사법고시 '논문1' 모의문답(2)
16. 태창 부동산 회사는 부동산 개발을 위해 특정 지방자치단체로부터 양도를 통해 도시 외곽의 토지를 사용할 권리를 얻었습니다. 양도 계약에는 Taichang Company가 늦어도 2002년 10월 10일까지 착공하고 토지를 개발해야 한다고 명시되어 있습니다. 부동산 시장의 침체로 인해 회사 경영진은 2002년 9월 부동산 개발 프로젝트를 중단하기로 결정하고 부동산 시장에 대해 관망하는 태도를 취하기로 결정했습니다. 2004년 12월 태창회사는 토지 용도 이전을 요청했습니다. 골프장 건설 자금 부족을 이유로 Jinli Land Comprehensive에 대한 권리. 다음 중 틀린 것은 무엇입니까
A. 태창회사는 토지 사용권 양도 수수료의 20% 미만에 해당하는 토지 유휴 수수료를 부과해야 합니다
B. 정부는 토지 사용권을 무료로 회수할 수 있습니다.
C. Jinli Company가 골프장 건설을 위한 토지 사용권을 획득하는 경우 지방자치단체의 동의를 얻어야 합니다
D. Jinli 회사가 골프장 건설을 위한 토지 사용권을 획득하는 경우 시 정부 도시계획 행정 부서의 동의를 받아야 합니다
정답: A
17. '토지관리법' 및 관련 행정법규의 규정에 따라 토지 소유권에 관한 다음 설명 중 틀린 것은 무엇입니까?
A. 도시 지역의 토지는 국가에 속합니다.
B. 농촌 및 도시 근교의 토지는 법률로 규정된 경우를 제외하고는 국가에 속하며, 국가 소유의 토지를 제외하고는 농민의 공동소유
C. 농촌 집단경제 조직이 도시 주민이 된 경우, 그 구성원이 원래 집단적으로 소유한 토지는 전체 국민의 소유입니다.
D. 법에 따라 국가가 징발한 토지는 국가에 속합니다. p>
정답: C
18. 산둥성 농촌 지역에서는 토지 계약 운영 기간이 30년이며, 이 30년 동안 토지는 일반적으로 국가 소유가 아닙니다. 관리권한이 조정됩니다. 그러나 이제 주씨는 노환으로 세상을 떠났고, 그의 토지계약관리권은 누구도 물려받지 못했습니다. 계약한 토지를 조정하려면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
A. 마을회의원 3분의 2 이상의 동의를 거쳐 읍면민에게 보고해야 하나요? 정부 및 현 인민정부 정부 승인
B. 촌민회의 구성원 2/3 이상의 승인을 받아야 하며 향(진) 인민정부에 보고하여 승인을 받아야 합니다.
C. 마을 주민 대표 3분의 2 이상의 동의를 얻어야 하며, 현급 인민 정부에 보고하여 승인을 받아야 합니다.
D. 촌 대표자에게 보고하여 향(진) 인민정부와 현급 인민정부 농업행정부서에 보고하여 승인을 받는다
정답: D
2. 객관식 질문:
1. 국가는 기본농지보호제도를 실시하고 있습니다. 다음 중 기본농지보호구역으로 분류하여 엄격하게 관리해야 하는 토지는 무엇입니까? 및 현급 이상 지방 인민정부 또는 국무원 유관 주관부서의 승인을 받은 석유 생산 기지
B. 야채 생산 기지
C. 농업 과학 연구 및 실험 분야 교육
D. 변환 가능한 중간 및 저수율 분야
정답: A, B, C, D
2. 임의 단위와 개인이 건축용 토지를 신청할 때 ( ) 농민집단이 소유한 토지를 제외한 국유토지 사용을 신청해야 합니다.
A. 법률에 따라 승인을 받은 조직
나. 도, 지역을 넘나드는 대규모 농산물 유통회사 설립
다. 공공시설 건설 및 공공복지사업 타운십(마을)은 법에 따라 사용 승인을 받았습니다
D. 설립 타운십 기업은 법에 따라 집단 경제 조직을 사용하도록 승인되었습니다
정답: A , C, D
3. 왕 농부는 집 앞 농지에 승인 없이 2층 건물을 새로 지었다.
토지관리법 관련 조항에 따르면 현 인민정부는 Wang의 행위에 대해 어떤 처벌을 내릴 수 있나요?
A. 불법 점유 토지 반환 명령
B. 신축 주택을 기한 내에 철거 및 철거
C. 벌금
D. 불법 점유 토지에 신축 주택 압수
정답: A, B
4. 옵션 중 토지취득 및 정착방법에 대한 보상기준은 "토지관리법"의 규정에 적용되는 것은 무엇입니까?
