집 구입에 대한 국가의 새로운 정책은 무엇인가요?
개인이 일반 주택을 구입하고, 해당 주택이 가족의 유일한 거주지이고, 구입한 일반 상업용 주택의 단위 면적이 90제곱미터 미만인 경우 증서세는 1에 따라 시행되고, 단위 면적이 90㎡ 이상 144㎡ 미만인 경우 세율은 절반으로 감면됩니다. 즉, 실제 세율은 2입니다. 주택 구입 면적이 144㎡를 초과하는 경우. 평방미터의 경우 증서세율은 4입니다. 일반 주택, 2채 이상의 주택, 상업용 투자 부동산의 구매에는 4세율이 부과됩니다.
집 구입 절차는 어떻게 되나요?
1. 집 구입 자격 여부 확인: 이제 집을 구입하려면 먼저 알아보아야 합니다. 요즘에는 많은 도시에서 구매 제한 정책을 시행하고 있습니다. 일반적으로, 현지에 등록된 영주권을 가진 주택 구매자는 현지에서 첫 주택을 구입할 수 있는 반면, 외국에 등록된 영주권을 가진 주택 구매자는 특정 세금 또는 사회보장 요건을 충족해야 합니다.
2. 주택 공급 결정: 집을 구입할 때 모든 사람은 자신의 주택 구매 요구 사항도 고려해야 하며 가격, 위치, 평면도 및 주변 시설 측면에서 자신의 요구에 맞는 주택을 찾아야 합니다. 그리고 개발업자의 역량, 커뮤니티 시설, 부동산 적격성 등을 고려하여 최종 주택 공급이 결정됩니다.
3. 보증금 지불: 사고 싶은 집을 결정한 후에도 개발자에게 보증금이나 보증금을 지불해야 합니다. 보증금은 법적 구속력이 있습니다. 구매자가 계약을 위반하면 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 개발자가 계약을 위반하면 보증금을 두 배로 반환해야 합니다. 보증금은 법률에 명시적으로 규정되어 있지 않으며 일반적으로 미리 지불한 일정 금액을 의미하며 손해배상액은 없습니다.
4. 주택 구입 계약 체결: 주택 구입 계약서는 모든 사람이 주택을 구입하고 자신의 권리를 보호하기 위한 필수 단계입니다. 따라서 주택구입자는 주택매매계약을 체결할 때 계약서에 공백조항이 있는지, 부가약정서의 의무와 권리가 동일한지, 계약위반에 따른 책임과 보상이 명확히 기재되어 있는지 등을 주의 깊게 살펴보아야 한다. , 납기일과 납기기준이 명확한지, 독점재산관리권이 있는지.
5. 주택담보대출 신청: 요즘 주택을 구입하는 가장 일반적인 방법은 대출을 신청할 때 선택할 수 있는 방법입니다. 본인의 상황에 맞는 대출 방법을 선택하시기 바랍니다.
6. 주택 검사 및 인계: 주택 구입 과정에서 이 역시 비교적 중요한 과정으로, 주택 검사 시 전문 주택 검사관을 초대해 주택을 위에서 아래까지 검사할 수 있습니다. 관련 업계 표준에 따라 내부 및 외부를 점검하고, 여기에는 실외 공간, 지붕, 지하실, 바닥, 다락방, 수도 및 전기 시설 점검, 히터, 에어컨 및 기타 장비 켜기가 포함됩니다. 장래의 소유자에게 주어집니다.