주택정비특별자금이란 무엇을 의미하나요?
주택관리특별자금은 보증기간 만료 후 주택의 주요 부분과 주요 시설, 설비의 유지, 개량, 개조에 특별히 사용되는 자금을 말한다.
구체적인 내용은 다음과 같습니다.
1. 공공관리비는 모든 소유자가 지불하며, 모든 소유자가 동의합니다. 정상적인 상황에서는 소유자위원회가 구성된 후 회사의 유지 관리 자금이 부동산 관리 권한을 행사하는 소유자위원회로 이전됩니다.
2. 주택관리자금 운용은 '통합예금, 특별계좌보관, 전용자금, 소유자 의사결정, 정부 감독', 주택관리자금, 주택관리자금, 실제 주택공공시설특별자금, 주택유지관리자금 등이 포함됩니다.
3. 특별 기금이라 불리는 공공 시설 주택 특별 기금은 부동산, 공공 시설 및 장비의 가장 많이 사용되는 부분의 갱신 및 개조와 같은 프로젝트에 사용됩니다. 다른 목적으로 사용하지 마십시오. 특별 기금은 "돈은 집에 간다"는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아있는 자금도 집의 새 소유자에게 이체됩니다.
4. 주택 유지관리 자금은 공공 시설 및 자산 관리 시설 및 장비의 보증 기간이 만료된 후 대형 및 중형 수리, 업데이트 및 개조 프로젝트에 사용됩니다. 공공 부분은 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등, 실외 벽, 로비, 계단통, 복도 등을 포함하여 건물의 주요 하중 지지 구조 부분을 나타냅니다.
5 , 공공시설 및 설비라 함은 수도관, 물탱크, 가압, 엘리베이터, 안테나, 전력공급선, 공공조명, 소방시설, 녹지, 도로, 도랑, 수영장, 우물, 비수조 등을 말한다. 상업용 주차장, 공공복지 문화체육시설, 공공시설 및 장비로 사용되는 주택 등
1. 공공유지비란 무엇인가요?
공공유지비란 건설부가 정한 주거용 부품에 대한 시설 및 장비의 유지관리를 말합니다. "자금 관리 조치"(Jianshehuang [1998] No. 213), 주거용 건물의 공공 부품 및 공공 시설 및 장비에 대한 유지 관리 기금입니다. 단위별 공공주택 매각을 위한 공공관리자금은 주택을 판매하는 단위와 주택을 구입하는 근로자가 공동으로 조성하며, 소유권은 주택 구매자에게 귀속되며, 판매된 주택의 공공부분 유지관리에 사용됩니다. 공공 시설 및 장비의 건물 및 유지 관리.
유지관리기금을 마련하는 것은 집에서 가장 많이 사용하는 부분의 유지관리를 개선하기 위한 보증 메커니즘이다. 주거용 부동산, 주거 지역의 비주거용 부동산 또는 단일 주거용 건물과 구조적으로 연결된 비주거용 부동산의 소유자는 국가 규정에 따라 특별 유지관리 자금을 지불해야 합니다. 유지 관리 기금은 보증 기간이 만료된 후 주거용 부품, 공공 장비 및 자산 관리 영역의 공공 시설의 유지 관리, 업데이트 및 개조에 특별히 사용됩니다. 개발자를 대신하여 개발자가 수집하고 주택 관리 부서에서 관리합니다. 소유권은 주택 구매자에게 속하며 다른 목적으로 사용할 수 없습니다.
2. 부동산 관리비와 공공 유지비를 동시에 청구하는 것이 합법적인가요?
합법적입니다. 공공유지관리자금은 주거용 부품 및 공공시설·장비의 보증기간이 만료된 후 정상적인 운영 및 유지관리 범위를 벗어난 중기 수리나 정밀검사, 개조, 갱신사업 등에 특별히 사용되는 자금이다. 숙소 관리 수수료는 공공 시설 및 장비의 사소한 수리비와 일일 운영 수리 및 유지비만 청구합니다. 둘의 사용 목적은 다릅니다.
3. 공공유지관리비를 납부한 후에도 유지관리비를 납부해야 하나요?
공공유지관리비는 공공부품, 공공시설, 장비 점검에 특별히 사용됩니다. , 중간 수리 및 개조. 따라서 소유자는 공공관리비를 납부한 후 자산관리회사에 관리비를 납부할 필요가 없습니다. 건설 및 설치 프로젝트의 보증 범위 및 보증 기간 내에서 발생한 유지 관리 비용은 회사의 유지 관리 자금에서 인출되지 않습니다.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 기타 문의사항이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적근거 : 「주거관리특별자금 관리조치」제4조
상업용주택 및 공공주택을 매각한 후 주거용지역과 특별용도지역 시설 및 장비유지관리기금(이하 유지기금이라 한다)을 설치한다. 유지관리 자금의 사용은 "자산 관리 기업에 대한 금융 관리 규정"에 따르며 특히 보증 기간 만료 후 주거용 부품 및 공공 시설 및 장비의 정밀 검사, 갱신 및 변형에 사용됩니다.
제5조
상업용 주택을 매매할 경우 매수자와 매도자는 관리비 지급에 관한 약정을 체결해야 한다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 모든 소유자는 주택을 대신하여 판매 단위가 수집한 유지보수 비금속이 주택 판매 소득에 포함되지 않는다는 데 동의합니다. 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부의 부동산 당국이 결정합니다.