지속담보권과 법적담보권
법적 주체:
1. 합의 담보권
합의 담보권은 당사자의 의사에 따라 설정되는 담보권을 말하며 주로 저당권이 있습니다. , 질권, 양도보증 등 법정담보권과 법정담보권이 공존할 때의 효력. 일반적으로 법적 담보권은 법정담보권보다 우선한다고 믿어집니다. 예를 들어, 해상법에 규정된 선박에 대한 다양한 우선순위(법적 담보권)는 합의된 저당권보다 우선합니다. 이 원칙이 적용되는 상황에는 저당권이 먼저 설정되고 유치권이 나중에 설정되는 상황, 유치권이 나중에 설정되는 상황, 유치권의 소유자가 포함됩니다. 저당권설정자는 질권이 먼저 설정되고 유치권은 나중에 설정되는 상황입니다.
2. 담보권 사건에 적용되는 특별 절차
채무자 또는 제3자가 재산을 담보하기 위해 재산의 점유를 양도하지 않고 채권자에게 재산을 담보로 제공하는 경우 만기가 된 채무를 이행하지 않거나 당사자들이 저당권 실현에 대해 합의한 상황이 발생하는 경우, 채권자는 재산에 대한 우선 변제를 받을 권리가 있습니다. 전항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권설정자이고, 채권자는 저당권자이며, 담보를 제공한 재산은 저당재산이다. 모기지 기간 동안 저당권 설정자는 저당 재산을 양도할 수 있습니다. 당사자들이 달리 합의하는 경우 해당 합의가 우선합니다. 저당권이 양도된 경우에는 저당권에 영향을 미치지 않습니다. 저당권자가 저당재산을 양도한 경우에는 지체 없이 저당권자에게 이를 통지하여야 한다. 저당권자가 저당재산의 양도로 인해 저당권이 훼손될 수 있음을 증명할 수 있는 경우에는 저당권자에게 미리 채무를 변제하도록 요구하거나 양도대금을 저당권자에게 공탁할 것을 요구할 수 있습니다. 양도가액 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다. 채무자가 채무를 이행하지 않거나 저당권 실현을 위해 당사자들이 합의한 상황이 발생한 경우, 저당권자는 저당권 설정자와 저당재산을 할인하거나 경매 또는 매각대금을 사용하여 우선 상환을 받기로 약정할 수 있습니다. 저당 잡힌 재산. 합의가 다른 채권자의 이익에 손해를 끼친 경우, 다른 채권자는 인민법원에 합의 취소를 요청할 수 있다. 저당권자와 저당권설정자가 저당권 실현방법에 관하여 합의하지 못하는 경우 저당권자는 인민법원에 저당재산의 경매 또는 매각을 청구할 수 있다. 저당재산을 할인하거나 매각하는 경우에는 시가를 참조합니다.
3. 담보권 실현 신청 절차
담보권의 실현에는 크게 두 가지 측면이 있는데, 하나는 담보권을 실현하는 방식이고, 다른 하나는 담보권을 실현하는 방식이다. 담보권 실현 경쟁력 있는 솔루션. 전형적인 보증과 비정형 보증의 보안이익 실현에는 이 두 가지 측면이 포함됩니다.
1. 일반적인 재산권 보장에 대한 담보권의 실현은 저당권을 예로 들면 민법에서는 경매, 매각, 할인상환 등의 방법을 규정하고 있다. “채무자가 마땅한 채무를 이행하지 않거나 저당권 실현을 위해 당사자들이 합의한 상황이 발생한 경우, 저당권자는 저당권 설정자와 저당 재산을 할인하거나 경매 또는 매각 대금을 사용하여 우선 상환을 받기로 약정할 수 있습니다. 저당재산에 대한 합의가 다른 채권자의 이익에 손해를 끼친 경우, 저당권자와 저당권설정자가 저당권 실현방법에 대해 합의하지 못한 경우, 기타 채권자는 인민법원에 그 합의의 취소를 요청할 수 있습니다. 인민법원은 저당재산을 경매하거나 매각하며 저당재산은 저당권, 질권, 유치권 등 일반적인 담보권에 대하여 시장가격에 따라 할인 또는 매각한다. 경매, 판매 및 할인에 귀속됩니다.
2. 하나의 재산에 대한 다수의 담보권이 경쟁하는 경우 민법 제414조 및 415조는 "동일한 재산에 대해 다음 이상의 저당권이 있는 경우" 경쟁 순서를 규정하고 있습니다. 두 명의 채권자가 있는 경우 저당 재산의 경매 또는 매각으로 인한 수익금은 다음 규정에 따라 상환되어야 합니다.
(1) 저당권이 등록된 경우 지불 순서가 결정됩니다. 등록 시점에 따라;
(2) 모기지가 등록된 경우 미등록 모기지보다 먼저 지불됩니다.
(3) 모기지가 등록되지 않은 경우, 저당권은 채권자의 권리에 비례하여 지급됩니다.
기존 재산이 담보로 제공되고 채무자가 객체에 대한 보증을 제공한 경우 채권자는 먼저 이를 인지해야 합니다. 물건의 보증에 관한 채권자의 권리를 보장하며, 보증인에게 보증책임을 부담하도록 요구할 수도 있습니다.
법적 객관성:
민법
제388조
담보권 설정은 본 법 및 기타 법률 보증 계약의 규정에 따라 체결됩니다. 보증계약에는 모기지계약, 질권계약, 기타 보증기능을 갖춘 계약이 포함됩니다. 보증계약은 주채권자의 권리채무계약의 하위계약입니다. 주채권의 권리채무계약이 무효인 경우 법률에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고는 보증계약도 무효이다.