'BT' 프로젝트가 무엇인지 자세히 설명해 주실 수 있는 분 계신가요?
BT(Build Transfer)는 인프라 프로젝트 건설 분야에서 채택하는 투자 및 건설 모델로, 투자자와 계약을 체결하여 프로젝트에 대한 책임을 지는 상황을 말한다. 프로젝트 후원자 지정된 기한 내에 완료된 프로젝트를 프로젝트 후원자에게 자금 조달, 건설 및 인도합니다. 프로젝트 후원자는 사전 서명된 환매 계약에 따라 총 프로젝트 투자금과 결정된 수익을 투자자에게 분할 지급합니다.
BT-BOT
BT 투자는 BOT를 전환한 형태로, 사업 운영을 사업관리회사가 총괄 도급한 뒤, 시공사가 공사 자금을 선지급하는 방식이다. . 승인 후 프로젝트 소유자에게 전달됩니다. BOT는 Build-Own-Transfer(Build-Own-Transfer)와 Build-Operate-Transfer(Build-Operate-Transfer)의 약어로, 현재는 일반적으로 후자의 의미를 지칭합니다. BT는 BOT, 즉 Build-Transfer의 역사적 발전으로 정부가 실시협약을 통해 외국자금이나 민간자금을 투입하여 인프라 건설이 완료된 후 해당 사업시설에 대한 권리를 행사하게 된다. 협약에 따라 정부에 의해 상환됩니다.
BT 모델을 소개하려면 이 단락을 편집하십시오.
잘 알려진 금융 위기는 국내외 고정 자산 투자 및 프로젝트 건설에 큰 영향을 미쳤습니다. 다운스트림 산업 체인이 효과적으로 연결될 수 없고, 계획 중이거나 건설 중인 일부 프로젝트도 실행될 수 없습니다. 마찬가지로 일반 건설 계약 회사도 사업 규모가 줄어들고 있습니다.
BT 모델의 특징
신흥 프로젝트 건설 관리 모델인 BT 모델은 최근 몇 년 동안 중국에서 활발히 발전했으며 건설 단위가 불가능한 문제를 더 잘 해결했습니다. 재정적 제약으로 인해 구현하기에는 엔지니어링 문제, 특히 정부가 주도하여 개발하고 투자하는 일부 공공 복지 프로젝트가 널리 사용됩니다. 구체적으로 BT 모델은 발주처가 BT 계약자에게 프로젝트 건설 자금 조달을 위임하고, 공사가 끝난 후 발주자가 건설 기간 동안 조달한 자금을 발주자에게 사용하는 새로운 유형의 모델을 의미합니다. 프로젝트가 완료된 후 회사의 자금 조달 원금과 이자를 상환하는 프로젝트 관리 모델입니다. 충분한 현금 흐름, 양호한 실적 및 일정한 자금 조달 능력을 갖춘 일부 일반 계약 회사는 BT 모델을 채택하여 회사의 사업 규모를 확대하고 회사의 운영 범위를 확대하며 시장 점유율을 확대할 수 있습니다. 작년에 국가는 경제 성장을 촉진하기 위해 주요 경제 조정 정책에 4조를 투자했으며 이것이 성장과 발전을 위한 좋은 소식임을 즉시 인식하고 100억 규모의 규모를 구축할 계획을 세웠습니다. 산둥에 새로운 지역을 개척한 후베이, 광시 등 시장도 상황을 검토하고 본사가 있는 장쑤성 양저우에서 정부와 적극적으로 협력하고 정부의 개발 요구에 부응하여 BT 모델을 구현했습니다.
