안양환베이 중고집 이전 주소
1. 안양시 환베이 중고주택 양도주소는 원펑대로 동측 559번입니다.
2. 안양시의 중고주택 거래 과정:
(1) 구매자와 판매자는 정보통신 채널을 구축하고, 해당 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해합니다. 주택이며 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 매매 상장이 가능한 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. (주택 구매에 대한 보증금 지불은 필수 절차는 아닙니다. 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황, 거래가격, 주택배달시간, 주택배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후 최소 3일 이내에 주택매매계약을 체결합니다. 사본.
(3) 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하고 검토를 받아야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
(4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 사전에 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매수대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야만 거래 당사자 쌍방이 진행할 수 있습니다. 계약 체결 절차를 통해 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
(6) 재산권 양도 절차를 처리합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료가 발급부서로 이관되고, 매수인은 수령통지와 함께 신규 부동산소유권증명서를 발급부서에 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
(7) 대출의 구매자는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 심사를 거쳐 구매자의 대출 금액을 결정한 후 구매자의 대출이 승인됩니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다.
(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 성립됩니다. 완전히 수행되었습니다.
3. 안양시의 중고 주택 거래에 대한 세금 정책:
1. 주택을 양도할 때 개인이 납부해야 하는 세금에는 사업세, 도시 유지 및 건설세, 교육세 등이 있습니다. , 인지세, 토지 가치 평가세, 개인 소득세 및 지방 교육 부가세.
2. 개인이 주택을 양도하는 경우에는 '부동산 매매' 세목에 따라 사업세를 납부해야 하며, 세율은 5입니다. 계산식은 납부할 사업세 = 부동산입니다. 매출액 × 5.
3. 개인이 주택을 양도하고 규정에 따라 사업세를 납부해야 하는 경우 도시유지건설세 7%, 교육세 3%, 지방교육세 2%를 납부해야 합니다. 실제 납부한 사업세에 따라
4. 주택을 구입하는 개인은 취득한 '주택 재산 증명서'에 일정 금액 5위안의 인지세를 납부해야 합니다.
5. 개인이 주택을 양도하는 경우 양도소득에서 주택의 원래 가격, 세금 및 합리적인 비용을 공제한 잔액을 과세소득으로 하고, 개인소득세를 납부액으로 납부합니다. 세율 20.
주택을 양도하는 납세자가 주택의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공할 수 없고 납부할 세액을 정확하게 계산할 수 없는 경우 납부할 세금을 평가하여 과세합니다. 우리 시의 승인 비율은 1입니다. 구체적인 계산식은 개인소득세 납부세액 = 주택 양도소득 × 1 입니다.
6. 개인이 주택을 양도할 때 관련 면제 및 면제 규정:
(1) 개인이 구입한 지 5년 미만인 주택을 판매하는 경우 사업세 전액 개인이 5년 이상 주택을 구입하는 경우 과세되며, 5년 이상(5년 포함) 구입한 비일반 주택을 외부인에게 판매하는 경우에는 사업세가 부과됩니다. 개인이 5년 이상(5년 포함) 구입한 일반 주택을 판매하는 경우 판매 수익에서 주택 구입 가격을 뺀 차액이 면제됩니다.
(2) 개인이 5년 이상 개인 용도로 주택을 양도하고 가족의 유일한 생활 주택으로 취득한 소득은 개인소득세가 면제됩니다.
(3) 인지세는 개인 주택 매매 또는 구매 시 일시적으로 면제됩니다.
(4) 주택의 개별 판매에는 토지 부가가치세가 일시적으로 면제됩니다.
7. 토지 부가가치세 납부 규정: 부동산을 판매하는 개인은 유 지방세 통지서(2007) 제16호 규정에 따라 토지 부가가치세를 납부해야 합니다. 소득 및 공제 항목을 정확하게 계산할 수 있는 사람. 토지 부가가치세 관련 규정에 따라 납세자는 관할 세무 기관에 청산 절차를 신청할 수 있습니다. 청산 조건을 충족하지 못하는 납세자는 평가 및 징수 관련 규정에 따라 처리될 수 있습니다.
8. 개인의 무료 기부 관련 조항: 새로운 "사업세 임시 규정 시행 규칙"에서는 모든 단위 또는 개인이 부동산 또는 토지 사용권을 다른 단위 또는 개인은 무료로 과세 행위로 간주됩니다.
IV.
참고: 안양주택관리국 홈페이지/contents/41/423.html