부동산세, 부동산거래세, 개인소득세 공제 안내
제목에 언급된 문제에 대해 우리 중 많은 사람들이 잘 알지 못하거나 완전히 이해하지는 못하지만, 우리 삶과 밀접하게 관련되어 있어 오늘은 이를 정리할 필요가 있습니다. out 관련 지식이 있다면 아래를 살펴보겠습니다.
부동산거래세 및 개인소득세 공제 안내 중고주택 거래세에는 주로 사업세, 개인소득세, 토지부가가치세, 인지세, 도시건설세, 교육세, 부가세 등이 포함됩니다. 증서세. 도시유지건설세, 교육부가세는 사업세와 함께 부과 및 면제됩니다. 그 중 판매자가 납부해야 하는 세금으로는 사업세, 개인소득세, 토지부가가치세, 인지세, 도시건설세, 교육부가세 등이 있습니다. 구매자가 지불해야 하는 세금은 증서세와 인지세입니다.
1. 사업세 규정에 따르면 사업세율은 5.6%입니다. 사업세는 구입한 지 2년 미만인 비일반 주택의 양도·판매 전액에 부과되며, 2년 이상 구입한 비일반 주택의 양도·판매에 대한 두 거래의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 2년 전에는 두 거래의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 구입한 지 2년이 넘은 일반 주택에는 판매세가 면제됩니다. 판매된 부동산이 상점, 사무실, 공장 등 비주거용인 경우, 2년이 지났는지 여부에 관계없이 사업세 전액을 징수해야 합니다. 2. 개인소득세 개인소득세법의 규정에 따라 개인이 주택을 판매하여 얻은 소득에 대해 "부동산 양도소득" 항목에 따라 개인소득세가 부과되며, 세율은 1입니다. 총 거래 금액의 % 또는 두 거래 간 차액의 20%입니다. 가족의 유일한 거주지 요건을 충족하고, 구입기간이 5년 이상일 경우 개인소득세를 면제받을 수 있습니다. 판매된 부동산이 비거주용인 경우 상황에 관계없이 개인소득세가 납부됩니다. 3. 토지부가가치세 토지부가가치세 계산의 기준은 납세자가 부동산을 양도함으로써 얻은 부가가치액을 30%~60%의 4단계 누진세율로 계산하여 부과합니다. . 공제에는 부동산의 원래 가격과 부동산 양도와 관련된 세금 및 수수료가 포함됩니다. 개인이 구입한 일반표준주택을 다시 양도하는 경우 토지부가가치세가 면제됩니다. 일반 일반 주택이란 빌라, 리조트, 서비스 아파트를 제외한 주거용 주택을 말합니다. 개인이 빌라, 리조트, 서비스 아파트를 양도하는 경우, 해당 지역에서 5년 이상 거주한 경우(5년 포함) 토지 부가가치세가 면제됩니다. 3년 이하 5년 미만의 토지에 대해서는 토지부가가치세가 절반의 세율로 부과됩니다. 4. 도시건설세, 교육부가세, 지방세부가세는 사업세의 7%, 교육세는 사업세의 3%이다. 5. 인지세: 체결된 부동산 매매계약서는 "재산양도서류"의 과세항목이며, 세금전표는 계약서에 기재된 금액의 50,000%를 기준으로 계산됩니다. 부동산 증명서에는 개당 5위안으로 표시되어 있습니다. 6. 양도세 규정에 따라 양도세는 구매자가 납부해야 합니다. 납부할 증서세 금액은 주택의 거래 가격과 세율을 기준으로 계산되어 부과됩니다. 세율은 다음과 같이 구체적으로 규정되어 있습니다. 일반 주택을 구입하는 개인에게는 4%의 세율이 부과됩니다. 개인이 처음으로 일반주택이나 자가용 주택을 구입하는 경우 해당 면적이 90제곱미터 초과 140제곱미터 미만이며, 주택의 경우 세율이 3% 감면됩니다. 1%이다. 이미 본인 명의의 주택이 있는 경우, 다시 구매하시면 3%의 수수료가 부과됩니다. 7. 위에 소개된 주요 세금 외에도 중고 주택 거래 시 감정 수수료(최대 0.5%, 구매자 부담), 등록비(생산 비용: 80위안) 등 일부 수수료가 발생합니다. , ***증명서 포함 10위안), 구매자 부담) 및 중개 수수료(구매자 및 판매자 부담) 등 중고주택 구입 시 위 규정을 참고하여 납부해야 할 세금 및 수수료를 계산하실 수 있습니다. 세금 참조는 다음과 같습니다: 파일 검색 20위안 공증 수수료 거래 가격 * 0.3% 사업세: 거래 가격 * 5.6% 1. 