샤먼 부동산 증서세 해석
샤먼은 살기 좋은 도시 중 하나로 인정받고 있습니다. 이는 아름다운 자연 경관과 뛰어난 인문학적 유산뿐만 아니라 샤먼의 도시 계획 및 건설의 합리적이고 인도적인 배치 덕분입니다. 모두가 편안한 삶을 누리세요. 그러나 다른 도시와 마찬가지로 샤먼도 주택 가격 문제에 불가피하게 직면해 있다. 이러한 모순을 적절하게 처리하기 위해 샤먼 정부는 최근 위에서 언급한 주택 구입 증서세에 대한 새로운 규정 등 일련의 통제 정책을 도입했다. .
1. 샤먼시 부동산 증서세
샤먼시 입구의 첫 번째 주택은 주택 면적이 90제곱미터 미만이며, 증서세는 1이고, 주택 면적이 144제곱미터 미만인 경우 증서세는 1.5이고, 두 번째 주택이나 면적이 144제곱미터를 초과하는 주택의 경우 증서세는 3이며, 상업용 토지의 경우 증서세는 3입니다. 증서세는 모두 3
데이터는 인터넷에서 가져온 것이며 참고용입니다.
2. 샤먼의 2017년 주택 구입에 대한 새로운 증서세 정책
업계는 여전히 샤먼의 첫 주택 구입 정책에 대한 계약금 조정에 대해 논의하기 위해 열중했으며, 3개 부처는 와 수수료는 2월 22일부터 개인이 단독으로 90제곱미터 이하의 주택을 구입하는 경우 증서세 사업세를 조정하기 위한 문서를 19일 발행했다. 1의 감소세율, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5의 감소된 세율로 부과됩니다. 2년 이상의 주택(포함)은 2년 동안 구입해야 합니다. 2년)의 경우 판매세가 면제됩니다. 기존에는 영업세 징수 여부 제한 기간이 5년이었습니다.
현재 샤먼에서는 침실 2개가 있는 약 90제곱미터의 중고 주택의 정상 표준 시가가 약 200만 위안이고, 100제곱미터가 넘는 침실 3개짜리 주택의 시가는 약 200만 위안입니다. 증서세 조정 후 90제곱미터 미만 주택의 시세는 약 300만 위안이고, 면적이 90제곱미터 이상인 부동산은 4만 위안이 절약된다. 30,000위안.
업계 분석가들은 첫 번째 주택의 관점에서 과거에 비해 양도세 혜택을 누리는 주택이 과거에 정의된 고급 주택 영역으로 확대되었다고 믿고 있습니다. 세율이 1.0 이상인 주택 유형과 새로운 정책 시행 이후에는 144제곱미터 미만의 면적과 144제곱미터 미만의 단일 유닛으로만 향유가 제한되었습니다. '가족의 유일한 집'인 경우 1.5의 우대 세율을 누릴 수 있습니다. 가장 큰 변화는 144제곱미터 이상에 대한 증서세가 3에서 1.5로 인하된다는 것입니다.
두 번째 주택을 구입하는 경우에는 변화가 더욱 뚜렷해집니다. 기존 정책에서는 두 번째 주택을 구입하는 한 증서세 3이 1세율로 적용됩니다. 새로운 정책에 따라 양도세는 1,90~144제곱미터로, 90제곱미터 미만의 경우 144제곱미터로 낮아졌습니다. 분명히 이는 개선된 주택을 구입하는 사람들에게 큰 이점이 됩니다.
국무원의 관련 조치에 따라 2016년 2월 22일부터 부동산 거래에 대한 증서세 및 영업세 우대 정책이 조정됩니다. 재정부, 국가세무총국, 주택도시농촌개발부가 공동으로 이 정책을 명시한 고시를 발표했습니다.
증서세의 경우, 개인이 가족(가족에는 주택 구매자, 배우자, 미성년 자녀 포함)을 위해 면적이 90제곱미터 이하인 유일한 주택을 구입하는 경우 증서는 세금은 1의 세율로 부과됩니다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5의 세율로 부과됩니다.
면적이 90제곱미터 이하인 가족을 위해 2차 개량주택을 구입하는 개인의 경우 면적이 90제곱미터를 초과하면 증서세가 1% 감면됩니다. 평방미터당 증서세는 2의 감소된 세율로 부과됩니다. “가족을 위한 2차 개량주택은 이미 주택을 소유한 가족이 구입한 2차 주택을 말한다”고 적혀 있다.
샤먼에서 부동산 구입에 관심이 있는 친구가 너무 큰 압력을 받지 않도록 부동산 시장을 규제하기 위해 관련 부서에서는 실질적인 문제를 바탕으로 일련의 정책 통제를 도입했습니다. 새집 구입 증서세를 비롯해 부동산 거래에 대한 증서세, 사업세 우대 정책 등을 주로 세컨드 하우스 구입에 관심이 있는 친구들의 입장에서 설정하는 것이 목적입니다. 부동산 시장을 무너뜨리고 부동산 거품을 막는다. 그러므로 구매 의사가 있는 친구들은 이 부분을 집중적으로 이해하시는 것이 가장 좋습니다.
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