A. 대규모 수자원 보호 프로젝트
B. 중형 수력 발전 프로젝트
C. 대규모 교통 시설 건설
D. 대규모 수자원 건설 통신 시설
정답 : A, B
5. 현 인민 정부의 토지 관리 부서는 도시 지역의 토지 200 헥타르를 Zhufeng 부동산 개발에 양도했습니다. 회사는 경매를 통해 법에 따라 토지 사용권을 얻었으며 내용연수는 50년입니다. Jiafeng Real Estate Development Company는 다음 중 어떤 방법으로 토지 사용권을 처분할 수 있나요?
A. A사에 무료로 기부
B. 토지를 담보로 제공합니다. 건설 자금 조달을 위한 은행
C. B 회사에 토지 사용권 임대
D. C 회사와 토지 사용권 교환
정답: A , B, C , D
6. 토지의 임시 사용에 관한 다음 설명 중 올바른 것은 무엇입니까?
A. 토지의 임시 사용 기간은 일반적으로 2년을 초과하지 않습니다.
B. 임시 토지 사용 승인 권한은 현급 이상 인민 정부입니다.
C. 도시 계획 구역의 임시 토지 사용은 관련 도시 계획의 승인을 받아야 합니다. 승인을 위해 제출되기 전에 행정 부서
D. 계약서에 서명해야 합니다
정답: A, C, D
7. 다음 중 무엇에 해당합니까? 어떤 경우에는 토지관리법 규정에 따라 정부가 국유토지사용권을 회수할 수 있나요? ( )
A. 부동산개발회사가 토지사용권을 유료로 취득한 후, 재정적 어려움으로 인해 채무를 상환하지 못하고 인민법원에 파산신청을 한 경우
B. 원래 토지 사용자는 국유기업이었으며, 주식회사로 전환하여 현재 민간 기업에 의해 관리
C. 현 정부는 승인 권한을 초과하여 빌라 지역 건설을 위해 농경지를 외국인 사업가에게 부여했습니다.
D. 공장 개조로 인해 오랫동안 버려지고 파손된 자체 철도입니다.
정답: C, D
8. 토지 이후. 마을 A는 국가에 의해 수용되었으며, 해당 단위가 토지를 불법적으로 사용하는 경우 법에 따라 토지 관리 부서가 해당 토지를 회수합니다. 카운티 정부는 이 토지를 A 마을에 할당하기로 결정했습니다.
현 정부 B과장은 A 마을 주민들에게 이 정책을 발표하면서 다음과 같이 진술했습니다. 그 중 법적 규정을 준수하는 사람은 누구입니까? ( )
A. 이 땅은? 그런데 소유권은 여전히 국가에 있나요?
B. 농사기간에는 이 땅에 집을 지을 수도 없고 다년생 작물을 재배할 수도 없나요? 국가가 이 토지를 사용해야 할 때 언제든지 돌려주어야 합니까?
D. 국가가 토지에 있는 어린 작물을 반환해야 할 때 보상을 주지 않습니까?
정답 : A, B, C
9. 토지관리법에 따라 다음 사항 중 토지소유의 표현이 어느 것이 옳은지 ( )
A. 도시지역의 토지 지역은 전 국민 소유
B. 농가는 개별 농민 소유
C. 법률로 규정된 국유지를 제외한 농촌 및 도시 교외의 토지 , 공동 소유
D. 개인 언덕과 개인 토지는 전체 국민 소유입니다
정답 : A, C
10. 특정 기업이 획득 1993년 6월 시 외곽 30에이커 규모의 국유 토지 사용권을 승인받고 토지사용허가증을 받았으나 자금 조달이 부족해 당초 계획대로다. 투자 이 프로젝트는 1995년 10월 현재 공사가 시작되지 않았으며 토지도 사용되지 않았습니다. 따라서 잘못된 처리 방법은 ()입니다.
A. 원래 승인 기관의 승인을 받은 경우, 토지 사용 허가를 다시 신청하고 토지의 계속 사용권을 얻을 수 있습니다.
B. 승인을 받은 경우 , 토지사용권이 회복되고 토지사용허가가 취소됩니다
다. 승인 후 토지사용권을 투자능력이 있는 회사에 양도해야 합니다
D. 승인을 받은 후 특정 기업은 1년 이내에 토지를 사용할 수 없도록 제한됩니다. 1. 해당 토지가 1년 이내에 사용되지 않으면 토지사용권이 회복되고 토지사용증명서가 취소됩니다.
정답: A, C, D
11. 다음 설명 중 잘못된 것은 무엇입니까?
