부동산 소유자는 지역 사회에 주차 요금을 부과할 권리가 있나요?
부동산 소유자가 지역 사회에서 주차 요금을 청구할 권리가 있는지 여부
부동산 소유자가 지역 사회에서 주차 요금을 청구할 권리가 있는지 여부는 현지 법률 및 규정과 지역사회의 자산 관리 계약. 일반적으로, 지역사회의 부동산 관리 계약서에 해당 부동산이 주차 요금을 청구할 수 있다고 명시한 경우 해당 부동산은 주차 요금을 청구할 권리가 있습니다. 지역사회의 부동산 관리 계약에 숙소가 주차 요금을 청구할 수 있다고 명시하지 않은 경우 숙소는 주차 요금을 청구할 수 없습니다.
일부 지역에서는 숙박 시설에서 주차 요금을 부과할 수 있지만 관련 법률, 규정 및 규칙을 준수해야 합니다. 예를 들어, 일부 도시에서는 주차 요금을 부과하는 건물이 관련 부서의 승인을 받고 규정된 기준에 따라 요금을 부과해야 합니다. 또한, 일부 지역사회에서는 부동산 관리업체가 수익을 창출하기 위한 것이 아니라 지역사회의 공공 질서와 안전을 유지하기 위해 주차 요금을 부과합니다. 부동산 관리 회사가 지역 사회에서 주차 요금을 청구할 권리가 있는지 여부는 주로 주차 공간의 소유권, 지방 정부 정책 및 규정, 부동산 서비스 계약 규정 등의 요소에 따라 달라집니다.
1. 주차 공간의 재산 소유권
개인 주차 공간: 주차 공간이 소유자의 사유 재산인 경우, 부동산 회사는 일반적으로 주차 요금을 청구할 권리가 없습니다. . 소유자는 주차 공간을 구입한 후 재산권을 소유하고 자유롭게 사용하거나 임대할 수 있습니다.
공공 *** 주차 공간: 주차 공간이 커뮤니티의 공공 *** 구역에 속하는 경우, 부동산 회사는 주차 요금을 청구할 권리를 가질 수 있습니다. 이 수수료는 주차 공간을 포함한 커뮤니티 시설을 유지하고 관리하는 데 사용됩니다.
2. 지방 정부 정책 및 규정
지방 정부는 일반적으로 자산 관리 행위를 표준화하기 위해 관련 규정과 정책을 수립합니다. 일부 지역에서는 정부가 자산 관리 회사가 공공 시설의 유지 및 관리를 위해 지역 사회에 주차 요금을 부과할 권리를 갖도록 규정할 수 있습니다.
3. 부동산 서비스 계약에 관한 합의
부동산 서비스 계약은 소유자와 부동산 회사 간의 법적 문서로, 양 당사자의 권리와 의무를 명확히 해야 합니다. 계약서에 자산 관리 회사가 주차 요금을 청구할 권리가 있다고 명시한 경우 자산 관리 회사는 계약에 따라 주차 요금을 청구할 수 있습니다.
요약:
부동산 회사가 지역 사회에서 주차 요금을 청구할 권리가 있는지 여부는 주로 주차 공간의 소유권, 지방 정부 정책 및 규정, 규정에 따라 달라집니다. 부동산 서비스 계약서. 주차 공간이 소유자의 사유 재산인 경우 일반적으로 자산 관리 회사는 요금을 청구할 권리가 없습니다. 주차 공간이 지역 사회의 공공 장소에 속하면 부동산 회사는 요금을 청구할 권리가 있을 수 있습니다. 그러나 지방 정부의 규정과 부동산 서비스 계약의 규정을 준수해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 국유재산권법' 제74조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 건물 면적 내 주차 공간과 주차용 차고가 먼저 충족되어야 합니다. 요구 사항 소유자의 요구 사항. 건물 구역 내에서 주차 공간 및 주차용 차고의 소유권은 판매, 기부 또는 임대를 통해 당사자가 합의해야 합니다. 주차를 위해 소유자가 소유한 도로나 기타 부지를 점유하는 주차 공간은 소유자의 독점 재산에 속합니다.
'재산관리규정' 제54조는 '재산의 가장 공용부분과 가장 일반적으로 사용되는 시설, 장비를 영업에 사용하는 자는 해당 소유자, 소유자총회의 동의를 받아야 한다'고 규정하고 있다. , 부동산 서비스 회사는 동의를 받은 후 규정에 따라 관련 절차를 진행합니다. 소유주가 벌어들인 수입은 주로 특별 유지관리 자금을 보충하는 데 사용되어야 하며, 소유주 회의의 결정에 따라 사용될 수도 있습니다.