BT 모델 사용 시 주의 사항
BT 모델에서 가장 큰 위험은 여전히 자본이고 그 다음이 시장 가격입니다. 일반 계약업체는 우수한 기업 평판을 가져야 합니다. 위기가 닥쳤을 때, 신용은 최고의 보호자입니다. 좋은 평판이 있어야 기업은 자금을 조달하고 공급업체, 하청업체 및 기타 업스트림 및 다운스트림 산업 체인과 협력할 수 있습니다. 이런 식으로 우리는 더 많은 파트너를 찾고 공동으로 케이크를 더 크고 더 좋게 만들 수 있습니다. 저자의 회사는 20년 이상의 건설관리 경험을 쌓아온 국내 최초의 특수종합계약업체 중 하나로 건설제품, 시장 평판, 파트너 등의 측면에서 강력한 집적효과와 통합기능을 갖고 있다. . 인식 측면에서 볼 때, 기업의 소유자와 운영자 모두 이념적으로 완전히 준비되어야 하며, 재능 측면에서 역할과 업무 아이디어를 변경해야 하며, BT 모델의 구체적인 업무와 각각의 수행 방법을 이해하는 전문가가 있어야 합니다. 얼마나 깊이 있어야 하는지, 어떤 잠재력을 발휘할 수 있는지, 얼마나 많은 이익을 창출할 수 있는지. 저자의 회사는 BT 모델을 실현하기 위해 특별히 A등급 설계 연구소를 설립했으며, 자체 건설 관리 엘리트를 통합하는 것 외에도 부동산 개발 회사 및 설계 연구소에서 많은 전문 인재를 고용했습니다.
이 단락 편집 BT 프로젝트 건설 및 관리
BT 프로젝트 선택 방법
우리 나라는 현재 도시화 과정에 있으며 전 세계 여러 곳에서 도시화를 촉진하기 위해 도시건설은 단순히 상업용 주택을 건설하는 것이 아니라, 부동산 개발, 도시도로, 도시지원시설 등 일련의 사업을 수반하는 체계적인 도시건설사업이다. 건설 규모와 규모가 상당하다.
BT 모델을 적용하는 초기 단계로 지자체 프로젝트, 민생 관련 프로젝트 등 일부 정부 투자 프로젝트를 선택할 수 있습니다. 이러한 프로젝트는 상대적으로 위험이 낮고 반환 주기가 짧습니다. 예를 들어 저자의 회사가 선택한 두 프로젝트는 대규모 철거 및 재정착 커뮤니티를 위한 프로젝트와 구역 단위 핵심 중학교를 위한 프로젝트입니다. 두 프로젝트 모두 정부의 자금 지원을 받으며 민생과 관련이 있습니다. BT계약의 가격은 프로젝트 건설비, 각종 관리비, 적정이익, 위험비용, 금융비용, 국가가 정하는 세금 등으로 구성된다. 첫째, 사업 건설을 위한 생태적 조건을 충분히 이해하기 위해서는 사업 입지에 대한 충분한 조사와 연구가 이루어져야 한다. BT 프로젝트이기 때문에 일반적으로 3개의 연결과 1개의 레벨이 없으며 일부 절차는 아직 처리 중입니다. 이 모든 것은 가격 및 합의된 건설 기간에서 고려해야 할 요소입니다. 전통적인 건설 및 설치 프로젝트로서 가격 배분은 프로젝트 건설 주기와 관련하여 필요한 자재 및 장비 위험을 고려합니다. 이는 전통적인 건설 회사의 가격 협상과 유사하므로 여기서는 다시 설명하지 않습니다. 전력 공급, 수도 공급, 가스 등과 같은 프로젝트의 가격 책정 등 회사의 전통적인 강점이 아닌 업무 내용에 대해서는 잠정적인 접근 방식을 채택할 수 있으며, 필요한 경우 시장 및 정책 요구 사항에 따라 구체적인 조정이 이루어질 것입니다. 프로젝트가 구현됩니다. 예를 들어, 우리가 착수한 Zhenxing Garden Resettlement Community의 건설 및 설치 계약 가격은 2억 4천만 위안이었고 나머지 6천만 위안 이상의 지원 비용은 우리가 입찰자 비용으로 처리했습니다. 이는 구현 시 시장 상황에 따라 실시간으로 일부 위험을 피할 수 있습니다. 건설 기간에 대한 합의에서는 일부 독점 단일 프로젝트(예: 전력 공급)의 건설 기간에 대한 제약도 충분히 고려해야 합니다. Zhenxing Garden에 3개 링크와 1개 링크를 구현하는 동안 전원 공급 부서의 작업 프로세스에 대한 이해 부족과 계속되는 우천으로 인해 실외 배선 작업이 지연되어 15일 동안 전원 공급이 지연되었습니다. . 이러한 일탈이 발생한 후 당사는 공사 기간의 정상적인 운영을 보장하기 위해 즉시 후속 공사 계획을 조정하여 15일을 소화하고 분해했습니다. 가장 중요한 점은 반환주기와 자금 조달 방식이다. 한 가지 방법은 현금 반환입니다. 이 상황은 점유 기간 동안 자금의 시간 가치를 계산하고 후속 주기에서 반환되지 않은 자금의 가치를 예측하기만 하면 됩니다. 또 다른 방법은 부분 현금 리베이트와 부분 현물 리베이트입니다. 현금부분은 기본적으로 이전과 동일하게 처리됩니다. 물리적 객체의 경우, 맹목적인 진입을 피하기 위해 운영 전 프로젝트 위치의 자산 가격을 기반으로 과학적이고 합리적인 평가 및 계산을 수행해야 합니다. 기타 계약 조건은 프로젝트 수행을 중심으로 상호 합의되며 기본적으로 통제 가능한 범위 내에 있습니다. 이는 성숙한 일반 계약 회사에게는 새로운 것이 아닙니다.
