칭다오, 쑤저우, 지난 부동산 시장이 완화되었습니다! 중고주택 구입제한이 없어지고, 구입제한 구역이 줄어들고, 외국인의 첫 주택에 대한 사회보장이 필요하지 않게 됩니다.
최근 각지에서 주택 구입 정책 완화가 가속화되고 있다.
9월 15일, 산둥성 칭다오는 구매 제한 정책을 조정하고 구매 제한 범위를 축소한다고 발표했습니다. 동시에 중고품 구매에 대한 제한도 더 이상 두지 않습니다. 주택.
같은 날 산둥성 지난(濟南)시도 구매 제한 정책을 조정해 구매 제한 구역을 좁혔다.
또한 장쑤성 쑤저우에서 구매 제한이 해제됐다는 루머에 대해 증권시보와 중국중개회사 기자들은 9월 15일 관련 부동산 부서에 전화를 걸어 쑤저우가 구매 제한을 완전히 해제하지 않은 사실을 알게 됐다. , 그러나 각 지역마다 다른 새로운 조치가 있었습니다. 예를 들어, Xiangcheng District와 High-tech Zone에서 구매 제한 정책을 완화하면 다른 지역의 비가구 가구는 첫 주택 구입 시 사회 보장이 필요하지 않지만 Wuzhong District에서는 외국인이 구매할 때 6개월의 사회 보장이 필요합니다. 집을 구입.
9월 14일, 허난성 뤄양시 재정국은 상업용 주택 증서세 납부에 대한 정부 보조금 조치를 발표했으며, 요건을 충족하는 주택 구매자에게는 증서 총액에 비례하여 보조금을 지급하게 됩니다. 세금 납부 20.
업계 관계자들은 불과 며칠 만에 쑤저우, 칭다오, 제남 등지에서 구매 제한 정책을 잇달아 완화해 2선 도시의 완화가 가까운 미래에 중요한 방향임을 시사한다고 믿고 있다. 완화는 거래 가격을 높이고 시장 기대치를 높이는 데 중요합니다.
칭다오, 다각도로 구매 제한 정책 완화
9월 15일, '칭다오 주택 및 도시 농촌 개발' 공개 계정은 칭다오가 부동산 정책을 역동적으로 개선할 것이라고 발표했습니다.
이 기사에서는 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 입장을 견지하고, 경직되고 개선된 주택 수요를 더욱 지원하기 위해서는 현재의 부동산 관련 정책을 기반으로 적절하게 조정하고 최적화해야 한다고 제안합니다. 칭다오 부동산 시장의 실태에 대해 알아보겠습니다.
1. 신안구와 시베이구(원래 쓰팡 지역 제외)에서 구매 제한 정책을 계속 시행합니다.
2. 주택 구입을 계속해서 명확하게 제한합니다. 구매제한구역 내 신축 상업용 주택의 경우 지역주민은 2세대까지만 구매 가능하며, 2~3자녀를 둔 가족은 1세대 추가 구매가 가능하며, 반년 이상 거주한 비지역주민은 1세대까지만 구매 가능 유닛; 중고 주택은 더 이상 제한되지 않습니다.
이와 관련하여 E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 이사인 Yan Yuejin은 이번에 칭다오가 여러 각도에서 구매 제한 정책을 더욱 완화했다고 말했습니다. 첫 번째는 구매 제한 구역을 줄이는 것인데, 그 중 라오산과 리창 지역에는 구매 제한이 없으며 이는 구매 제한 구역의 행정 범위를 축소하려는 방향을 반영합니다. 두 번째는 구매 제한 지역이 아닌 지역을 대상으로 내국인과 외국인 모두가 3채 이상의 주택을 구입할 수 있다는 점을 분명히 하는 것입니다. 이는 실제로 더 큰 규모의 주택 구입을 장려합니다. 세 번째는 다자녀 가정을 위한 주택 1채 추가, 6개월간 거주한 외국인은 1주택 청약 허용, 주택 구입 제한 없음 등 구매 제한 구역에 대한 4가지 완화 방안을 명확히 하라는 것이다. 중고주택, 주택을 판매한 이력이 있는 사람도 새 주택을 구입할 수 있습니다.
