청두의 신규 구매 제한 정책
2022년 5월 31일, 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도그룹 사무국은 '청두의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 부동산 정책 추가 최적화 및 개선에 관한 공지'를 발표했습니다. 시장." 즉, 청두 부동산 시장의 구매 제한 정책은 큰 변화를 겪었으며 이는 역사적인 순간이라고 할 수 있습니다. 관련 정책을 여러 측면에서 해석해 보겠습니다.
첫째, 구매 제한 측면에서 청두의 구매 제한 지역에서 상업용 주택을 구입하려면 원래 구매 제한 지역에서 24개월의 사회 보장이 필요하거나 정착 후 2년 이하인 경우 연속 12개월의 단위 사회 보장이 필요합니다. 주택 구입 전 2년이 필요했지만, 이제는 구입 제한 지역에 호적을 등록했거나 구입 제한 지역에 단위 사회보장을 12개월 연속 보유해야만 구입할 수 있습니다. 서로 구매할 수 있는 지역은 변경되지 않습니다.
둘째, 구매한도: 기존에는 구매 제한 지역에 호적을 등록한 가구는 상업용 주택을 2세트까지 구매할 수 있었고, 사회보험에 가입한 가구는 상업용 주택을 1세트까지 구매할 수 있었다. 이제 둘째 자녀가정이라면 상가주택을 1가구 더 구매하시면 됩니다. 예를 들어, 집에 미성년 자녀가 2명이 있는 경우, 예전에는 등록된 가족으로 상업용 주택 2세트를 구입할 수 있었지만 이제는 3세트를 구입할 수 있습니다. 예전에는 사회보장을 받는 가족이라면 상가주택 한 채만 살 수 있었지만 이제는 두 채까지 살 수 있다.
또한, 구매 한도와 관련하여 귀하의 이름이 이미 가득 차 있고 여전히 상업용 주택을 구매하고 싶다면 청두의 저렴한 주택에 귀하의 이름으로 하나 이상의 합법적 주택을 자발적으로 사용할 수 있습니다. 임대 주택을 신규 시민, 청년 및 기타 그룹에게 임대하고 저렴한 임대 주택 관련 정책 및 규정을 준수할 것을 약속하고 5년 이내에 거래 목록에 등록되지 않으며 청두 저렴한 임대 주택 관리에 포함되는 경우 임대 주택 관리 서비스 플랫폼에서는 주택을 추가로 구매할 수 있으며, 최대 1채만 추가로 구매할 수 있습니다.
셋째, 상업용 주택 매매 제한 측면에서 원래 청두의 상업용 주택은 매매 상장을 위해서는 3년 동안 부동산 증명서를 취득해야 하고 부가가치세가 있었습니다. 5년 이내. 현재 새로 구입한 상가주택이나 중고주택은 부동산증명서 취득 후 2년, 새집 등기일로부터 3년(부동산증명서를 받아야 함)부터 매매가 가능하다. 즉, 새로 구입한 상업용 주택이나 중고 주택만이 이 새로운 거래 정책을 누릴 수 있습니다.
또한, 가족의 유일한 주택을 거래할 경우 최초 5년부터 현재 2년까지 부가가치세가 면제된다. 즉, 집에 있는 유일한 집을 팔고 싶다면, 예전에는 5년 미만이면 주택 부가가치세의 5%를 내야 했지만 이제는 이것을 내지 않아도 됩니다. 2년이 넘은 만큼 세금을 내고 집을 팔아야 하는 많은 분들을 위해 집에 있는 친구들은 여전히 매우 친절합니다.
넷째, 대출 제한 : 적립금 계약금 비율을 10% 인하하고 맞벌이 가구의 첫 주택 구입에 대한 대출 한도를 80만 가구로 늘린다. 즉, 순수사적자금대출의 경우 첫 번째 주택의 계약금은 20%, 두 번째 주택의 계약금은 30%가 되어 총 대출금액이 기존 70만에서 80만으로 늘어난다. 예를 들어, 총 가격이 100만 달러인 상업용 주택을 구입하고 맞벌이 가정의 첫 주택이라면 이제 계약금 20만 달러만 있으면 구입할 수 있습니다. 결합대출인 경우에도 계약금 비율은 상업대출에 따라 계산됩니다. 또한 시내의 은행과 금융 기관도 계약금 비율과 이자율 가격 수준을 적절하게 낮추도록 장려하고 있으며 이는 향후 Shang Dai의 계약금 비율도 낮아질 수 있음을 의미합니다.
요약: 주택 구입 자격이 간편해지고, 구입 가능한 주택 수가 늘어나고, 거래 또는 보유 기간도 단축되었으며, 은행 금리도 높아졌습니다. 또한 감소되었습니다. 집을 구입해야 한다면 이것이 최고의 기회입니다. 집을 개선하고 싶다면 적합한 프로젝트를 만났을 때 시작해야 합니다.
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