향하 근처에서 집을 사서 투자하려고 하는데, 모두 의견을 좀 주세요. 주로 중고집입니다.
< P > 부동산에 투자하려면
1, 보조시설이 완비된 동네에 투자해야 한다. 미래 발전의 관점에서, 주거 지역은 삶의 요구를 충족시킬 수 있으며, 주변 교통, 교육 및 기타 시설이 완비되어 이상화 된 생활 모델이 될 것이며, 그러한 집은 임대하기가 더 쉽습니다. 이런 집은 되팔려고 해도 아주 쉽다.
2, 투자 전략 결정. 어떤 집들은 임대하기 쉽지만, 큰 절상 잠재력은 없을 것이고, 다른 집들은 정반대이기 때문에, 투자하기 전에 목표집이 있는 지역을 고찰하는 것은 세 가지 측면을 포함한다. 하나는 목표집이 있는 지역의 미래 계획을 이해하는 것이다. 두 번째는 대상 주택의 감사 잠재력을 이해하는 것입니다. 셋째는 세입자의 유형과 수요를 이해하고, 임대료 변동을 파악하고, 연간 수익률을 계산하는 것이다.
3, 분산 투자. 역세에 대한 투자 전망에도 불구하고 투자자들은 국가 거시규제로 인한 위험을 고려해야 하며, 총 부동산 투자율이 개인 총자산의 60 을 초과하지 않도록 권장하고, 계란은 한 바구니에 넣을 수 없다. 현재 금융상품도 비교적 풍부하여 투자자들은 분산 투자를 선택할 수 있다.
4, 짧은 선과 긴 선을 모두 고려하다. 집값이 오르거나 떨어지지 않을 뿐만 아니라, 부동산 시장이 급등할 기회도 계속 나타나지 않을 것이다. 따라서, 단기 및 장기 관계를 고려 하 고, 투자 포트폴리오를 최적화 하 고, 안정적인 수익을 보장 하기 위해, 짧은 라인을 볼 수 있는 기회를 포착, 우리는 부동산 시장 투자의 조류에 여유가 있을 수 있습니다.
5, 당당함을 배워야 한다. 이 기간 동안 전국 각지의 부동산 할인, 할인이 비교적 심하며, 할인, 할인 기간은 상대적으로 당당하다. 소비자의 경우, 4 번의 가격 인하 기회가 있으며, 투자자들은 반드시 가장 낮은 가격으로 집을 사려고 노력해야 한다. 첫째, 주택 개장 초창기, 주택 구입자를 유치하기 위해 개발자들은 종종 약간의 혜택을 받는다. 둘째, 집을 사는 사람이 일시불로 지불할 때, 이 때의 할인 공간은 일반적으로 예금 금리보다 높고 대출 금리보다 낮다. 세 번째는 공동구매입니다. 개발업자가 홍보와 대리비를 절약할 뿐만 아니라 층과 방향의 배치도 걱정할 필요가 없기 때문입니다. 물론 이윤 판매를 할 수 있습니다. 넷째, 이미 집을 샀던 집을 사는 사람이 있는데, 네가 또 한 명의 고객을 데리고 집을 사면, 일부 개발업자들도 약간의 우대 조치를 보답으로 제공할 것이다.
6. 작은 아파트는 투자에 더 적합합니다. 집 형태가 비교적 많은데, 별장, 양옥, 새집, 중고집, 상가가 있는데, 어지러운 꽃이 점점 매력적인 눈을 갖고 있는데, 도대체 어떤 집이 투자에 가장 적합합니까? 호형으로 볼 때, 작은 호형은 장거리 또는 단기 투자가 모두 적합하다. 큰 호형에 투자하면 빈 위험이 생기기 쉬우며, 오래되고 단가가 높은 중고주택은 투자하지 말 것을 건의한다. 상가는 투자 잠재력이 크고 수익률이 높고 임대, 경영이 가능하며 방식이 비교적 유연하다. 그러나 자금 투입이 비교적 커서 부동산과 상업의 이중 위험이 있다. 많은 사람들이' 한 점포 3 대' 라는 좋은 소망을 품고 투자하지만, 자칫 잘못하면' 한 무더기 3 대' 의 함정에 빠질 수 있다.
7. 투자 심리가 좋다. 모든 일이 시작되면 너무 높은 기대를 할 수 없기 때문에 새로 건설한 동네에 투자하면 인기가 아직 형성되지 않았다. 임대라면 1 년 내 임대율이 높지 않을 것이다. 팔면 바로 평가절상되지 않기 때문에 투자할 때 마음가짐이 좋다.