중고 주택 매매에 대한 세금 정책은 무엇인가요? 중고 주택 매매에 대한 세금과 사업세는 어떻게 납부하나요?
중고 주택 매매에 대한 세금 정책은 무엇입니까?
1. 개인이 주택을 구입하고 2년 이내에 판매하는 경우 사업체에 지불해야 합니다. 세금, 교육 부가세, 부가세 전액, 5년 후에 판매 및 거래할 경우 위 세 가지 세금은 무료입니다.
2. 부동산 증서세는 주택 구입을 통해 납부됩니다. 납부 규정은 총 면적이 90제곱미터 미만인 첫 번째 주택, 판매 가격 * 1입니다. 총 면적이 90-144 평방 미터인 첫 번째 주택, 판매 가격*1.5 기타: 판매 가격*3.
3. 개인 세금 징수 기준: 개인 납부 세액 = 과세 가격 * 1(또는 1.5, 3)(일반 거주지의 경우 1.5, 비주거용 부동산의 경우 1.5, 1.5) 경매의 경우 부동산은 3입니다.) 2년 이상 구매하고 집에 있는 개인 양도의 경우 개인세가 면제됩니다.
4. 계약 인지세는 거래 당사자 모두에게 0.05입니다. 중고 주택의 양도 절차는 어떻게 되나요?
1. 거래 의향을 확보합니다.
구매자는 먼저 좋은 집을 찾은 후 판매자와 소통해야 합니다. 주택 관람 단계는 주택의 품질을 주의 깊게 살펴보고, 주택의 연식을 고려하며, 가격 협상 시 지불 및 배달 시간을 반드시 명시해야 합니다. 속는 것을 방지하기 위해 주택 구매자는 집주인의 신분증과 부동산 소유권 증명서를 명확히 확인해야 합니다. 집이 아직 임대 중인 경우 집주인은 임차인 계약서와 우선권 문서 포기서를 제공해야 합니다.
2. 거래 당사자 쌍방의 기록 조사
거래 중 양도 절차를 성공적으로 완료하려면 중고 주택의 구매자와 판매자 모두 부동산 거래과에 가서 실사를 신청하고 집을 점검해 보세요. 소유권에 문제가 없고 팔 수 있나요? 매매가 안되는 가장 흔한 상황은 집주인이 여럿인데 집주인이 집을 팔아도 허락을 받지 못하는 경우입니다.
3. 매매 계약서에 서명하고 수수료를 지불하세요
계약 체결 단계에서 쌍방은 주택 가격, 계약금, 대출 기간, 배송 시간, 이체 등에 대해 논의해야 합니다. 시간, 납세시기, 호적 이전 등 일련의 사항을 명확하게 기재하고, 위반사항 및 책임사항도 명시하여 차후의 불편을 줄일 수 있습니다. 그러면 구매자는 계약서에 합의된 기간에 따라 구매 대금을 지불할 수 있으며, 대출이 필요한 경우 계약금도 필요합니다.
4. 세금을 납부하고 소유권을 이전한 후
돈을 지불하거나 대출을 완료한 후 양측은 주택 관리 부서에 가서 양도 절차를 완료합니다. 양도를 신청할 때 세금을 납부하는 것이 일반적입니다. 이 부분은 쌍방의 합의에 따라 결정될 수 있습니다. 중고주택 거래세에는 주로 부동산 증서세, 개인세, 법인부가가치세 등이 포함됩니다. 청구서를 지불하고 양도 절차를 완료하면 집은 명목상 고객의 소유가 됩니다.
5. 재산 인도
양 당사자는 계약에 따라 재산 인도와 물, 전기 프로젝트 및 기타 물품 인도를 수행해야 합니다. 판매자가 가전제품, 가구 등을 증정하기로 약속한 경우 구매자가 확인 후 작업물을 넘겨주면 주택거래가 완료됩니다. 중고 주택 판매에 대한 사업세
중고 주택 판매에 대한 세금 공제에도 관련 규정이 있습니다. 이와 반대로 사업세 공제에는 두 가지 방법이 있습니다. 5년 이내와 5년 후로 구분되며, 연도가 다른 주택에 대한 사업세 공제 방법이 다릅니다. 중고 주택에 대한 사업세 공제 기준
1. 5년 미만의 주택을 판매하려는 경우 사업세를 전액 납부해야 합니다.
2. 5년 이상(5년 포함) 구입한 비일반주택을 일반에 공개하여 매매하는 경우 매매금액과 계약금액의 차액에 대해 영업세가 부과됩니다. 부동산 구입을 위해.
3. 5년 이상(5년 포함) 주문하는 일반 주택(144제곱미터 이내)은 일반적으로 일반에 공개되며 사업세가 면제됩니다. 중고 주택에 대한 사업세 납부 방법
1. 부동산 소유권 증명서가 5년 미만인 경우 총 주택 가격의 5%를 납부해야 합니다.
2 . 부동산 소유권 증명서가 5년 이상이고 연면적이 144 이상인 경우 부동산 거래 이익의 5%를 지불해야 합니다.
3. 부동산 소유권 증명서가 5년 이상인 경우 오래되고 총 면적이 144 이내이면 지불이 필요하지 않습니다.