담보대출과 담보대출 중 어느 것이 먼저 지불되나요?
법적 주체:
1. 질권을 먼저 변제해야 하는지, 저당권을 먼저 변제해야 하는지에 대한
저당권이 질권보다 우선합니다.
저당권이 질권보다 우선한다는 점은 저당권이 법률에 따라 유효하게 설정되고 등록되었다는 전제에 기초해야 한다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 미등기 저당권은 선의의 제3자에게 대항하여 사용될 수 없다는 원칙에 따라, 미등기 저당권은 질권보다 우선적으로 변제될 수 없습니다.
위의 분석에 따르면, 담보권에 대한 복수의 담보권이 충돌하는 경우 유치권 - 등록된 저당권 - 질권 - 미등기된 저당권의 순서로 우선권을 부여해야 합니다.
제456조 민법상 유치권, 저당권, 질권이 일치하는 경우의 질서 원칙 동일한 동산에 저당권 또는 질권이 설정되어 있는 경우에는 유치권자가 우선적으로 변제를 받습니다.
2. 저당권에 관한 조항은 무엇인가요?
민법(2021년 1월 1일 시행)
제394조의 이행을 보장하기 위해 채무자가 채무를 이행하지 아니하거나 저당권을 실현하기로 당사자들이 합의한 상황이 발생하는 경우, 채권자는 재산의 점유를 양도하지 아니하고 그 재산을 채권자에게 저당 잡습니다. 해당 부동산에 대한 우선 지급을 받을 권리가 있습니다.
전 항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권자, 채권자는 저당권자, 보증을 제공한 재산은 저당재산이다.
제395조 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산은 저당권을 가질 수 있습니다.
(1) 건물 및 기타 토지 부착물
(2) 건설 토지 사용권,
(3) 해역 사용권,
(4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품
(5) 건설 중인 건물, 선박 및 항공기,
(6) 운송 도구,
(7) 법률 및 법률에 의해 저당권이 금지되지 않은 기타 재산 행정 규정.
저당권자는 전항에 열거된 부동산을 함께 저당할 수 있습니다.
3. 저당권, 질권, 유치권의 차이
모기지란 일반적으로 저당권을 설정한 재산을 말하며, 저당권은 계속해서 사용 및 처분됩니다. 채무자 재산은 채권자에게 있으며 채권자는 해당 재산을 보관할 책임이 있습니다. 반면 유치권은 일반적으로 채무자가 해당 재산을 이행하지 못하는 경우 채권자와 채무 관계를 의미합니다. 일반적으로 운송 차량에 대한 유치권을 행사합니다. 이는 종종 수리에 사용됩니다. 그리고 법률에는 유치권 행사에 관한 특별한 규정이 있습니다. 예를 들어 화물선이 해상에서 조난을 당하고 구조 및 수리를 거쳐 원래의 상태로 복구된 경우, 화물선의 소유자가 예인 및 수리 비용 지급을 거부하는 경우 예인 및 수리자는 다음과 같은 권리를 행사할 수 있습니다. 선취 특권.
저당권은 양도되지 않는 물건의 점유이고, 유치권은 양도된 물건의 점유를 의미하며, 유치권은 법적 담보권입니다. 담보권과 저당권은 합의된 담보권입니다. 법적 객관성:
2021년 1월 1일부터 시행된 '중화인민공화국과 민법' 제394조에 따라 채무 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제3자에게 재산의 점유가 채권자에게 양도되고 그 재산이 저당권을 설정한 경우, 채무자가 채무를 이행하지 아니하거나 당사자가 저당권을 실현하기로 합의한 상황이 발생하는 경우 채권자는 우선변제를 받을 권리가 있습니다. 재산을 위해. 중화인민공화국 제425조 및 중화인민공화국 민법 : 채무이행을 담보하기 위하여 채무자 또는 제3자가 채권자에게 동산을 점유할 목적으로 질권을 설정하고 채무자가 이를 이행하지 아니한 경우 정당한 채무 이행 또는 당사자가 합의한 담보 이행이 발생한 경우, 개인 권리의 경우 채권자는 동산에 대한 우선 지급을 받을 권리가 있습니다.