A. 고속도로 폐지가 승인되면, 해당 인민정부 토지관리부서는 이를 원래 토지사용을 승인한 인민정부 또는 국유토지사용권 회수 승인권을 가진 인민정부에 보고해야 한다.
B. 양도 또는 기타 유상 방법으로 국유 토지사용권을 취득한 자는 국무원이 정한 기준에 따라 토지사용권 양도 수수료 및 기타 비용을 지불한 후에만 토지를 사용할 수 있습니다.
C. 에너지 , 교통, 수자원 보호를 위한 토지 및 기타 기반 시설을 지원하는 교통 프로젝트는 향급 이상 인민 정부의 승인을 받아 할당을 통해 확보할 수 있습니다.
D. 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서는 국무원 관련 규정에 따라 국무원 토지관리부서가 정한다.
정답: C, D
12. A사와 B사가 토지사용권 양도계약을 체결했으나 아직 토지사용권 변경등록이 변경되지 않았다고 가정하자. 1년 후, 계약서에 명시된 양도납부기간이 도래하기 전에 A사는 C사와 토지사용권 양도계약을 체결하였고, 양측은 토지사용권 변경등록도 하였다. B사는 이의를 제기했다.
다음 중 이 상황에 대한 설명으로 옳은 것은 무엇입니까?
A. A사와 B사 사이의 토지양도계약이 먼저 체결되었기 때문에 C사는 토지사용권을 취득할 수 없습니다.
나. B사는 토지사용권 소유권에 이의가 있으므로 C사의 토지사용권 변경등록을 말소하고, 사실이 확인된 후 다시 등록을 확인하여야 한다
다. C사는 효과적으로 취득한 토지 사용권
D. B사는 현재 신용 보호만 청구할 수 있지만 토지 사용권을 취득할 수는 없습니다.
정답: C, D
13. 모 시 토지관리국에서는 모 군 A회사가 토지관리법을 위반한 사실을 적발했으나, 모 군 토지관리국은 토지국 상급부서로서 행정처분을 하지 않았다. 특정 군에 대해 다음 중 해당 시의 토지관리국이 취할 수 있는 조치는 무엇인가요?
A. A사에 직접 행정처분을 부과
B. 군에 명령 토지국은 행정 처벌 결정을 내립니다.
C. 카운티에 토지를 부여합니다. 국장에게 행정 제재를 가합니다.
D. 행정 감독관에게 행정 제재를 권고합니다. 특정 시 인민 정부 부서에서 현 토지국 책임자에게 행정 제재를 가할 것을 권고했습니다.
정답: A, B, C
14. 할당은 다음과 같습니다. 국유토지 사용권을 얻는 방법 중 하나. 할당된 토지 사용권에 대한 다음 설명 중 올바른 것은 무엇입니까?
A. 할당된 토지 사용권은 사용자가 무료로 얻을 수 있거나 지불하고 사용할 수 있습니다.
B. 양도된 토지사용권 토지사용권을 양도하는 경우 양도인은 먼저 토지사용권 양도절차를 거쳐야 합니다.
C. 토지사용권을 양도하는 자는 토지사용권을 저당권 또는 임대할 수 없습니다.
D. 영리 목적으로 할당된 토지에 지어진 주택을 임대할 때 임대료에 포함된 토지수입은 국가에 귀속되어야 한다
정답 : A, D
15. 기업 A는 주택 중 하나를 기업 B로 양도하려고 합니다. 다음의 토지사용권 양도방법 중 ( )는 불법입니다.
A. 토지 사용 증명서는 당사자 간에 직접 전달됩니다.
B. 토지 사용 증명서는 당사자 간에 직접 전달되고 공증인의 공증을 받습니다.
C. 토지국에 가서 토지사용 증명서 변경 등록 및 기록
D. 토지국에 가서 토지사용권 변경 등록을 신청하고 토지사용 증명서를 교체하십시오
정답 : A ,B,C
16. A사와 B사는 A사가 소유권을 갖고 있는 특정 건물과 국유 토지 사용권에 대한 양도 계약을 체결했습니다. 이 경우 A사와 B사는 어떻게 해야 할까요?( )
A. 서면 양도 계약을 체결합니다
B. 실거주 신청 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 재산변경 등기를 신청하고, 변경된 주택소유권 증명서를 제출하고, 동급 인민정부 토지관리부서에 토지사용권 변경 등록을 신청합니다. p>
C. 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 토지사용권 변경 등록을 신청하고, 변경된 토지사용권 증명서를 해당 부서에 제출하십시오. 부동산관리부서 동급 인민정부에 재산소유권 변경 등기를 신청한다.
