베이징에서 상업 및 주택 대출에 대한 구매 제한이 해제되었습니까?
2022년 북경 주택구입대출 정책 내용
1. 현재 북경에서 상업대출을 활용한 첫 주택구입시 계약금 비율은 30이다. 2. 구매시 3. 면적이 90제곱미터 미만인 일반 주택의 경우, 예비 기금 계약금 비율이 20% 이상이어야 합니다. 3. 일반 주택의 경우, 면적이 90평방미터 미만인 경우. 90평방미터를 초과하는 경우, 적립금 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. 4. 베이징에서 중고 주택을 구입하는 경우 면적이 90평방미터 미만이고 주택 연령이 10년 이상인 일반 주택의 경우 5년 미만인 경우, 적립금 계약금 비율은 30%보다 낮아서는 안 됩니다.
1. 주택 공제 기금 철회 조건은 무엇입니까?
1. 자가 거주 주택 구입, 건축, 개조 또는 점검
2. 국가 법정 요건을 충족하거나 공식적으로 퇴직 절차를 거친 경우
3. 근로 능력을 완전히 상실하고 고용주와의 노동 관계가 종료된 경우
2. . 선지급 자금 인출 절차:
1. "지불 계약"에 서명합니다. 구매자와 판매자는 대출 자금 이체를 위해 "지불 계약"을 체결합니다.
2. 평가를 위탁합니다. 차입자 신청자는 주택공제자금관리센터가 인정하는 주택평가기관에 양도주택에 대한 평가를 의뢰하고 평가서를 발급합니다.
3. 숙소 이동. 주택의 구매자와 판매자는 주택재산권 등록 부서에 가서 주택 양도 절차를 처리하고 "주택 매매 계약"을 체결한 후 세금 징수 관리 센터에서 증서 납세 절차를 완료하고 양도 주택을 취득해야 합니다. 증서.
4. 대출신청. 차입자 신청자는 위의 예비자금 대출에 필요한 서류를 가지고 주택공제자금관리센터에 방문하여 "개인주택공제자금 대출신청서"를 작성하고 대출면접을 녹음해야 합니다.
법적근거: '주택공제금 관리규정' 제24조 직원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 직원의 주택공제금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다.
(1) 자가 거주 주택 구입, 건설, 개조 또는 점검,
(2) 은퇴 또는 은퇴,
(3) 일할 능력을 완전히 상실하고 해고됨 해당 부서와의 노동 관계
(4) 정착을 위해 출국
(5) 주택 구입 대출금의 원리금 상환; p>(6) 가계 임금 소득의 규정된 비율을 초과하는 임대료.
전항의 (2), (3), (4)항의 규정에 따라 직원 주택 공적금을 인출하는 경우 직원 주택 공적금 계정은 즉시 취소됩니다. 같은 시간.
직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인과 수유자는 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 주택공적기금의 부가가치소득에 포함되어 인출될 수 있습니다.
베이징의 상업 및 주거 겸용 정책은 언제 완화되나요?
2022년 7월. 베이징의 상업 및 주거 겸용 정책이 자유화되었으며, 자유화 시점은 2022년 7월이며 온라인에서 확인할 수 있습니다. 상업용 주택은 상업용 토지와 사무용 토지에 지어진 주거형 주택을 말합니다.
2022년 베이징의 상업용 및 주거용 주택이 자유화될까요?
아니요
2022년 베이징의 상업용 및 주거용 주택 구매 제한 정책
1. 상업용, 사무용 프로젝트(이하 상업용 프로젝트)는 계획된 용도에 따라 엄격하게 개발, 건설, 판매 및 사용해야 하며 승인 없이 주거용 또는 기타 용도로 변경할 수 없습니다.
2. 개발 기업이 제출한 신축, 상업 및 사무실 프로젝트의 경우 최소 분할 단위는 500제곱미터 이상이어야 하며 요구 사항을 충족하지 않으면 기획 부서에서 승인하지 않습니다. .
3. 개발 기업이 새로 건설한 상업 프로젝트는 승인된 계획 목적에 따라 건설 및 판매되어야 합니다. 규정을 위반하는 경우 계획, 토지, 주택 및 건설 부서에서 처리해야 합니다. 법.
4. 기업이 개발하는 건설 중인 상업 프로젝트(판매용 프로젝트 포함)의 경우 판매 대상은 합법적으로 등록된 기업, 기관 및 사회 단체여야 합니다. 상업용 프로젝트를 구매하는 기업, 기관, 사회단체는 주택을 주택으로 사용할 수 없으며, 다시 판매할 경우 기업, 기관, 사회기관, 사회단체에 매각해야 합니다.
5. 이 발표가 시행되기 전에는 판매된 상업 프로젝트가 다시 거래 목록에 등록될 때 기업, 기관, 사회 단체 또는 개인에게 판매될 수 있습니다. 다음 조건: (1) 귀하의 이름으로 베이징에 주거용 또는 상업용 부동산에 대한 기록이 없습니다. (2) 구매 신청일로부터 연속 5년간 베이징에서 사회보험을 납부했거나 개인소득세를 5년간 납부한 경우.
6. 상업용으로 계획된 주택의 경우 중개인은 주택을 주거용으로 사용할 수 있다고 홍보하는 것이 허용되지 않습니다. 규정을 위반하여 상업용 주택을 판매하거나 상업용 주택의 주거용 용도에 대해 허위 광고를 하는 중개인은 영업 허가가 취소될 때까지 법에 따라 등록이 취소됩니다.
7. 상업 은행은 상업 프로젝트를 구매하는 개인에 대한 개인 주택 구입 대출을 중단했습니다.