일반 거주지는 5년(5년 포함) 동안 면제됩니다. 2. 5세 미만 일반주택의 경우 전액을 부과합니다. 3. 비일반 거주지가 5년 이상인 경우 차액이 부과됩니다. 4. 5년 미만의 비일반 거주지의 경우 개인소득세 전액이 부과됩니다: 거래 가격 * 1% 1. 5년 이상(5년 포함) 동안 거주하고 판매자 가족의 유일한 거주지인 일반 거주지는 다음과 같습니다. 세금 면제. 2. 비주거용 주택(연간 한도 없음)에는 거래가격의 1%가 부과됩니다. 3. 기증받은 주택의 양도에는 차액의 20%가 부과됩니다. 4. 직접 기부의 경우 구 증명서를 확인하시고 5년 후 세금이 면제됩니다. 증서세: 1. 거래 가격 * 1%. 90제곱미터 미만 일반 주택의 경우 구매자가 유일한 거주지가 아닌 경우 거래 가격의 3%가 부과됩니다.
2. 매매가격 * 1.5%, 일반주택의 경우 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만의 경우, 매수인이 단독주택이 아닌 것으로 확인되면 매매가격의 3%를 부과합니다. 3. 매매가* 3%, (144제곱미터 포함 144제곱미터 이상) 토지소득 수수료: 매매가* 0.5%, 주택개량 시 부과됩니다. 토지 부가가치세: 1. 거래 가격 * 1%, 주거용 부동산은 면제됩니다. 2. 비주거용 부동산의 경우 전액 부과(연간 한도 없음) 및 "부가가치" * 30%가 부과됩니다. 인지세: 거래가격 * 0.05% 1. 주거용 부동산은 한시적으로 면제됩니다. 2. 비거주 기부금, 과세 대상(양 당사자 모두 0.05%). 이전 비용: 1. 면적 * 2.5위안/㎡, 공공 주택 구입(주택 개혁 주택, 직영 공공 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택, 모금 주택). 2. 면적*6위안/평방미터, 상업용 주택. 3. 면적*8위안/평방미터, 빌라 및 비거주 부동산. 부동산 양도 등록비: 1. 80위안/도서, 주거용 차고 및 지원 차고 2. 550위안/도서, 비주거용 및 비교할 수 없는 차고. 3. 책당 10위안, ***증명서가 있어야 합니다. 데칼세: 5위안/품목. 예를 들어 집값이 400,000위안이라면 나머지 5.6% = 22,400.00위안은 이렇게 계산됩니다. 부동산 거래세 및 개인 소득세 공제 문제 설명 : 이제 650,000에 팔렸는데, 어떤 세금을 내야합니까? 여러분, 장식에 80,000을 썼는데 미리 감사드립니다. 지금까지 대출이자 4만불 냈어요 도와주세요 형님 세금은 얼마나 내야하는지 계산해주세요 40만위안으로 상가주택 샀어요 5살도 안된 네티즌 satriani299님의 답변은 2195입니다. *5%=7. 위 세금의 총액은 30,000위안이고, 이용세율은 40%이며, 개인소득세(65-40-8-5.2195-)입니다. 4)*20%=1.5561 (토지부가세가 반감되지 않은 경우) 간편계산 공제율은 5%, 인지세는 650,000의 3/10,000을 기준으로 계산됩니다. 계산은 다음과 같습니다: 납부할 토지 부가가치세 = 22, 42.2195 = 54% 개인이 5년 이내에 자신의 일반 주택을 양도하는 경우 해당 부동산의 원래 가치에 대해 사업세가 부과됩니다. 2.2195 (토지부가세 반감) 반감되지 않은 토지부가세는 8.2195 입니다. 계산방법, ***6,0,0.0195 를 납부해야 합니다. 4. 토지부가세 두 경우 모두 , 토지부가가치세가 3년 미만인 경우 감면 없음 : 양도소득 65가옥 이전 구입비 42.2195=22.7805 부가가치율=22.7805/:(65-40-8-8.2195-4)*20 %=0.9561 3년 이상 사용시2 면적이 144제곱미터 이상인 경우 1%, 90제곱미터 미만이고 최초주택인 경우 1%) 2. 인지세 : 주택가격의 0.05% 3 , 거래 수수료: 3위안/제곱미터 4. 측량 및 지도 작성 비용: 각 구역의 구체적인 규정에 따릅니다. 5. 소유권 등록비 및 증거 수집 비용: 각 구역의 구체적인 규정에 따라 일반적으로 200위안 이내입니다.
