개인이 집을 팔 때 납부해야 하는 세금은 무엇인가요?
주택을 판매할 때 개인이 납부해야 하는 세금은 다음과 같습니다.
1. 부가가치세: 개인이 주택을 구입한 지 2년 미만인 경우 그 외의 경우 5%의 부과율로 부가가치세를 전액 납부해야 합니다. 2년 이상(2년 포함) 구매한 주택을 판매하는 개인은 부가가치세가 면제됩니다.
2. 개인소득세 : 부동산 거래 수익의 20% 또는 주택 대금의 1%, 5년 이상 부동산 증명서를 가지고 있고 임대를 한 사람만 해당된다는 점을 참고하세요. 주택은 개인 소득세가 면제될 수 있습니다.
3. 인지세: 주택 전체 가격의 0.05% 납부
4. 거래 수수료: 총 주택 면적*3 평방미터당 위안
5. 추가 교육비: 사업세 2% 부과
6. 도시 건설비: 사업세 7% 부과.
개인이 주택을 판매할 때 세금을 납부하는 절차:
1. 주택 매매 계약 체결: 주택 매매 계약을 체결할 때 판매자와 구매자가 결정해야 합니다. 주택의 거래 가격 및 인지세, 개인 소득세 등을 포함한 각종 비용에 대한 책임;
2. 인지세 납부: 주택을 양도할 때 판매자는 인지세를 납부해야 합니다. . 인지세 세율은 지역에 따라 다르며 일반적으로 주택 총 거래 가격의 1%입니다.
3. 개인소득세 납부: 개인이 판매 수익이 200,000위안 이상인 경우 주택을 소유한 경우 개인소득세를 납부해야 합니다. 개인 소득세율은 상황에 따라 다릅니다. 일반적으로 소득세는 주택 거래 가격과 주택 구입 가격의 차이를 기준으로 계산되며 세율은 20%입니다. 주택 판매 기간이 5년을 초과하는 경우 개인소득세가 면제됩니다.
4. 주택 양도 절차 처리: 인지세와 개인소득세를 납부한 후 판매자와 구매자가 주택 양도를 처리하는 지역 부동산 등록 기관. 주택 소유권 이전을 완료하는 절차.
요컨대, 개인이 집을 팔아 얻은 수익으로 집을 구입하면 재산세 우대 혜택을 누릴 수 있다. 구체적인 조세 상황과 정책 규정을 파악하려면 주택을 판매하기 전에 전문가나 관련 지역 부서와 상담하는 것이 좋습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 부동산세 잠정조례' 제3조
부동산세는 10으로 공제됩니다. 잔여 가치를 계산하여 지불한 후 부동산의 원래 가치를 기준으로 한 번에 %에서 30%까지. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.
기준이 되는 재산의 본래 가치가 없는 경우, 재산이 위치한 세무당국은 유사한 재산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.