중고 주택은 어떤 경우에 VAT를 납부할 필요가 없나요?
중고 주택에 대한 부가가치세 면제 조건은 다음과 같습니다.
1. 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 전체 가치는 다음과 같습니다. 2. 개인이 2년을 포함하여 2년 이상 구입한 주택을 판매하는 경우 부가가치세가 면제됩니다. ; 중고 주택 거래에 필요한 세금 및 수수료는 다음과 같습니다:
(1) 주택 판매 가격의 약 5.5%에 해당하는 부가가치세가 2채에 대해 면제됩니다.
(2) 개인 소득세는 주택 판매 가격 차액의 20% 또는 주택 가격의 100%입니다. 가족의 유일한 주택은 면세를 신청할 수 있으며 원래 소유자가 지불해야 합니다.
(3) 증서세는 90제곱미터 미만의 면적에 대해 주택 가격의 1%, 1.5 90~144제곱미터 면적의 경우 주택 가격의 %. 144제곱미터를 초과하는 면적의 경우 가격은 관련 우대 절차를 완료하고 구매자가 지불해야 합니다.
(4) 주택 이전 등록 수수료는 80위안이며 구매자가 지불해야 합니다.
( 5) 주택 이전 등록 수수료는 구매자와 판매자 모두가 지불해야 합니다.
(6) 특별 주택 유지 관리 기금, 7층 이상의 소형 고층 및 고층 주거용 건물, 원래 소유자가 지불한 경우 7층을 포함하여 평방미터당 145위안; 구매자 이름으로 송금이 가능합니다. 이미 원래 소유자에게 지불한 구매자는 지불할 필요가 없습니다. 그렇지 않으면 추가 수수료를 지불해야 합니다.
(7) 원래 소유자는 토지 소득 수수료를 지불해야 합니다.
3. 개인이 2년을 포함하여 2년 이상 구입한 비일반 주택을 판매하는 경우 판매 소득과 주택 구입 가격의 차액을 부가가치세율 5%.
법적 근거: "중화인민공화국 증서세 잠정조례" 제1조
중화인민공화국 영토 내 토지 및 가옥 소유권의 양도는 다음과 같습니다. 곰 단위와 개인은 증서세 납세의무자로서 이 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.
제2조
본 규정에 언급된 토지 및 주택 소유권의 양도는 다음 행위를 의미합니다:
(1) 국유 토지의 양도 사용권
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(2) 판매, 기부 및 교환을 포함한 토지 사용권 양도
(3) 주택 매매 및 구매
(4) 주택 기부;
(5) 주택 교환.
전항 제2호의 토지사용권 양도에는 농촌 집단토지계약 관리권 양도가 포함되지 않는다.
제11조
납세자가 납세사항을 처리한 후 세무기관은 납세증명서를 발급한다. 납세자가 토지나 가옥의 소유권을 등록할 때 부동산등기기관은 증서납부증명서, 감면증명서 또는 관련 정보를 검사해야 합니다. 규정에 따라 증서세를 납부하지 않으면 부동산등기기관은 토지 및 가옥 소유권 등록을 처리하지 않습니다.