건물 소유권에 관한 민법 조항
법적 주체:
중화인민공화국 제271조 및 중화인민공화국 민법 제271조 주택 등 독점적인 부분은 소유권을 가지며, ** *전용부품을 제외한 다른 부품을 소유하고 공동관리할 권리를 가집니다. , 제272조 독점 부분에 대한 소유자의 권리와 의무 소유자는 건물의 독점 부분을 점유, 사용, 이익 및 처분할 권리가 있습니다. 소유자는 자신의 권리를 행사함에 있어 건물의 안전을 위협하거나 다른 소유자의 정당한 권익을 훼손하여서는 아니 된다. , 제273조 건물의 전용 부분을 제외한 재산의 일부에 대한 소유자의 권리와 의무는 의무 불이행에 대한 변명으로 사용될 수 없습니다. 소유자가 건물 내의 주거용 및 상업용 건물을 양도하는 경우 소유자에 대한 부분 소유권 및 공동 관리권도 이전됩니다. , 제 274 조 건축 지역 내 도로, 녹지 등에 대한 권리는 도시 공공 도로에 속하는 것을 제외하고 건축 지역 내 도로에 속하며 소유자에게 귀속됩니다. 도시 공공 녹지나 개인이 명시적으로 소유하는 녹지를 제외하고 건축 면적 내 녹지 공간은 소유자에게 귀속됩니다. 건축 구역 내의 기타 공공 장소, 공공 시설 및 부동산 서비스 건물은 소유자의 소유입니다. , 제 275 조 주차 공간 및 차고의 소유권 건물 면적 내에서 주차용으로 계획된 주차 공간 및 차고의 소유권은 판매, 기증 또는 임대를 통해 당사자가 합의해야 합니다. , 소유자 소유의 자동차를 주차하기 위해 소유자 소유의 도로 또는 기타 공간을 점유합니다. , 제 276 조: 건축 구역 내 주차 공간 및 차고의 주요 목적은 차량 주차를 위해 계획된 주차 공간 및 차고가 먼저 소유자의 요구를 충족해야 한다는 것입니다. , 《중화인민공화국 및 민법》 제286조 소유자의 관련 의무와 책임 소유자는 법률, 법규, 관리규정을 준수해야 하며 관련 행위는 자원을 절약하고 생태환경을 보호하는 요구에 부합해야 합니다. 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자가 법률에 따라 정부가 시행하는 비상 대응 조치 및 기타 관리 조치를 이행하려면 소유자는 법률에 따라 협력해야 합니다. 소유자회 또는 소유자위원회는 쓰레기 무단 투기, 오염물질 배출, 소음, 불법적인 동물 사육 등 타인의 정당한 권익을 손상시키는 행위에 대해 법령 및 관리규정에 따라 행동할 권리가 있습니다. 규제 위반, 불법 건축, 통로 침해, 재산세 납부 거부 등을 요구하며, 가해자에게 침해 중지, 장애물 제거, 위험 제거, 원상 회복, 손실 보상 등을 요구하는 행위입니다. , 소유자 또는 기타 행위자가 관련 의무 이행을 거부하는 경우 관련 당사자는 관련 행정 부서에 신고하거나 불만을 제기할 수 있으며 관련 행정 부서는 법에 따라 처리해야 합니다. , 건물에 대한 소유자의 차별적인 소유권은 법으로 보호되지만 소유자는 일부 소유자가 마음대로 쓰레기를 버리고, 불법적으로 건축하고, 통로를 침해하는 등 부동산 회사의 일부 합리적인 관리 시스템에 협조해야 합니다. 위원회 소유자는 상응하는 민사 책임을 져야 할 수도 있습니다. , (1) 건물의 소유권 목적은 필수적입니다. 부분소유권은 건물의 일부를 전체적으로 소유하는 소유권 형태입니다. , (2) 건물의 소유권 차등화 내용은 다양하다. 건물의 차별화된 소유권은 독점권, 독점권, 관리권(회원권)의 세 부분으로 구성됩니다. , (3) 건물 자체의 소유권 구분이 통일되어 있습니다. 건물의 차별화된 소유권은 권리의 결합이 아니라 독립적이고 통일된 총체적인 권리입니다. , (4) 건물의 소유권을 차별화하는 독점권이 지배적입니다. 건물의 분할 소유권 소유자는 독점권을 보유하는 경우 독점권과 관리권을 보유해야합니다. 건축물의 소유권 차등은 건축물에 대한 개인의 권리와 공동의 권리에 대한 규정을 두고 있으며, 그 권리가 정해진 범위 내에서 행사되는 한 법에 의해 보호됩니다.