주택 임대 송장 발행 방법
1, 집주인에게 연락해서 임대 인보이스 처리를 의논하다. 2. 영수증 처리에 필요한 증명서: 임대주택 소유권 증명서 사본, 집주인의 신분증 사본, 임대계약, 관리인의 신분증 사본. 집주인의 신분증 주소는 주택권증과 일치하는 것이 가장 좋다. 3. 영수증이 고개를 들어 회사 이름을 쓸 준비가 되면 회사의 인보이스 자료도 준비해야 한다. 4. 이상의 자료가 모두 준비되면 가까운 지방세국에 가서 처리할 수 있습니다.
< P > 1. 집주인이나 세입자 어느 쪽이든 주택이 속한 지역의 지방세 부서에 가서 송장을 발행할 수 있다. 취급할 때는 부동산증 원본과 사본, 집주인 신분증 사본, 임대계약서 원본, 복사본을 휴대해야 합니다. 송장을 발행할 때 납부해야 할 세금은 개인 임대 주택 소득에 대해 10 의 세율로 개인 소득세를 징수하는 것을 포함한다. 개인 임대, 임대 주택에 서명한 임대 계약에 대해서는 도장세를 면제한다. 개인임대주택에 대해서는 용도를 구분하지 않고 3 세율을 기준으로 영업세를 절반으로 징수하고, 4 세율에 따라 부동산세를 징수하며, 도시토지사용세를 면제한다. 또한 기업사업단위, 사회단체 및 기타 조직에 대해 시장가격으로 개인에게 주거용 주택을 임대하고 4 의 세율에 따라 부동산세를 징수한다. 예를 들어, 월세가 월 1000 원이면 세금 (10), 영업세 (1.5), 부동산세 (4) 및 기타 세금이 포함되며 세율 합계는 15.68 입니다. 그러나 세금을 계산할 때 집세는 800 위안을 빼야 하기 때문에 매달 납부해야 할 세금은 (1000-800)×11000×15.68=176.8 위안이다. 1 년에 내야 할 세금은 176.8×12=2121.6 위안이다. 또한 지방세 부서 직원들은 평일부터 지방세 부서까지 임대세 인보이스 발행을 처리할 수 있지만 매월 마지막 며칠 동안은 세금 티켓을 발행할 수 없다는 점을 특별히 일깨워 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 지방세, 지방세, 지방세, 지방세, 지방세, 지방세, 지방세)
둘째, 오피스텔 임대시 주의해야 할 법적 문제는 무엇입니까?
1, 임차인이 임차인에게 집을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 민사법적 행위입니다. 오피스텔 임대는 서면 임대 계약서에 서명해야 합니다. 그렇지 않으면 비정기 임대로 간주되어 임대인이나 임차인이 언제든지 임대 계약을 해지할 수 있습니다. 임대 기한에 관해서는' 민법전' (2021 년 1 월 1 일부터 시행) 제 705 조의 규정에 따라 토지사용권 양도계약, 토지임대계약서에 규정된 토지사용연한을 초과해서는 안 되며, 최대 20 년을 초과해서는 안 된다.
2, 임대한 주택의 용도에 주의하세요. 오피스텔 임대의 경우 임차인은 먼저 임대할 집의 성질이 오피스용이라는 것을 분명히 해야 합니다. 주택류 주택을 임대하면 영업허가증을 유치할 수 없을 뿐만 아니라 많은 문제를 야기할 수 있다. 주택 용도는 부동산증에 명확한 주석이 있다. 임대 계약을 체결할 때는 분쟁이 발생했다고 생각하여 자세히 살펴야 한다.
3, 임대인이 임대할 권리가 있는 오피스텔의 임대인은 반드시 주택 소유권 또는 사용권자여야 합니다. 소유자라면 법에 따라 부동산권을 취득해야 한다. 사용권인이라면 합법적인 임대 증명서와 전세를 허용하는 서면 증명서가 있어야 한다. 또한 사무실에 * * * 사람이 있는 경우 전체 * * * 사람의 서면 동의를 거쳐야 합니다. 그렇지 않으면 임대가 무효가 될 수 있습니다.
4, 전세 문제 주의 회사 경영에 일정한 시장 위험이 있기 때문에 경영 상황이 좋지 않을 경우 전세 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대해 회사와 집주인은 임대계약에서 임대를 허용할지 여부를 분명히 합의해야 한다. 현행 규정에 따르면 임차인이 임대인의 동의 없이 무단으로 전대하면 임대인은 일방적으로 임대계약을 해지할 권리가 있기 때문이다.
5, 인테리어 문제에 주의를 기울이고, 오피스텔을 임대한 후, 일반적으로 사무실 요구에 따라 인테리어를 한다.
이를 위해, 당신 회사와 집주인은 먼저 임대 계약에서 집을 인테리어할 수 있는지 여부를 명확히 해야 합니다. 둘째, 임대기간이 만료되거나 다른 이유로 임대계약을 해지한 후 인테리어 부분을 어떻게 처리해야 향후 분쟁을 피할 수 있는지 합의해야 한다.
6, 서류 사무실 임대 계약은 등록해서 등록해야 합니다. 임대 계약이 체결된 후 15 일 이내에 임대 쌍방은 계약을 주택 소재지의 부동산 관리 부서에 보내 등록 신고 수속을 할 수 있다. 등록신고를 하지 않은 임대계약은 유효계약이지만 제 3 자에 대항하는 법적 효력이 없다. 위의 내용을 읽은 후, 우리는 일반적으로 선순위 기금 임대를 언급 할 때만 인보이스 발행이 요구된다는 것을 알고 있으며, 이때 집주인이 송장을 발행하는 것이 아니라 주택 소유 지역의 지방세 부서에서 송장을 발행한다는 것을 알고 있습니다.