주택 양도세 징수 기준 224
1, 주택 매매에 따라 양도를 처리한다. 세금에는 증서세, 부가가치세, 개인소득세, 인화세가 포함된다.
2, 주택 상속에 따라 양도 처리: 세금에는 증서세, 인화세가 포함됩니다. 증서세, 법정상속인 또는 비법정상속인 구분, 법정상속인이 집을 물려받을 때 증서세를 면제하고, 비법정상속인이 유언장에 따라 토지와 주택소유권을 상속받는 사람은 증서세 1.5% 를 납부해야 한다.
3, 주택 증여에 따라 양도 처리: 세금에는 증서세, 부가가치세, 개인소득세, 인화세가 포함됩니다. 친족 간 또는 부양, 부양관계를 가진 사람 간의 증여에 대해 부가가치세와 개인소득세는 모두 면제될 수 있다. 결혼 관계 존속 기간 동안 부부 사이에 집을 증여하는 사람은 증서세를 면제한다. < P > 주택 양도의 주요 프로세스는 다음과 같습니다:
1, 관련 서류 및 문서 준비: 구매자와 판매자는 신분증, 가계부, 부동산 증명서 (또는 재산권 증명서), 구매 계약 또는 주택 매매 계약 등을 준비해야 합니다. 이 서류들은 양도하기 전에 완벽하게 준비해야 하며, 그것의 진실성과 합법성을 확보해야 한다. 동시에, 계좌 이체 시간과 장소를 확정하여 계좌 이체 수속을 순조롭게 처리할 수 있도록 한다.
2, 매매 계약 체결: 매매 쌍방은 중고 주택 매매 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다.
3, 양도 수속: 매매 쌍방은 관련 서류와 서류를 가지고 현지 부동산 부서에 가서 부동산 거래 신고를 하고, 관련 세금과 양도비를 납부해야 한다. 양도를 신청할 때 신청서를 작성하고 관련 서류와 서류를 제출해야 한다. 부동산 관리부는 제공된 서류를 심사하고 승인하며 관련 규정을 준수할 경우 양도증명서나 양도증을 발급한다.
4, 양도대금: 구매자가 판매자에게 주택 양도시 모든 비용 (세금 및 양도 비용 포함) 을 지불해야 합니다. 일반적으로 구매자는 주택 총가격의 3 ~ 5% 를 양도비로 지불해야 한다.
5, 재산권 양도 및 부동산증 처리: 부동산 거래 등록을 거친 후 주택 양도 절차가 완료됩니다. 매수인은 부동산 부문에 재산권 양도 신청을 해야 한다. 신청 심사가 통과되면 재산권 증서를 구매자의 개인 정보로 업데이트할 수 있으며, 결국 재산권 양도에 성공하여 새로운 부동산증을 받을 수 있다. < P > 요약하면, 주택 양도는 복잡하지만 필요한 과정으로, 여러 부분과 서류 준비를 포함한다. 매매 쌍방은 쌍방의 권익을 보장하기 위해 관련 규정과 절차에 따라 이전 절차가 순조롭게 완료되도록 긴밀히 협조해야 한다.
법적 근거:
' 중화인민공화국 * * * 및 국체세법'
제 6 조
는
(a) 국가기관, 사업단위, 사회 중 하나인 경우 증서세를 면제한다 < P > (2) 비영리 학교, 의료기관, 사회복지기관이 토지를 감당하고, 주택소유권은 사무실, 교육, 의료, 과학 연구, 연금, 구조에 쓰인다. < P > (3) 불모의 산, 황무지, 불모의 해변 토지 사용권은 농업, 숲, 축산 및 어업 생산에 사용됩니다. < P > (4) 결혼 관계 존속 기간 동안 부부 사이에 토지, 주택 소유권 변경 < P > (5) 법적 상속인은 상속을 통해 토지, 주택 소유권을 상속받습니다. < P > (6) 법에 따라 면세를 받아야 하는 외국 주중대사관, 영사관, 국제기구 주중대대표기관이 토지와 주택소유권을 부담해야 한다.