소규모 부동산 매매의 모든 과정
1, 인수서에 서명하다.
2, 매매 계약 체결.
3, 예매 등록, 인화세 납부. 이 기간 동안 구매자가 매입한 부동산을 양도하면 구매자와 양수인은 계약서에 배서해야 하며, 배서 서명일로부터 15 일 이내에 쌍방이 관련 증명서를 가지고 시장처에 가서 양도 등록을 처리하고, 양도등록 신청서에 서명하고, 시장은 양도등록 처리일로부터 10 일 이내에 판매자에게 통지해야 한다.
4, 관리 협약 체결, 체크인. 구매자가 계약 관련 조항에 따라 주택 대금을 결제하기로 합의한 후, 개발업자는 입주 통지서에 입주하여 구매인이 물관회사와 접촉할 수 있도록 안배했다. 물관회사는 매입자에게 물관공약과 유료기준을 발급할 것이다. 구매자가 물관회사와 관리협약을 체결하고 관리비를 지불하면 열쇠를 가지고 입주할 수 있다.
5, 재산권 양도 처리, 부동산증 수령.
작은 재산권실을 구입하려면 무엇이
1 인지, 개발주체가 합법적인지 확인해야 한다. 중촌 마을 토지 개발을 실시하는 주체는 촌민일 수도 있고, 농촌 집단경제조직이 법에 따라 설립한 법인자격과 부동산 개발 자질을 갖춘 경제실체일 수도 있고, 마을위원회가 법에 따라 위탁한 부동산 개발업체일 수도 있다. 그러나 주체는 반드시 합법적으로 토지를 개발할 자격을 취득해야 한다.
2, 국유지 사용증을 취득했는지 확인해 보세요. 관련 규정에 따르면, 도시의 마을 개발 토지는 반드시 토지정리 비축센터에서 국유지로 징발하여 토지 성격의 변화를 실현한 다음,' 경매' 방식을 통해 토지 이용자에게 넘겨주고, 국토부동산국에서 국유지 사용증을 발급해야 한다.
3, 도시 계획에 맞는지 확인하십시오. 중촌 개조 프로젝트는 반드시 도시 마스터플랜에 부합해야 하며, 도시 전체계획에 부합해야 하며, 주택 구입자의 주택 소유권서만이 일정한 보장을 받을 수 있다.
4, 건설공사 허가증을 받았는지 확인해 보세요. 중촌 개조 프로젝트는' 건축법' 의 규정에 따라 신고, 입찰, 시공, 감독 및 조직 준공 검수를 진행해야 한다.
5, 상품주택 판매 (사전) 판매 허가증이 있는지 확인해 보세요. 이것은 중촌 개조 사업이 사회에 판매를 허가하는 중요한 표시이며, 중촌 개조 프로젝트는' 부동산법' 의 규정에 부합해야 하며, 국토부동산국의 심사를 거쳐 각종 조건이 관련 법규의 규정에 부합하고, 상품주택 판매 (사전) 판매 허가증을 취득한 후에야 사회에 판매할 수 있다.
이상은 작은 부동산 매매에 관한 모든 프로세스에 관한 내용이며, 더 많은 정보는 건축계가 더 많은 건품을 공유하는 데 집중할 수 있습니다