상품주택 노점 면적 표준 계산 공식 및 주의사항.
부동산을 매입하는 과정에서 자료와 계약 확인을 진행하는데, 이 방면에는 아래 예시된 노점 면적과 같은 일련의 고유 명사가 관련된다. 이 방면의 구체적인 의미를 이해하지 못하는 친구는 계약 체결 과정에서 추가적인 손실을 입게 될 가능성이 높으며, 심지어 돈 두 푼의 번거로움을 초래할 수도 있다. 오늘 예를 들어 상품주택 공개에 관한 것이다
1, 분양주택 공공면적 기준 < P > 1, 일반 다층 주택은 지하설비용 주택이 없고, 하층상가, 하층상공이 없는 경우 분담 계수는 약 1%-15% 사이이다. 엘리베이터가 있는 작은 고층 주택으로, 노점 계수는 약 15% ~ 2% 사이이다. 고층주택은 비교적 높아 약 2 ~ 25% 정도입니다.
2, 주택의 공유면적 = 주택의 총건축면적 × (공공건축면적/내건축면적 합계)
3, 공공건축면적 분담계수 = 공공건축면적/내건축면적 합계
1) 주택주택의 분양계수는 .1 정도다
2) 고층주거용 건물의 분양 계수는 .2 정도다.
3) 일반적으로 .3 이하입니다.
2, 계산 공식
건축 면적 = 외장건물 면적+공산면적
공산면적 = 외장건물 면적 × 공산계수
공산계수 = 건물의 총 공산면적 ÷ 건물의 총 외장면적
외장건물 구조상 필요에 따라 다음 층 (상가 및 사무실 구역) 에 벽과 연결되어 있고 집 안에 독립된 내력벽 구조 기둥이 있을 수 있으며, 그 면적은 기둥 평면 위치가 있는 내부 건물 면적 ( 노점 제외) 에 포함됩니다. 즉, 이 면적은 다른 * * * 면적을 분담해야 합니다. 이런 처리 방법의 단점은 내력벽 구조 기둥이 전체 건물의 구조적 요구에 맞게 설계되어 있고, 한 가구만을 위한 것이 아니라, 그 면적을 그 집 안의 건축 면적에 포함시키는 것은 재산권인의 객관적인 이익에 부합되지 않는다는 것이다. "부동산 측량 규범" 은 "내부 건축 면적은 내부 사용 면적, 내부 벽 면적, 내부 발코니 건축 면적 세 부분으로 구성되어 있다" 고 분명히 규정하고 있어, 내력 구조 기둥을 내부 면적에 포함시키는 것은 국가 표준 정신에 부합하지 않는다는 것을 알 수 있으며, 규범에는 내력 구조 기둥이 어떤 범위로 분담되는지 명확하게 명시되어 있지 않으므로, 우리가 상술한 처리 방법을 채택하는 것도 부득이한 일이다. 제안: 내력벽 구조 기둥은 전체 건물의 구조상의 이유로 전체 집 * * * 이 분담해야 합니다.
2, 자연층에 대한 인정 < P >' 부동산 측정 사양' 에서' 계단통, 엘리베이터 (관광계단) 우물, 쓰레기로, 파이프 우물 등은 모두 주택자연층으로 계산된다' 고 규정하고 있어 자연층에 대한 명확한 정의가 필요하다. "부동산 측량 규범과 부동산 측량 기술" 이라는 책에서는 자연층을 다음과 같이 정의했다. 집의 자연층은 집의 바닥과 바닥 구조의 층수를 의미하므로 복식 (또는 점프층) 구조의 중상층은 자연층으로 간주해야 한다. 이에 따라
(1) 야외계단, 엘리베이터 (관광계단) 우물, 쓰레기로, 관정 면적이 크게 (심지어 배로) 늘어나면서 복식방 (또는 점프층) 권리자의 * * * 면적 분담이 늘어날 수밖에 없다 주택의 경우, 한 집은 사다리에 입구가 하나밖에 없고 쓰레기도 입구가 하나밖에 없는데, 복식 (또는 점프층) 으로 인해 계단실, 쓰레기도 등의 면적을 더하는 것이 적절하지 않기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 쓰레기, 쓰레기, 쓰레기, 쓰레기, 쓰레기, 쓰레기, 쓰레기)
(2) 한 집의 복식 (또는 점프층) 구조가 잘못된 층과 동시에 나타날 때 외벽 면적을 계산하는 방법. 그림 2 의 A 부분은 복식 구조이고 위아래는 잘못된 층입니다. 분명히 외벽은 복식 구조에서 2 층 다른 부위를 계산해서 1 층으로 계산하는데, 복식과 착층 상황이 복잡하면 외벽 면적 계산의 난이도가 크게 높아지고 도면과 데이터의 컴퓨터 처리에 불리하다. 이런 상황은 실제 업무에서 이미 여러 차례 만났는데, 우리는 복식 구조 (점프층) 의 윗부분을 자연층으로 계산하지 않았기 때문에 관련 갈등도 모두 해결되었다.
3, * * * * 면적이 다른 기능 영역 또는 층에 배부되는 평가 차이 문제
는 주택 면적 계산 작업에서 비롯된 사고다. 국가 주택 상품화가 심화되고 부동산 시장이 활발해지면서 주택의 재산권 관계는 갈수록 복잡해지고 전통적인 단일 재산권에서 다원재산권으로 전환된다. 이에 따라 * * * 유면적 평가와 * * * 유면적 계산 및 분산의 모순이 더욱 두드러집니다. 지하실의 판매 가격은 종종 지상 부분보다 훨씬 낮으며, * * * 유면적이 다른 리본이나 층에 분산되면 해당 가격은 해당 리본이나 층의 가격과 일치하는 것으로 결정됩니다. 노점과 주택이 모두 분담되면 지하층 * * * 면적과 가격대 차이가 기형적인 상황이 발생할 수 있다. 분명히, 이 가격 책정 방법은 권리자의 이익에 큰 침해이지만, 또 매우 은밀하다. 따라서 특히 면적 계산의 관점에서 이 모순을 어떻게 해결할 수 있는지를 제시하여 여러분과 논의하고자 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 면적명언 < P > 부동산 구매 과정에서 일련의 고유 명사를 다루는데, 비슷한 두 단어가 서로 다를 수 있지만 구체적인 의미는 완전히 다르다. 예를 들어 위에서 언급한 공유면적과 우리가 흔히 말하는 건축면적이 다를 수 있다. 이 방면에서 잘 알지 못하는 친구들은 이로 인해 특별한 손실과 불필요한 번거로움을 겪을 가능성이 높다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 그래서. 소편 건의에 따르면, 여러분은 위에서 공판면적 전문 방면에 관한 정보와 자신의 구체적인 상황을 결합하여 이해하고 분석할 수 있습니다. < P > 토바토끼 온라인은' 각 인테리어 견적, 1 ~ 4 개 현지 인테리어 회사, 인테리어 디자인 3 세트' 및 인테리어 피구 공략을 무료로 제공한다! /yezhu/zxbj-cszy.php 링크를 클릭하십시오. To8to _ from = SEO _ zhidao _ m _ jiare & Wb, 무료로 받을 수 있어요 ~