중고주택 거래 절차와 수수료는 어떻게 되나요? 중고주택을 사고팔 때 주의할 점은 무엇인가요?
부동산 시장에서는 중고 주택 거래가 비교적 흔한 편이다. 집을 사고 싶다면 중고 매매를 처리할 때 주택 거래 절차와 구체적인 비용을 고려해야 한다. 주택의 경우 구체적인 절차에 주의해야 하는데, 중고 주택 거래 절차와 수수료는 어떻게 되나요? 중고주택 매매 시 주의사항은 무엇인가요? 다음은 관련 지식에 대한 자세한 소개입니다.
중고주택 거래 절차와 수수료는 어떻게 되나요?
중고주택을 구입하려면 소유권을 이전해야 합니다. 전체 양도 과정은 계약서 작성, 세금 납부, 등록, 증명서 취득의 4단계로 구성됩니다.
서명 : 구매자와 판매자가 주택자산 관리부에 동시에 가서 '부동산 매매 계약'을 체결합니다. 주택의 거래 가격은 주택 부동산 직원이 결정해야 합니다. 관리 부서 또는 가격 평가 보고서에 따라
세금 납부: 구매자와 판매자는 국가 규정에 따라 증서세, 주택 거래 관리 수수료, 부동산 등록 수수료, 개인 소득 등 관련 세금과 수수료를 납부해야 합니다. 세금 등;
등록: 구매자와 판매자는 규정에 따라 관련 세금과 수수료를 지불해야 하며, 이후 양측의 신분증, 호적부, 결혼 증명서 및 기타 관련 정보를 제출할 수 있습니다. 필요한 경우 부동산 등록 절차를 거쳐야 합니다.
증거 수집: 구매자는 양도가 완료된 후 주택 자산 관리 부서를 방문하여 '부동산 증명서'를 수령합니다.
중고주택 양도 시 납부하는 수수료:
사업세: 2년 이상(2년 포함) 주택을 구입하여 타인에게 판매하는 개인 부가가치세가 면제됩니다. 개인이 구입한 지 2년 이내에 주택을 판매하는 경우 부가가치세는 5%의 부과율로 전액 납부해야 합니다.
증서세: 90제곱미터 미만 주택의 경우 1% , 90~144제곱미터 미만 주택의 경우 1.5%, 기타 개인소득세는 3%가 부과됩니다.
개인소득세: 증명서 발급 후 5년 이내에 부동산을 매각하는 경우 소득 매매가의 1%가 세금으로 부과됩니다. 증명서 발급 후 5년이 경과한 후 부동산을 매각하는 경우, 매도인이 가족과 함께 생활하기 위한 목적으로만 매각한 것으로 입증될 수 있습니다. 주택은 소득세가 면제됩니다.
감정 수수료: 일반적으로 양도 시 은행 모기지가 필요하지 않으며 감정 수수료는 일반적으로 판매 가격의 5%입니다.
중고주택 매매 시 주의사항은 무엇인가요?
1. 집주인 확인
우선 주택 계약을 하기 전, 매수인과 매도인 모두의 진위 여부를 확인하는 것이 주된 목적입니다. 주택 소유자의 신원을 확인하고, 소유자 증명서의 진위가 소유자의 신원과 일치하는지 확인하십시오. 특히 구매자와 판매자가 중개 보증인 제3자 없이 스스로 거래를 수행하는 경우 부도덕한 사람들이 이를 방지할 수 있습니다. 주택 소유자의 신분증과 부동산 소유권 증명서를 위조하여 사기를 저지르는 경우. 구매자와 판매자 모두 거래 과정이 안전하기를 바랍니다. 가장 효과적인 방법은 전문 변호사를 찾아 쌍방의 신원을 확인하는 것입니다. 재산권에 대한 분쟁을 제기한 후 거래를 제한합니다.
2. 보증금 납부
중고집에 대한 이해가 완전히 되지 않은 상태에서 성급하게 보증금을 납부하지 마세요. 계약서에 따르면 대부분의 주택 보증금은 환불이 불가능하므로 익숙하지 않으면 그 집에 대해 잘 알고 있고, 그렇지 않으면 결국 매매 시장에서 선택할 수 있는 집과 고객이 많습니다.
3. 초기 비용
연체금, 이에 따른 약정 등 집의 이력에 문제가 남아 있는지 확인합니다. 예를 들어 수도, 전기, 가스, 재산, 난방비를 넘겨줄 때 공공주택 거래라면 책임을 명확히 나누는 것이 핵심이다. 부동산 및 난방비 지불을 위한 시간 및 표준, 원래 소유자가 확립된 요구 사항 및 변경 사항을 갖고 있는지 여부, 판매자가 해야 할 일 구매자는 계약서에 서명해야 합니다.
4. 부대 시설
일반적으로 구매자가 주택을 양도할 때, 부대 장비와 장식품은 물론 가전제품과 가구도 구매자에게 제공됩니다. 집을 구입할 때 구매자는 하수구가 막혔는지 여부도 확인해야 합니다. 벽에 물이 새는 문제에 비해 이 또한 간과하기 쉬운 문제이므로 함께 제공되는 가전제품과 가구도 검사하고 승인해야 합니다. 계약.