8. 이 발표일부터 개발 기업이 새로 시작한 상업용 프로젝트를 불법적으로 주거용으로 전환하는 경우, 확인 후 기획 토지 부서는 법에 따라 토지를 회수합니다. 상업은행은 이 지역의 기업을 상대로 소송을 제기할 예정이다.
9. 본 고시를 위반하고 법에 따라 처리되는 개발업체 및 중개인에 대한 처벌 정보는 시 기업신용정보시스템에 포함됩니다.
베이징의 상업 및 주거 부문은 언제 자유화되나요?
2022년 7월. 상업용 주택은 상업용 및 사무용 토지에 건설된 주거형 주택을 의미하며, 베이징의 상업용 주택은 2022년 7월에 자유화될 예정입니다. 주거용 건물에 대한 보완으로 상업용 및 주거용 건물은 토지 사용 기간이 40-50년이며 주거용 및 회사 등록용으로 모두 사용할 수 있습니다. 도시와 젊은이들의 삶의 발전.
2021년 베이징의 새로운 상업용 및 주거용 주택 정책은?
1. 베이징의 상업 및 주거 겸용 주택 정책: 상업용 및 주거용 겸용 주택의 계약금 비율은 50이며 이는 첫 번째 일반 주택의 30보다 훨씬 높습니다. 대출기간은 최대 10년이며, 주택공적자금 대출을 이용할 수 없으며, 매입시 세금 및 수수료 우대정책도 적용되지 않습니다. 일반 주거용 부동산을 구매할 때 조세 우대 정책이 많이 있지만, 상업용 및 주거용 부동산을 구매할 때 해당되는 조세 우대 정책은 없습니다. 1. 베이징에 이 사람의 이름으로 된 주거용 또는 상업용 부동산 등록 기록이 없습니다.
2. 구매 신청일로부터 연속 5년 동안 베이징에서 사회보장금을 납부했거나 사회보장금을 납부했습니다. 개인소득세를 5년 연속 납부했습니다. 이 두 가지 구매 제한이 발효되자마자 베이징의 상업용 및 주거용 아파트 시장을 근절하는 것과 같았습니다. 왜냐하면 이러한 유형의 주택에 대한 청중은 베이징에 거주하는 다른 지역의 젊은이들일 가능성이 더 높기 때문입니다. 사람들은 5년 연속으로 사회 보장을 지불해야 합니다. 결국 직업 변경, 연령 요인 등이 모두 사회 보장 지불 시기에 영향을 미칩니다.
상하이와 베이징의 상업용 주택 규제 정책은 풍향계라고 할 수 있다. 조만간 정책 조정은 다른 도시로도 확산될 것이다.
요약하자면, 상업용 및 주거용 이중 용도 주택에 대한 주의 규제 정책 방향은 항상 이를 "상업적" 성격으로 되돌리는 것이었습니다. 사이드볼' 정책을 적용하고 있으므로, 상업용 부동산 구입의 주요 목적이 거주를 위한 것이라면 신중하게 고려해야 합니다. 결국, 대부분의 아파트에는 천연가스 공급이 불가능하여 생활이 불편하고, 또한 상업용 및 주거용 건물에 대한 물, 전기, 재산세, 기타 비용이 상업비에 따라 부과되어 향후 생활비가 많이 들고 문제가 발생합니다. 등록된 거주지로 이사할 수 없는 등. 투자용으로 사용할 경우에는 도시의 위치와 경제 발전 정도를 고려하여 고려하시면 되며, 매입 투자시에는 계약금과 임대비가 저렴한 부동산을 우선적으로 고려하시면 됩니다. 10년 임대, 10년 임대 등을 직접 처리할 필요가 없어 상대적으로 임차인을 찾는 시간이 줄어들어 상업용, 주거용 아파트의 지속적인 가치 창출이 가능합니다.
가치 성장 가능성이 상대적으로 높은 곳을 선택하세요. 번화한 상업 지역과 가깝고 고소득층이 지원하는 곳이라면 상대적으로 투자 가치가 있을 것입니다.
2022년 베이징 상업 및 주거 정책
'공고'에서는 상업 및 사무 프로젝트(이하 상업 프로젝트)를 엄격하게 개발, 건설, 판매 및 사용해야 함을 지적합니다. 계획된 목적에 따라 허가 없이 주택 및 기타 용도로 변경해서는 안 됩니다. 상업 및 사무용 프로젝트의 최소 분할 단위는 요구 사항을 충족하지 못할 경우 500제곱미터 이상이어야 합니다. 기획부서는 이를 승인하지 않을 것입니다.
'고시'에는 상업용 프로젝트를 구매하는 기업, 기관, 사회단체가 주택을 주택으로 사용해서는 안 되며, 다시 매각할 경우 기업, 기관, 사회단체에 매각해야 한다고 규정하고 있다. . 상업 은행은 상업 및 사무실 프로젝트의 개인 구매에 대한 개인 주택 구입 대출을 중단했습니다.
또한 '공고'에는 매도된 상업 프로젝트가 재상장되어 개인에게 매도될 경우 해당 개인은 베이징 내 무부동산 및 상업용 부동산 기록을 충족해야 한다고 규정하고 있으며, 5년 연속으로 사회보장 또는 사회보장을 납부합니다.
상업용 주택이란 상업용지와 사무용지를 주거용으로 전환하는 사업을 말한다. 이러한 유형의 주택은 등록된 거주지로 등록할 수 없고, 학군 등 주거 시설을 이용할 수 없으며, 재산권이 40년 또는 50년만 있습니다.