난징 중고 주택 매매 제한 정책
난징 시립 주택 정책에 따라 난징의 중고 주택도 구매 제한 정책을 시행하고 있습니다. 주택 구매자는 난징에서 중고 주택을 구매하기 전에 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 난징 지역 가구는 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있으며, 주요 도시 8개 구(류허, 리수이, 가오춘 제외)에서는 신규 및 중고 주택 구입이 제한되어 있습니다.
2. 난징시에서 주택을 구입하는 외국인은 최근 3년 중 2년 이상 사회보장세나 개인세를 납부해야 하며, 소급금은 허용되지 않습니다.
3. 가오춘(Gaochun), 리수이(Lishui), 류허(Liuhe)는 구매 제한 범위에 포함됩니다. 외국인이 주택 1채를 구입할 수는 있지만 류허(Liuhe), 류허(Liuhe)는 구체적인 조건이 다릅니다. Lishui는 비현지인이 첫 주택을 구입하는 데 대한 요구 사항을 다소 완화했습니다. Gaochun, Lishui, Liuhe에 현지 호적 등록이 있는 난징 거주자는 구매 제한 대상이 아닙니다.
난징에서 중고주택 구입시 주의사항
1. 매도인에게 법적재산증명서 원본을 요구하고, 집주인에게 신분증 원본을 요구하세요. 부동산 증명서, 사본을 보관하세요. 부동산 증서에 여러 사람의 서명이 있는지 주의하세요. 두 사람이 있는 경우 후속 계약에 서명할 때 두 사람의 이름이 필요합니다. 둘째, 주택 구입 시 매매명세서 등 관련 서류를 초기에 부동산의 소유권을 확인하기 위한 보조 증거로 살펴보세요.
2. 부동산의 기본 상황, 모기지 상황, 봉인 상황, 공유 여부 등을 포함하여 부동산 소유권 증명서의 진위 여부를 확인하기 위해 중개인에게 주택 당국으로 데려가도록 요청하세요. 기타 등. 집주인과 매도인이 동일인인지 부동산 소유권 증명서의 정보에 주의하세요.
3. 구매자는 구입하려는 주택의 노후화, 토지 사용 기간, 재산 관리, 수도, 전기, 가스 등의 연체금이 있는지 확인하는 것을 잊지 말아야 합니다. .
4. 소비자는 주택의 기본적인 상황에 대한 이해를 바탕으로 중고 주택의 가격을 다각적으로 평가해야 합니다. 또한, 중고 주택 담보 대출을 받을 수 있는지 여부를 알아보기 위해 신뢰할 수 있는 중개업체나 감정 기관에 평가를 의뢰할 수도 있습니다. 정상적인 상황에서 은행은 모기지를 신청할 때 가치 보존 평가를 수행합니다. 이 가격은 주택의 가치 보존 가치가 더 낮다는 것을 보여줄 수 있습니다.
5. 주택 지불금의 50%를 지불하기 전에 소유자에게 양도를 완료하고 서류를 제출하도록 요구하고, 전체 지불금을 지불하기 전에 부동산 증명서를 얻을 수 있는지 확인하십시오. 중개업자가 중개 수수료의 50%를 지불하기 전에 양도를 완료하고 서류를 제출하면 건물이 양도되거나 제3자와 계약이 체결될 때까지 지불되지 않습니다.
법적 근거
"시 주택 구입 제한 정책 추가 조정에 관한 난징시 정부 사무국의 통지"
1. 가오춘시 리수이구 내에서 이미 1채 이상의 주택을 소유하고 있는 시 등록 거주자가 아닌 사람에 대한 신축 상업용 주택 및 중고 주택을 포함한 주택 판매가 중단됩니다.
2. 주요 도시 지역(류허구, 리수이구, 가오춘구 제외) 내에서 신축 상업용 주택 및 중고 주택을 포함한 주택 판매.
3. 이 도시에 등록된 거주자가 아닌 가족이 첫 주택 구입을 신청하는 경우 해당 날짜로부터 지난 3년 동안 난징에서 2년 이상 납부한 개인소득세 증명서를 제출해야 합니다. 구매 또는 사회 보험(도시 사회 보험))은 이 도시에 등록된 거주자가 아닌 가족이 추가 개인 소득세 또는 사회 보험을 납부하여 주택을 구입할 수 없음을 증명합니다.