3주택에 대한 새로운 증서세 정책에 따라 2021년에는 세금이 얼마나 부과되나요?
최근에는 2021년 9월 1일 증서세 조정, 2021년 9월 이체수수료 취소 등의 주제가 뜨겁게 논의됐다. 새 증서세법은 2021년 9월 1일부터 시행됩니다. 그렇다면 2021년 주택 3채에 대한 새 증서세 정책에는 얼마의 세금이 필요할까요? 아파트 3채를 소유한 가족의 세금은 어떻게 납부하나요? 2021년 3개 주택에 대한 새로운 증서세 규정과 9월 1일자 새로운 증서세법의 해석을 알려드리겠습니다.
2021년에는 주택 3채에 대한 새로운 증서세 정책에 따라 세금이 얼마나 부과되나요?
1. 주택 3채를 구입하려면 증서세를 전액 납부해야 하며, 대출은 허용되지 않습니다. 일부 지역에서는 가족이 세 번째 주택을 구입하는 것이 허용되지 않는다고 규정하고 있습니다. 세컨드 하우스와 마찬가지로 개인세도 감면이 안 되고, 5년 미만이면 사업세도 감면이 안 됩니다.
2. 주택 구입 개수에 대한 검토는 부부 및 미성년 자녀를 가족 단위로 기준으로 하므로, 증서세는 최소한으로 계산됩니다. 새 집을 구입하는 경우 개발자로부터 구입하는 경우 중고품인 경우 판매자가 2개 이상의 유닛을 보유하고 있는 경우에는 추가 세금이 부과되지 않습니다.
3. 새로운 국가 정책 조항에 따라 개인이 90제곱미터 이하의 가족을 위한 유일한 주택을 구입하는 경우 증서세가 감액됩니다. 1%의 세율, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5%만큼 감소합니다. 증서세는 %의 세율로 부과됩니다. 개인이 면적이 90제곱미터 이하인 가족을 위해 2차 개량 주택을 구입하는 경우, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 2%의 낮은 세율로 부과됩니다.
4. 가족을 위한 2차 개량주택은 이미 주택을 보유하고 있는 가족이 구입한 2차 주택을 말합니다. 또한, 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우에는 사업세가 전액 부과되고, 구입한 지 2년(포함)이 넘는 주택을 판매하는 경우에는 사업세가 부과됩니다. 전액 부과됩니다.
3채의 주택에 대해 가족이 지불해야 하는 세금은 얼마입니까?
1. 세 번째 주택에 대한 증서 세율은 3%-5%입니다. 부동산 산업을 지원하기 위해 원칙적으로 2개, 3개 이상의 주택에 대한 증서세는 3%로 부과됩니다.
2. 개인세: 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비거주 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%. 해당 주택이 소유자의 유일한 거주지이고 5년 동안 거주한 경우 개인소득세가 면제됩니다.
3. 그러나 실제로는 모두 구매자에게 전가됨)과 증서세 1.5%(국가에서 구매자가 납부하도록 규정하고 있습니다. 구매자가 첫 번째 주택이 아닌 주택을 구입하는 경우, 증서세는 3%, 부동산 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 증서세도 3%입니다.)
2021년 3주택에 대한 증서세에 대한 새로운 규정
제13기 전국인민대표대회 상무위원회 회의가 2021년 9월 1일에 의결되었으며 새로운 증서세법의 해석이 될 예정입니다.
1조에 따르면, 토지 및 가옥 소유권을 양도할 때 증서세법 2, 3항에 따라 증서세를 부담하는 단위 및 개인은 3%-5%의 증서세를 납부해야 합니다. 현재 정책에 따르면 주택 구입에 대한 증서 세율은 대부분 1%-3%입니다. 한동안 '집값이 오르고, 증서세도 오르니, 집을 빨리 사야 한다'는 소식이 친구들 사이에 널리 퍼졌다.
2. 또한, 증서세법은 조세제도 환산 원칙에 따라 현재 시행 중인 증서 면세 정책을 명확히 하고, 부부 간에 토지와 가옥의 소유권이 변경되는 경우에는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 결혼 관계 동안 법적 상속인은 상속을 통해 이를 부담해야 합니다. 토지 및 주택 소유권은 증서세가 면제됩니다.
3. 이전에는 증서세법 초안에서 국무원이 경제 및 사회 발전의 필요에 따라 기타 세금 면제 및 면제를 규정할 수 있도록 권한을 부여했지만 증서세의 구체적인 범위는 명시하지 않았습니다. 법률은 이 승인 조항을 개선하고 세금 면제 및 면제를 더욱 명확하게 하여 국무원이 주민의 주택 수요 보장, 기업 구조 조정 및 재편성, 재해 후 재건과 같은 상황에서 증서세를 면제하거나 줄일 수 있다고 규정했습니다. , 전국인민대표대회 상무위원회에 보고하여 기록으로 남는다.
또한 중앙 정부 직속의 성, 자치구, 직할시는 본 규정에 규정된 절차에 따라 다양한 주체, 다양한 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 이전에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다. 전단.
1997년 증서세 잠정 규정과 비교하여 2021년 새로운 증서세법은 토지 및 주택 소유권 양도에 대해 다음과 같은 세 가지 면세 행위를 추가합니다.
1. 결혼 관계 중 남편과 아내 사이에 토지와 주택 소유권을 변경합니다.
2. 법적 상속인은 상속을 통해 토지와 주택의 소유권을 상속받습니다.
3. 법에 따라 세금을 면제해야 하는 중국 주재 외국 대사관, 영사관 및 국제기구 대표처는 토지와 주택을 소유합니다.
위 내용은 2021년 3주택에 대한 새로운 증서세 제도와 2021년 3주택에 대한 새로운 증서세 규정을 소개한 내용입니다. 2021년 새로운 증서세법에는 침실 3개 아파트에 대한 세금 및 수수료에 대한 새로운 변경 사항은 없지만 살펴볼 수 있는 세 가지 면세 행동이 추가되었습니다.