옌웨진은 칭다오의 이번 구매 제한 완화가 정책 완화가 대세이자 추세임을 더욱 입증한다고 믿는다. 구매제한 완화는 신용완화를 바탕으로 한 행정조치의 추가 완화도 반영하는 것으로, '1도시1정책'이라는 대대적인 방향에서 주목할 만한 부분이기도 하다. 구매제한 완화는 제한구역 축소, 내·외국인의 주택구매 증가, 다자녀 가구 등의 주택 구매 증가, 주택 구입에 대한 사회보장 및 기타 심사 조건 완화, 신규 주택이나 중고 주택 완화, 주택 매각 후 구매 제한 완화 등 이러한 운영과 모델은 전국의 다른 도시에서 배울 가치가 있어 '1도시, 1정책' 구매 제한 완화 모델을 형성합니다.
제남, 지역적으로 구매 제한 정책 완화
9월 15일 '제남일보' 공개 계정은 제남이 경직된 부동산을 더욱 지원하기 위해 부동산 정책과 조치를 계속 최적화하고 있다는 기사를 게재했습니다. 주택수요 개선.
경직되고 개선된 주택 수요를 더욱 지원하기 위해 지난시는 계속해서 부동산 정책 조치를 최적화하고 2순환 도로 내 리샤구와 스중구에 대한 구매 제한을 계속 시행할 것이라고 제안되었습니다. 9월 16일부터 시행됩니다.
이와 관련해 옌웨진은 진안이 구매 제한 정책을 완화했다고 밝혔는데, 성명은 말이 짧고 완화 내용도 명시적으로 언급하지 않았다. Lixia District 및 Shizhong District '' 콘텐츠에서 구현되었지만 실제로는 부수적인 표현입니다. 왜냐하면 정책은 엄격하고 개선된 주택 수요를 더욱 뒷받침해야 하기 때문입니다.
이러한 진술의 의미는 구매 제한이 시행되는 리샤구와 스중구를 제외하고 다른 지역이나 제2순환도로 외부에는 실제로 구매 제한이 없다는 것입니다. 이는 최근 구매제한 완화의 중요한 특징을 보여주는데, 도시지역은 교외지역에서 완화되지 않을 것이라는 점이다.
쑤저우 일부 지역에서는 외국인이 첫 주택 구입 시 사회 보장이 필요하지 않습니다.
칭다오, 지난 외에 쑤저우 일부 지역에서도 구매 제한이 완화되었습니다. 정책.
9월 15일 쑤저우가 매입 제한을 해제했다는 소문이 퍼지자 증권시보와 중국중개회사 기자들은 쑤저우의 여러 부동산 관련 부서에 전화를 걸어 확인을 요청했다. 도시-농촌 개발국은 쑤저우가 구매 제한을 취소하지 않았다고 밝혔습니다. 단지 각 지역에서 주택을 구입하는 방법이 정책을 시행하는 지역에 따라 다를 뿐입니다.
쑤저우첨단기술지구 부동산등록센터 직원은 증권시보·중국브로커 기자에게 “구매제한이 해제된 것이 아니라 구매제한이 해제된 것”이라고 말했다. 외국인은 가족 단위로 거주하며, 본인 명의의 주택이 없으면 첨단기술지구에 거주할 수 있습니다.”
Suzhou Xiangcheng District의 부동산 거래 센터 직원은 또한 Securities Times·Brokerage China 기자들에게 이제 외국인이 Xiangcheng District에서 첫 주택을 구입하는 데 사회 보장이 필요하지 않다고 말했습니다.
“외부인은 집을 한 채만 구입할 수 있는데 예전에는 사회보장 등 증빙이 필요했지만, 이제는 첫 집을 살 때 사회보장이 필요하지 않다”고 말했다. 쑤저우 부동산거래센터는 중국 증권시보·브로커리지 기자에게 말했다.
우중구 부동산국 직원은 우중구가 아직 구매 제한 조정 통지를 받지 못했다며 외국인이 집을 구입할 때 여전히 6개월의 사회 보장이 필요하다고 말했다.
옌웨진은 최근 쑤저우, 칭다오, 지난에서 구매 제한이 완화된 것도 2선 도시에서의 완화가 가까운 미래에 중요한 방향임을 보여준다고 지적했다. 거래 가격을 높이고 시장 기대치를 높이는 데 도움이 됩니다.
편집자: Wang Lulu
교정자: Wang Wei