D. 부동산이 B회사에 양도된 후 원래 토지사용권 양도계약에 명시된 권리와 의무는 다음과 같다. B회사로 양도되며, B회사는 회사가 향유하고 부담하게 됩니다.
정답 : A, B, D
17. 우리나라의 '도시부동산관리법'에 따르면, 다음과 같은 부동산을 양도할 수 있습니다.
A. 쓰촨성 토지개발회사는 양도를 통해 토지사용권을 취득하였고, 양도계약에 따라 토지사용권 양도비용을 모두 납부하고 토지를 취득하였습니다. 사용권 증명서
B. 광시성 베이하이 소재 부동산 회사 토지사용권을 양도하여 취득하고, 양도비용을 모두 납부하고 토지사용권 증명서를 취득하여 토지를 사용하고 있습니다. 주택 건설 프로젝트를 위해 부동산 회사가 전체 개발 투자의 28%를 완료했습니다
C. 상하이 푸동의 특정 개인 토지 개발 회사가 토지 사용권 증명서를 받기 위해 천만 위안을 지불했습니다. 푸동 서부지구 토지 양도를 통해 토지가 대규모로 개발되어 공업용 토지 조건을 형성했습니다.
D. Xingye 부동산 개발 회사가 완성된 토지를 상업용으로 양도했습니다. 주택의 경우, 회사는 토지사용권 양도수수료를 지불하고 양도계약서에 합의된 금액에 따라 토지사용권 증명서를 취득했습니다.
정답: B , C
18. A는 주택을 소유하고 있으며, 1995년 5월 1일 A와 B는 3년간 주택임대차 계약을 체결하였고, B는 그 주택을 임차하였다. 같은 해 8월 6일 C씨는 A씨에게 집을 살 의향이 있다고 제안했고, A씨는 B씨에게 집 매매 소식을 알렸다. B씨는 11월 7일 현재 아무런 답변이 없었다. A와 C는 집을 C에게 50,000위안에 팔기로 협상했고, 두 사람은 주택 매매 계약을 체결했고, C는 집값 전액을 지불했습니다. 그러나 양측이 부동산 변경을 등록하기 전에 A는 집을 60,000위안에 구매하려는 Ding을 만났습니다. 이후 A와 D는 또 다른 주택 매매계약을 체결했고, 양측은 다음날 부동산 변경등록 절차를 완료했다. 곧 딩은 은행에 대출을 신청하고 그 집을 담보로 사용했습니다.
A. A와 C가 매매계약을 체결하였음에도 불구하고 이미 부동산 변경신고를 하였으므로 주택 매매관계에 관한 설명은 어느 것입니까? 첫째, C는 주택에 대한 소유권을 주장할 권리가 없다
B. A는 B에게 집을 임대하였고, A는 집을 팔고자 하므로 사전에 B의 동의를 받아야 하며, B는 이를 취득할 수 있다. 동일한 조건으로 우선구매
다. A와 C는 재산변경등기를 하지 않았으므로 A와 C 사이의 계약은 효력이 없다
D. A가 계약을 체결하였음에도 불구하고 C와 계약을 하고, 변경등록을 하지 않은 채, 집을 다시 D에게 팔 권리
정답 : A,D
19. A는 자신의 집을 갖고 있다. 1995년 5월 1일, A와 B는 B가 집을 임대하는 3년 임대 계약을 체결했습니다. 같은 해 8월 6일 C씨는 A씨에게 집을 살 의향이 있다고 제안했고, A씨는 B씨에게 집 매매 소식을 알렸다. B씨는 11월 7일 현재 아무런 답변이 없었다. A와 C는 C에게 집을 5만 위안에 팔기로 협상했고, 두 사람은 주택 매매계약을 체결했고, C는 집값 전액을 지불했다.
그러나 양측이 부동산 변경을 등록하기 전에 A는 집을 60,000위안에 구매하려는 Ding을 만났습니다. 이후 A와 D는 또 다른 주택 매매계약을 체결했고, 양측은 다음날 부동산 변경등록 절차를 완료했다. 곧 딩은 은행에서 대출을 받아 그 집을 담보로 사용했습니다. 이 사건에 관한 의견에 관하여 다음 중 옳은 진술은 무엇입니까?
A. Ding의 주택 소유권은 보호되어야 합니다
B. C는 다음과 같은 권리를 갖습니다. A에게 손실에 대한 보상을 요구
C. B는 집을 계속 임대할 권리가 있습니다.
D. D가 만기일에 빚을 갚지 못하고 집을 팔고 싶어하는 경우 집을 빚을 갚기 위해 같은 조건에서 B가 우선권을 갖는다.
정답 : A,B,C,D