 당국 및 전문 사업 단위에 즉시 보고해야 합니다.
(1) 화재, 홍수, 폭발 또는 자연재해 등 개인의 부상, 사망 또는 건물의 안전을 위협하는 경우
(2) 건물과 그 부속 시설 및 장비에 8시간 이내에 제거하기 어려운 안전 위험이 발생하는 경우 , 소유자, 부동산 사용자 및 건물의 안전을 심각하게 위협하는 경우;
(3) 부동산 서비스 직원이 부동산 관리 구역에서 대피하여 부동산 서비스가 중단되고 소유자와 부동산 사용자의 정상적인 생활에 심각한 영향을 미치는 경우
(4) 대규모 사고 발생,
(5) 소유자 및 재산 사용자의 대규모 사상자,
(6) 심각한 영향을 미치는 기타 숨겨진 위험 또는 사건 소유자와 부동산 사용자의 정상적인 생활. 시 주택 당국은 부동산 서비스 품질에 대한 감독 및 검사를 강화하고 부동산 서비스 품질 등급 평가를 조직하며 평가 결과를 대중에게 발표해야 합니다. 부동산 서비스 품질에 대한 소유자의 평가는 부동산 서비스 품질 수준 평가의 주요 기초입니다. 부동산 소유자가 부동산 서비스 품질을 평가하는 방법은 지방자치단체 주택 당국이 제정합니다.
구 주택 당국은 가도 사무소 및 향(진) 인민 정부와 협력하여 부동산 서비스 기업에 대한 신용 파일을 구축하고 대중에게 조회 서비스를 제공해야 합니다. 부동산 서비스 계약은 부동산 소유자 위원회와 소유자 총회에서 선정한 부동산 서비스 회사가 체결합니다. 계약서의 다음 내용은 사전에 투표 및 승인을 위해 소유자 회의에 제출되어야 합니다. 단, 소유자 회의가 소유자 위원회에 결정권을 부여한 경우는 제외됩니다.
(1) 부동산 서비스 문제;
(2) 부동산 서비스 품질 및 서비스 수수료
(3) 부동산 관리 분야의 안전 및 보안 문제
(4) 계약 기간
(5) 계약 위반에 대한 책임. 부동산 서비스 회사는 계약에 따라 다음과 같은 자산 관리 서비스 문제를 수행해야 합니다.
(1) 자산 관리 영역 내의 실제 부품과 실제 시설 및 장비의 사용, 관리 및 유지
(2) 공공 녹화 유지,
(3) 공공 장소의 환경 위생 유지,
(4) 공공* **도시의 질서와 안전 유지 해당 지역,
(5) 건물 사용 중 금지된 행동을 알리고, 억제하고, 보고할 의무
(6) 건물 유지 관리 및 업데이트, 개조 비용 회계 관리
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(7) 재산 서비스 파일 및 재산 파일 보관
(8) 기타 재산 관리 서비스. 일반주택, 서민주택, 저가주택에 대한 부동산 서비스 수수료 및 차량 주차 서비스 요금은 정부 지도가격에 따르며, 기타 부동산에 대한 부동산 서비스 수수료 및 주차 서비스 수수료는 시장 규제 가격이 적용됩니다. 부동산 서비스 요금과 차량 주차 서비스 요금에 대한 정부 지도가격을 결정하고 조정할 때에는 심포지엄, 시범회의, 공청회 등을 열어 의견을 폭넓게 들어야 한다.
정부 주도 가격이 시행되는 경우, 지방자치단체 가격 부서는 지방자치단체 주택 부서와 협력하여 부동산 유형, 서비스 내용, 서비스 품질 수준 및 물가 지수 변화를 기반으로 해당 벤치마크 가격을 공식화해야 합니다. 가격이 기준 가격을 초과하지 않는 것으로 판단하여 20%의 가격 인상 범위를 공표합니다. 구체적인 요금 기준은 기본 가격과 변동 범위를 기준으로 소유자와 부동산 서비스 회사 사이의 부동산 서비스 계약에서 합의됩니다. 소유자는 부동산 서비스 계약에 따라 제때에 부동산 서비스 요금을 지불해야 합니다.
소유주가 부동산 서비스 계약을 위반하고 기한 내에 부동산 서비스 수수료를 지불하지 않는 경우 소유자 위원회는 소유자에게 기한 내에 지불하도록 촉구해야 하며 부동산 서비스 회사는 해당 부동산을 고소할 수도 있습니다. 인민법원에 신청하거나 법에 따라 중재를 신청할 수 있습니다. 부동산 서비스 기업은 관련 규정에 따라 개발 및 건설 단위 또는 소유자 위원회와 함께 부동산 파일, 부동산 서비스 파일, 소유자 목록 및 기타 자료의 이전 절차를 처리해야 합니다.
부동산 서비스 기업은 인수 절차를 처리한 날로부터 30일 이내에 관련 정보를 지역 주택 당국에 제출해야 합니다. 소유자 위원회는 부동산 서비스 계약이 만료되기 60일 전에 소유자 회의를 조직하여 부동산 서비스 기업 갱신 여부를 투표해야 합니다. 두 당사자가 계약을 갱신하는 경우 새로운 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다. 계약이 갱신되지 않고 관리를 위탁해야 하는 경우 소유자 회의는 규정에 따라 즉시 다른 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자를 선택하고 고용해야 합니다. 법.
집주인 회의가 부동산 서비스 기업을 선정하기 전에, 소유주 회의를 열어 선정 방법, 구체적인 시행자, 부동산 서비스 계약의 주요 내용을 의결해야 합니다.
부동산 서비스 계약이 만료되고 소유자 회의에서 선택 또는 갱신 결정이 내려지지 않으면 원래 부동산 서비스 회사는 자동으로 원래 계약에 따라 서비스를 제공할 수 있습니다. 소유자 회의에서 선택 또는 갱신 결정이 내려질 때까지 연장됩니다. 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 자산 서비스 기업은 자산 관리 영역의 자산 서비스를 철회해야 하며, 자산 서비스의 청구 및 채무 분쟁이 해결되지 않았거나 단계적 작업이 완료되지 않았다는 이유로 철회를 거부해서는 안 됩니다. 완료 등:
(1) ) 부동산 서비스 계약은 법률 및 계약에 따라 종료됩니다.
(2) 제3조에 명시된 상황을 제외하고 55, 부동산 서비스 계약이 만료되고 갱신되지 않는 경우,
(3) 법률, 규정 및 규칙에 따라 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 활동에 계속 참여할 수 없도록 규정하는 기타 상황. 부동산 서비스 기업이 부동산 관리 구역에서 부동산 서비스를 철수하는 경우 퇴출 절차를 완료하는 동안 다음 의무를 이행해야 합니다. (1) 부동산 파일, 부동산 서비스 파일 및 기타 보관 자료와 부동산 서비스 건물을 이전합니다. 보상 시스템이 구현되면 서비스 기간 동안의 재무 파일도 인계되어야 합니다.
(2) 자산 관리 영역에서 자산 서비스 직원 철수
(3) 사전 징수 및 대행 서비스 징수된 관련 수수료,
(4) 법률, 규정 및 규칙에 규정된 기타 의무.