철거된 주택의 전환 비용은 어떻게 계산하나요?
주택 철거 전환비 계산 방법은 다음과 같습니다.
1. 주거용 주택 철거 전환비의 경우, 연체된 경우 연체일부터 시작됩니다. 1년 이상인 경우에는 월 단위로 2배씩 인상됩니다. 인상된 기준은 원래 서명된 계약의 기준보다 높아야 합니다.
2. 생산 및 사업용 건물의 철거가 전환 기간을 초과하는 경우 임시 정착 보조금은 다음에서 결정된 기준에 따라 결정됩니다. 철거 계약 또는 평가 기관에서 결정한 기준은 평소와 같이 발행됩니다.
3. 생산 및 사업용 건물의 철거가 전환 기간을 초과하는 경우, 경제적 지원을 위한 추가 보조금이 지급됩니다. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실은 연 1회 지급하거나 월 단위로 지급할 수 있습니다.
4. 경작지 취득에 대한 재정착 보조금은 재정착할 농업인구 수에 따라 계산됩니다. 재정착 대상 농업인구 수는 수용된 경작지 면적을 토지 취득 전 수용 단위의 1인당 평균 경작지 면적으로 나누어 계산한다. 재정착이 필요한 농업인구별 재정착지원금 기준은 농지가 수용되기 전 3년간 평균 연간 생산량의 4~6배이다. 그러나 수용된 경작지 1헥타르에 대한 정착 보조금은 수용 전 3년간의 연간 평균 생산량의 15배를 초과할 수 없습니다.
철거된 주택의 전환비 계산에 영향을 미치는 요소
1. 주택 면적: 일반적으로 전환비의 계산은 해당 주택의 건축 면적을 기준으로 결정됩니다. 철거된 주택의 면적이 클수록 수수료가 높아집니다.
2. 주택 감정가: 철거된 주택의 감정가를 기준으로 전환 비용을 계산할 수도 있습니다. 감정가액은 해당 지역의 관련부서나 전문감정기관을 통해 평가할 수 있습니다.
3. 철거 정책: 지역마다 철거 정책이 다를 수 있으며, 다른 정책 규정에 따라 전환 비용이 계산될 수 있습니다.
4. 개인적 상황: 일부 장소에서는 이전된 가구의 실제 생활 상황, 가족 수 및 기타 개인적 상황을 고려하여 전환 비용의 구체적인 금액을 결정할 수 있습니다.
집철거 시 보상방법은 무엇인가요?
1. 금전적 보상
철거된 주택에 대한 금전적 보상은 다양한 법적 근거에 따라 전문평가기관이 진행합니다. 전문적인 평가를 통해 근거가 확실하고 다양한 요소로 구성된 보상 금액이 생성됩니다.
2. 재산권 대체
재산권 대체는 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치기준 재산권 대체란 적법한 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 후 새로 지은 주택의 재산권을 동등한 가치로 대체하는 것을 말합니다.
면적기준 재산권 교환이란 건축 면적과 이주 대상 지역 내에서 재산권이 다른 주택을 가격 차이를 정산하지 않고 교환하는 것을 말한다.
3. 통합보상
이름에서 알 수 있듯이 이 보상방식은 금전적 보상과 재산권 대체를 모두 의미합니다.
결론적으로 철거 및 재정착에 따른 경과비를 산정하는 방법은 철거된 주택이 실제로 입은 손실액 등을 고려하여 결정해야 하며, 행정기관이 철거를 시행하고자 하는 경우에는 행정 기관은 해당 경제적 보상을 지불해야 하며, 구체적인 경제적 보상 금액은 사건의 요인에 따라 결정되어야 합니다.
법적 근거:
국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 규정
제2조
공공 *** 국유지에 있는 기관 및 개인의 주택을 수용하기 위해서는 수용된 주택의 소유자(이하 수용자)에게 공정한 보상이 제공되어야 합니다.
제3조
가옥 몰수와 보상은 민주적 의사결정, 적절한 절차, 공개 결과의 원칙을 따라야 합니다.
제4조
시, 현급 인민정부는 해당 행정구역 내에서 주택을 몰수하고 보상할 책임이 있다.
시, 현급 인민정부가 정한 가옥수용부서(이하 가옥수용부서라 함)는 본 행정구역의 가옥수용 및 보상사업을 조직하고 실시한다.
시, 현급 인민정부 관련 부서는 본 조례의 규정과 동급 인민정부가 규정한 책임 분담에 따라 상호 협력하여 원활한 업무 수행을 보장해야 한다. 주택 수용 및 보상 작업의 진행 상황입니다.
제5조
주택 수용 부서는 주택 수용 실시 기관에 주택 수용 및 보상에 관한 구체적인 업무를 맡길 수 있습니다. 주택수용실시단위는 영리를 목적으로 하여서는 아니 된다.
주택수용부는 위탁 범위 내에서 주택수용실시단위가 수행하는 주택수용 및 보상조치를 감독할 책임이 있으며, 그 행위의 결과에 대해 법적 책임을 진다.