상업용 부동산 투자 시 꼭 알아야 할 사항
상업용 부동산의 임대반환율과 위치에 따라 상업용 부동산의 매매가는 일반적으로 상업용 부동산의 연간 임대료의 18~30배에 이른다. 구매 전 반드시 현장 점검을 통해 인원 동선과 주변 지원시설, 현재 임대 수준 등을 확인해야 합니다.
상업용 부동산을 직접 구매하는 경우 개발사의 광고는 참고용으로만 활용될 수 있으며, 그렇지 않은 경우 구매한 상업용 부동산은 더욱 주의해야 합니다. 배송 후 오랫동안 임대하지 마십시오. 그렇지 않으면 임대료가 너무 낮습니다.
거래세 청산
상업용 부동산을 중고주택 시장에서 매매할 경우 양도인이 더 많은 세금을 납부하게 되는데, 이는 매매계약금액과 매입금액을 합산한 금액입니다. 계약 가격은 약 50입니다. 일반적으로 개인이 상업용 부동산을 판매하는 경우 순 판매 가격이 필요합니다. 즉, 부동산 판매 시 발생하는 모든 세금과 수수료는 구매자가 부담합니다. 따라서 상업용 부동산을 구매할 때 구매자는 자신이 부담하게 될 세금과 수수료를 인지하고 예산과 경제성을 초과하지 않아야 합니다.
상업용 부동산을 구매할 수 있는 판매자의 자격을 알아보려면 상업용 부동산에 대한 소유권 조사를 실시해야 하며, 부동산 소유권 증명서 원본, 회사에서 발행한 부동산 재산권 조사 정보를 확인해야 합니다. 거래명세서, 부동산 소유자의 신분증 등 부동산 소유자가 부동산 소유자가 아닌 경우에는 유효한 위탁증명서를 발급받아야 합니다.
임대차가 있는지 물어보세요
상업용 부동산에 임대차가 있는 경우 양도인은 임대차 계약서를 제출하고 임차인이 임대차 계약을 포기했음을 증명하는 서류를 제출해야 합니다. 먼저 거절할 권리. 현행 국내법에 따르면 임차인은 동일한 조건에서 선취권을 갖습니다. 임차인이 선취권을 포기했다는 것을 증명하는 서류를 확보하지 못한 경우 임차인은 동일한 조건에서 선취권을 주장할 수 있습니다. 법원.
부동산 관리비 납부
상업용 부동산의 자산 관리비는 일반적으로 부동산이 장기간 유휴 상태일 경우 더 높은 자산 관리비가 발생합니다. 이는 자산 관리 수수료 잔액을 초과할 수 있습니다. 이러한 상황을 방지하기 위해서는 양도인이 지불해야 하는 수수료(부동산 관리비, 임대차 임대료 등)를 충당할 수 있도록 계약 시 충분한 잔액(부동산을 인도한 후 지불하는 금액)을 보유해야 합니다. , 입금 등)을 통해 거래의 원활한 진행을 보장합니다.
(위 답변은 2017-09-30에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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