BT 프로젝트 관리
BT 프로젝트 계약이 체결되면 종합 건설업자는 프로젝트 구현과 관련된 인적, 물적, 재정적 자원의 다양한 측면을 즉시 수행하기 시작해야 합니다. 사업수립, 공사전 준비, 필요한 입찰, 공사, 인계 등을 포함합니다. 첫째, 조직구조를 확립하고 개선한다. 현장 BT 프로젝트 팀을 구성하는 것 외에도 다양한 부서와의 외부 조정 및 커뮤니케이션을 담당하는 전담 인력도 있어야 하며, 다양한 정부 기관 및 기능 부서의 업무 프로세스를 파악하고, 면밀히 추적하고, 적시에 정보를 피드백해야 합니다. , 다음 작업 단계를 연구하고 준비하기 위해 의사 결정자에게 보고합니다. 둘째, 구체적이고 철저한 BT 프로젝트 계획을 수립해야 하며, 다양한 외부 불리 요인을 충분히 고려하고, 충분한 시간을 두고, 필요한 경우 전문 프로젝트 관리 회사를 초청하여 연구 및 수립을 지원해야 합니다. . BT의 의지로 결정되지 않은 하위 프로젝트에 대해서는 사전에 개입하여 조기에 계획을 세워야 합니다. 초기 단계의 3연계, 1차적 편차로 인해 사업이 공식적으로 시행되었을 때 우리는 앞선 협력개발회사들과 먼저 접촉하고, 이들 회사의 외부코디네이터들을 우리의 싱크탱크로 적극적으로 초청하여 요청하였다. 외부 사항을 동시에 조율하여 우회를 피하고 직접 운영할 수 있어 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 셋째, 종합도급회사는 오랫동안 정부의 주요 건설부서와 거래를 해왔기 때문에, 상대적으로 말하면 건설부서의 일부 프로젝트에 대한 사업수립, 승인 등의 과정과 절차가 비교적 익숙하고 처리하기 쉽다. 건설 당사자가 적시에 법적 절차를 진행하려면 시간을 들여 이를 완료해야 합니다. 넷째, 현행 건설법 규정에 따르면 전문도급, 인력도급 등의 하도급 절차를 적시에 완료해야 하며, 공공입찰이 필요한 경우에는 입찰서를 작성하고 공사에 연락 및 협조해야 한다. 해당 프로젝트가 위치한 프로젝트 입찰 센터에서 법률에 따라 공개 입찰을 수행합니다.