2. 주택 판매자는 세금 및 수수료를 지불해야 합니다. 1. 인지세: 주택 가격의 0.05% 2. 거래 수수료: 3위안/㎡ 3. 사업세: 가격 차이 * 5.5%(부동산 증명서가 적은 경우) 5세 이상) 4. 개인소득세 : 부동산 거래차익의 20% 또는 주택 대금의 1%(부동산증명서를 5년 이상 보유하고 단독주택인 경우는 면제 가능) 중고주택 매매에 대한 개인세, 사업세, 양도세는 무엇인가요? 구체적으로 계산하는 방법은 무엇입니까? 네티즌 Xiaocao Qingqing165의 답변 예: 3위안/제곱미터 2. 개인소득세: 소득의 20% 부동산 거래 또는 주택 가격의 1% (부동산 증명서는 5년 이상이고 거주지만이 면제될 수 있음) 중개수수료, 인지세 : 주택 가격, 거래에 필요한 세금 및 수수료 환승: 1: 3위안/제곱미터 4: 집값의 1.5%(144제곱미터 이상은 3%, 90제곱미터 미만은 1%) 2. 판매자는 5제곱미터의 세금, 소유권 등록비 및 증거 수집 수수료 05%를 지불해야 합니다. 3. 거래 수수료: 차액 * 5.5%(부동산 증명서가 5 미만인 경우) 0.05% 3. 사업세, 증서세, 주택 구입 사람들이 지불해야 하는 세금: 1. 거래 수수료: 일반적으로 200위안 이내, 인지세: 주택 가격의 0%, 측량 및 매핑 수수료: 1.36위안 /일반적으로 중고주택 구입 시 1. 세금징수기준 및 감면정책 1. 증서세 일반거주 : 90제곱미터 이하 : 총가격 * 1%, 90~144제곱미터(단독120) : 합계 가격 * 1.5%, 144제곱미터 이상(120㎡) 또는 비공동 주택: 총 가격 * 3%, 상업용 주택 또는 회사 재산권: 총 가격 * 3% 5월부터 전액 증서세 정책이 적용됩니다. 농가용 90제곱미터 미만 주택 첫 구매 면제가 취소됩니다. 2. 일반 거주자의 개인 소득세: 총 가격 * 1% 또는 (총 가격 - 비용) * 20% 기부 또는 상속 소득은 총 가격 * 20% 주택을 구입한 경우. 가족을 위한 유일한 생활주택, 3% 면제, 사업세 및 추가요금 일반 주택: 총 가격 * 5.6% 부동산이 2년 미만이고 144제곱미터(120호) 미만인 경우, 전체 사업 세금이 부과되며, 2년 이상 면제됩니다. 부동산의 면적이 144제곱미터(아파트의 경우 120제곱미터)를 초과하고 구입한 지 2년 미만인 경우 사업세가 전액 부과됩니다. 판매 수익에서 주택 구입 가격을 뺀 금액입니다. 할증료는 도시 건설세 및 지방 교육 할증료를 의미합니다. 4. 인지세: 총 가격 * 0.05% 위 내용은 제가 정리한 관련 지식입니다.