부동산 거래 시 어떤 세금과 수수료를 납부해야 하나요?
주택 매매 거래에서는 집의 성격이 다르기 때문에 납부해야 할 세금의 종류도 다릅니다. 모든 중고 주택이 위의 세금 및 수수료를 납부해야 하는 것은 아닙니다. 주택의 용도 및 연식에 따라 일부 세금 및 수수료는 납부할 필요가 없으며 일부는 면제될 수 있습니다. 다음으로 자이마오 주택검색 편집부에서는 다년간의 부동산 경험을 통해 중고 주택 매매시 지불해야 하는 세금 및 수수료에 대한 관련 정보를 정리했습니다. 간략한 소개를 부탁드리겠습니다. 주택 구입자에게 도움이 되기를 바랍니다.
중고주택을 양도할 때 납부해야 하는 세금과 수수료는 무엇인가요?
1. 양도세: 국가 규정에 따라 주택 판매는 상업용 주택이든 기존 주택이든 주에 양도세를 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 표준 증서세는 주택 총 가격의 1~3%입니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우에는 증서세가 과세됩니다. 1%로 감소된 비율입니다. 세율은 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우 1%, 90~140제곱미터는 1.5%, 140제곱미터를 초과하는 경우 3%이며, 두 번째 구입 세율은 면적에 관계없이 3%입니다.
2. 개인소득세(구매자 납부) : 납부해야 할 개인소득세 = 과세가격 × 1%(또는 1.5%, 3%), 일반주택의 경우 1%, 비주택의 경우 1% 일반 주택 또는 비주거용 부동산에는 1.5%, 경매 부동산에는 3%. 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 해당 부동산이 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다.
3. 인지세(구매자와 판매자 모두 0.05%): 인지세율은 0.05%입니다. 즉, 주택 구매자가 납부하는 세금은 과세 가격 × 0.05%입니다. 납세자가 직접 지불합니다. 주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 2차 양도 등록 시 구매자에게 인지세 0.05%만 부과됩니다.
4. 토지부가가치세: 승인된 징수방법: 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격 × 승인된 징수율. 우리 시의 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%입니다.
5. 등록비 : 충전기준은 주택과 비주택으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 항목당 80위안이고, 주택 이외의 자산 등록비는 항목당 550위안입니다. 주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
6. 부동산 거래 수수료: 신축 상업용 주택의 부동산 거래 수수료는 3위안/㎡이며 양도인이 부담합니다. 저렴한 주택에 대한 부동산 거래 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다. 그 외의 경우 부동산 거래 수수료는 6위안/평방미터로 부과되며 거래 당사자는 각각 50%를 부담합니다.
7. 5위안/세트.
중고주택 거래 과세가격과 각종 세금은 어떻게 결정하나요?
1. 부가가치세:
개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 5의 부과율로 부가가치세를 전액 납부해야 합니다. %('전액'이란 세금을 제외한 주택의 총 가격을 부가가치세 계산 시 판매금액으로 사용하는 것을 말합니다.) 정책 근거: 영업세를 부가가치세로 대체하기 위한 시범 프로그램의 종합 개시에 관한 재정부 및 국가 세무국의 공지(재정세무(2016) 제36호)
2. 개인 소득세:
개인 양도 주택에 대한 개인 소득세에는 VAT가 포함되지 않습니다. 주택 구입 시 지불한 가격에 포함된 VAT는 해당 부동산의 원래 가치에 포함됩니다. 양도소득 계산에는 이 양도에 대해 지불된 VAT가 포함되지 않습니다.
증서세:
증서세를 계산하는 거래 가격에는 부가가치세가 포함되지 않습니다(부가가치세가 부과되는 주택에 대한 증서세를 계산하는 경우). , 부가가치세를 공제한 후 증서세 과세 가격으로 결정됩니다.
부가가치세 면제,