개발자 5 증빙이란 무엇입니까
1,' 건설용지 계획 허가'
' 건설용지 계획 허가' 는 개발업체와 건설기관이 토지관리부에 토지 사용을 신청하기 전에 현지 도시계획 행정주관부에 의해 결정된 건설 프로젝트 위치, 높이, 용적률 등을 말한다
2,' 건설공사계획허가증'
' 건설공사계획허가증' 은 이 건설공사가 도시계획요구에 부합하는 법률증빙이다
3,' 국유토지사용증' 또는' 부동산권증서'
' 국유토지사용증' 은 토지사용자 및 개발기관의 신청을 통해 현지 인민정부가 반포한 국유토지사용권에 대한 법률증빙을 가리킨다. 이 증명서에는 주로 토지 사용자 이름, 토지 위치, 용도, 토지 사용 면적, 사용 연한 및' 4 대' 범위가 기재되어 있다. 물론 최근 몇 년간 새로 개발된 건물이라면' 부동산권 증명서' 일 수도 있다.
이 가운데 토지성격이라는 열에는 주로 두 가지 성질이 있다. 할당과 양도는 상품주택에 있어서는 기본적으로 양도성격의 토지다. 토지 용도에 따라 토지 사용 기간의 차이도 발생할 수 있다. 주택지 사용 기간은 70 년, 상업용지 사용 기간은 40 년이다.
4,' 건설공사 착공증'
는 건설기관이 공사를 진행하는 법률증빙이자 주택소유권 등록의 주요 근거 중 하나이며' 건설공사 착공증' 이 없는 건물은 위법 건물이며 법률의 보호를 받지 않는다.
개발자가 위의 "4 가지 증명서" 중 하나 이상을 가지고 있지 않은 경우 프로젝트 토지 및 건물이 불법임을 입증합니다.
5,' 상품주택 판매 (예매) 허가증'
' 상품주택 판매 (예매) 허가증
여기서 개발자들이 아직' 분양주택 판매 (예매) 허가' 를 갖고 있지 않다면 개발자와 작성한' 구매계약, 내부계약' 등은 무효라는 점에 유의해야 한다.