매장 이전에 집주인의 동의가 필요한가요?
점포 양도에는 집주인의 동의가 필요합니다.
체결된 계약서에서 집주인이 명시적으로 전대에 동의하거나, 계약이 약정되지 않았음에도 집주인이 전대에 대한 동의를 표시한 경우 전대계약은 법적 구속력을 가지며 임의로 해지되지 않습니다. ; 서명된 계약서에 집주인이 전대 허용을 거부하거나 전대 협상을 하는 경우 전대 계약은 법적 효력이 없으며 집주인은 법에 따라 계약을 해지할 수 있음을 명확히 명시합니다.
가게 양도 절차:
1. 양도인이 맞는지 확인하고, 가게 주인이 집주인인지 확인하세요. 그런 다음 상점의 재산권을 확인하십시오. 재산권 증명서, 사업 허가증, 건강 허가증 및 기타 서류가 모두 구비되어 있는지 확인하고 주택의 양도 가격과 임대료를 이해하십시오.
2. 인수에 관심이 있는 두 당사자는 집세뿐만 아니라 운영되는 장비 및 장식 프로젝트의 구체적인 가격에 대한 협상을 시작할 수 있습니다. 협의를 하신 경우에는 점포점유권을 먼저 확보하기 위해 보증금을 미리 지불하신 후 보증금 영수증을 받아가시면 됩니다. 영수증에는 보증금의 일시, 금액, 목적 등이 명시되어 있어야 합니다.
3. 양 당사자는 매장 양도 계약 및 임대 계약을 체결하고, 양 당사자의 구체적인 권리와 의무에 합의했습니다. 계약이 체결된 후 양도 수수료는 계약에 따라 지불되어야 합니다.
4. 양도인은 양도 및 변경 절차를 처리할 수 있도록 수령인을 도와야 하며 수령인은 즉시 산업체에 가야 합니다.
5. 상점 운영자가 임차인인 경우 부동산 소유자가 서명한 계약서 원본을 확인해야 합니다. 양도권이 있는지. 계약서에 서명할 때에는 세 당사자 모두가 동시에 참석하여 이를 증명하기 위해 서명해야 합니다.
요컨대, 점포를 이전하기 전에 임대 계약서를 주의 깊게 읽고, 관련 규정을 이해한 후, 집주인과 소통하고 협상하여 이전 절차가 적법하고 규정을 준수하는지 확인해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제716조
임차인은 임대인의 동의를 받아 임대차 계약을 체결할 수 있습니다. 재산을 제3자에게 전대합니다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대계약은 계속 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
제717조
임차인이 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대하는 경우, 전대기간이 임차인의 남은 임대기간을 초과하는 경우에는 그 초과분은 다음과 같다. 임대인과 임차인 사이에 달리 합의하지 않는 한, 계약은 임대인에게 법적 구속력을 갖지 않습니다.
제718조
임대인이 임차인이 전대하는 사실을 임대인이 알았거나 알아야 함에도 불구하고 6개월 이내에 이의를 제기하지 않는 경우 임대인이 전대에 동의한 것으로 간주됩니다. .