입찰 서류를 준비하고 조건을 설정할 때 원칙적으로 하도급 약정에 필요한 조건은 위험을 줄이고 공간을 확보하기 위해 BT 계약보다 유리해야 합니다. 예를 들어, Zhenxing Garden 프로젝트에서 우리 회사는 재정적인 압박을 줄이고, 건설 기간 요구 사항을 고려하고, 양저우 건설시장에 진출해 강소양젠그룹, 강소예원건설과 별도로 계약을 맺고 있다. 다섯째, 사이트의 3개 연결과 1개 레벨링을 즉시 구현해야 합니다. 세 가지 연결과 하나의 평준화는 다음 단계 건설을 위한 필수 조건이자 협력을 추구하는 기본 조건이기도 하며, 이는 기업 이미지의 가장 기본적인 표현이며, 구현 과정에서 독점 부서가 참여하는 작업도 있습니다. , 전력공급은 종합건설업체의 의사에 따라 이루어지지 않으며, 도로교통, 토지취득 및 철거, 배관이전, 지역주민의 방해 등 예상치 못한 요인으로 인해 사업진행에 영향을 미치고 시간과 공간을 낭비할 수 있습니다. 저희도 3대 직결, 1대 정책을 추진하면서 위와 같은 문제에 직면하게 되었고, 문제가 발생하면 먼저 지자체 부처에 연락하고, 지자체를 통해 지역주민들에게 이성적·감정적으로 정책을 홍보했습니다. , 모든 문제가 효과적으로 해결되었습니다. 여섯째, BT 프로젝트이기 때문에 각 하청업체 또는 공급업체의 관리는 일반적으로 상대적으로 큽니다. BT가 구현되면 모든 하청업체 및 지원 공급업체의 조정은 일반적으로 BT 계약의 일반적인 작업입니다. 30개 단위가 함께 협력하여 공사를 완료합니다. 따라서 각 하청업체의 관리는 포괄적인 주제입니다. BT 계약에서는 공사 순서와 프로세스를 최대한 최적화하고 하청계약을 줄여야 합니다. 협력사, 하도급사, BT 간의 불필요한 낭비와 사고를 방지하기 위해 BT 관리자로서 건설 하청업체의 요구와 분위기를 더 잘 이해할 수 있으며, 관리 과정에서 하청업체를 적극적으로 찾아 문제를 해결하고, 그들의 애로 사항과 문제점을 묻고, 적시에 피드백 문제를 해결하도록 강요하지 않습니다. 기업이 걱정하는 것은 하청업체가 원하는 것이다. 하청업체와 발주처, 하청업체와 정부 부서 사이의 가교 역할을 합니다.
BT 프로젝트의 자금 관리
BT 프로젝트의 핵심은 자금 조달 및 사용이며, BT 자체의 강력한 현금 흐름 외에도 다양한 소스에서 자금을 조달해야 합니다. . BT계약을 바탕으로 주택담보대출을 받을 수 있을 때까지 BT계약을 잘 활용하여 건설 중인 프로젝트의 지분을 극대화하세요. BT 계약이 부동산, 토지 등 실물물의 반환을 수반하는 경우, 실물자산의 재산권을 최대한 빨리 이전, 확정하여 해당 자산이 현금보충으로 조속히 활성화될 수 있도록 해야 합니다. 흐름과 비상 대응. 또한 자금 사용은 합리적으로 할당되고 신중하게 계획되어야 하며 프로젝트 구현 계획을 기반으로 해야 합니다. 자금 사용에 대한 세부 로드맵을 작성하고, 건설사가 BT 계약에 따라 대금을 제때에 전액 지불하지 못하는 것을 방지하기 위한 비상 계획도 수립해야 합니다. 하위 하청업체 및 공급업체를 선택할 때는 강점과 평판이 좋은 회사를 선택해야 하며, 이는 지급 기간을 연장할 수 있는 전략적 제휴 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다. 총 자금 금액을 변경하지 않고 자본 체인의 안전한 운영을 보장하면서 자본 체인을 연장합니다. 즉, 특정 엔지니어링 프로젝트와 결합하여 BT를 적용하는 모델도 고유한 특성을 가지고 있으며, 특정 상황에 따라 세부적으로 분석되고 다르게 취급되며 시장에 대응하기 위해 회사의 특정 관리 모델과 연계하여 신중하게 구현되어야 합니다. 적시에 요구 사항을 충족하고 시장에 적응하며 적극적으로 기업을 발전시킬 수 있습니다. 시장의 흐름을 경험해야만 기업의 활력을 유지하고 기업이 더 크고 강해질 수 있습니다!