청두의 새로운 부동산 시장 정책에 대한 해석, 가장 친숙하고 이해하기 쉬운 설명!
2022년 5월 31일, 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도 그룹 사무국은 '안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 부동산 정책 추가 최적화 및 개선에 관한 공지'를 발표했습니다. 시장의." 즉, 청두 부동산시장의 매수제한 정책은 큰 변화를 겪었고, 이는 역사적인 순간이라고 할 수 있다. 관련 정책을 여러 측면에서 해석해 보자.
첫째, 구매 제한 측면에서 청두의 구매 제한 지역에서 상업용 주택을 구입하려면 원래 구매 제한 지역에서 24개월의 사회 보장이 필요하거나 2년 동안 정착한 후 연속 12개월의 단위 사회 보장이 필요했습니다. 집을 구입하기까지 2년이 채 안 됐는데, 이제는 구입 제한 지역에 호적을 등록했거나 구입 제한 지역에 단위 사회보장을 12개월 동안 연속으로 유지한 경우에만 구입할 수 있습니다. 서로 구매할 수 있는 지역은 변경되지 않습니다.
둘째, 구매한도: 기존에는 구매제한지역에 호적을 등록한 가구는 상업용 주택을 2세트까지, 사회보장보험에 가입한 가구는 상업용 주택을 1세트까지 구매할 수 있었다. 이제 둘째 자녀가정이라면 상업용 주택을 한 채 더 구입하시면 됩니다. 예를 들어, 집에 미성년 자녀가 2명이 있는 경우, 예전에는 등록된 가족으로 상업용 주택 2세트를 구입할 수 있었지만 이제는 3세트를 구입할 수 있습니다. 예전에는 사회보장을 받는 가족이라면 상가주택 한 채만 살 수 있었지만 이제는 두 채까지 살 수 있다.
또한, 구매 한도와 관련하여 귀하의 이름이 이미 가득 차 있고 여전히 상업용 주택을 구매하고 싶다면 청두의 저렴한 주택에 귀하의 이름으로 하나 이상의 합법적 주택을 자발적으로 사용할 수 있습니다. 임대 주택을 신규 시민, 청년 및 기타 그룹에게 임대하고 저렴한 임대 주택 관련 정책 및 규정을 준수할 것을 약속하고 5년 이내에 거래 목록에 등록되지 않으며 청두 저렴한 임대 주택 관리에 포함되는 경우 임대 주택 관리 서비스 플랫폼에서는 주택을 추가로 구매할 수 있으며, 최대 1채만 추가로 구매할 수 있습니다.
셋째, 상업용 주택 매매 제한 측면에서 원래 청두의 상업용 주택은 매매 상장을 위해서는 3년 동안 부동산 증명서를 취득해야 하고 부가가치세가 있었습니다. 5년 이내. 현재 새로 구입한 상가주택이나 중고주택은 부동산증명서 취득 후 2년, 새집 등기일로부터 3년(부동산증명서를 받아야 함)부터 매매가 가능하다. 즉, 새로 구입한 상업용 주택이나 중고 주택만이 이 새로운 거래 정책을 누릴 수 있습니다.
또한, 가족의 유일한 주택을 거래할 경우 최초 5년부터 현재 2년까지 부가가치세가 면제된다. 즉, 집에 하나뿐인 집을 팔려면 예전에는 5년 동안 완공하지 않으면 주택 부가가치세 5%를 내야 했지만 이제는 이를 내지 않아도 된다. 집을 팔아서 교체해야 하는 많은 사람들에게, 친구들은 여전히 매우 친절합니다.
넷째, 대출 제한: 적립금 계약금 비율을 10% 인하하고, 맞벌이 가구 첫 주택 구입에 대한 대출 한도를 80만원으로 늘린다. 즉, 순수사적자금대출의 경우 첫 번째 주택의 계약금은 20, 두 번째 주택의 계약금은 30이 되어 총 대출금액이 기존 70만에서 80만으로 늘어난다. 예를 들어, 총 가격이 100만 달러인 상업용 주택을 구입하고 맞벌이 가정의 첫 주택이라면 이제 계약금 20만 달러만 있으면 구입할 수 있습니다. 결합대출인 경우에도 계약금 비율은 상업대출에 따라 계산됩니다. 또한 시내의 은행과 금융 기관도 계약금 비율과 이자율 가격 수준을 적절하게 낮추도록 장려하고 있으며 이는 향후 Shang Dai의 계약금 비율도 낮아질 수 있음을 의미합니다.
요약: 주택 구입 자격이 간편해지고, 구입 가능한 주택 수가 늘어나고, 거래 또는 보유 기간도 단축되었으며, 은행 금리도 높아졌습니다. 또한 감소되었습니다. 집을 구입해야 한다면 이것이 최고의 기회입니다. 집을 개선하고 싶다면 적합한 프로젝트를 만났을 때 시작해야 합니다.
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