대련 상업용 주택 분양 관리 초안
5월 9일, 랴오닝성 대련시 주택 및 도시 농촌 개발국은 '상업용 주택 분양 프로그램 관리 강화에 관한 고시'에 대한 공개 의견 모집에 관한 고시를 발표했습니다. (의견 초안)".
'공고'에는 부동산 개발업체의 분양계획에서 상업용 주택사업의 기본상황, 사업부지상황, 공공서비스시설, 주차공간, 지원시설 홍보 등을 명확히 해야 한다는 내용이 담겨 있다. .
분양 계획에는 프로젝트 건설 주기, 각 단계의 건설 계획 및 일정, 해당 단계의 분양 건물의 계획 상태 및 단계가 포함되어야 합니다. 본 단계의 분양 예정 시간, 판매 주소, 현장 판매 담당자 예측 및 분양 면적 및 공공 위치 정보 등
사전판매 자금 감독 실시와 관련하여 '고시'에는 사전 판매 자금 감독 사항은 규정에 따라 결정되어야 하며 감독 계약을 체결해야 하며 감독 등의 정보가 명시되어 있습니다. 방법, 감독은행, 특별감독계좌 등을 명확히 해야 한다.
상업용 주택의 경우 매매가격을 명확히 표시하고 호실당 1가격 등록제도를 시행한다. 부동산 개발기업은 토지비, 건축비, 세금, 이윤 등을 기준으로 상업용 주택 매매가격을 합리적으로 결정해야 한다. 주무부서는 기업의 매매계획에 포함된 상업용 주택 평균 매매가격을 분석, 판단한다. 신규 상업용 주택 프로젝트의 경우 제3자 평가 기관에 위탁하여 비용 및 세무 회계 분석을 수행할 수 있으며, 시장 상황에 따라 절감 비율을 합리적으로 결정할 수 있습니다. 매매가가 조정되면 주택의 원룸-원룸 가격 목록을 다시 제출하고 조정해야 합니다.
상업용 주택 분양 허가를 취득한 후 부동산 개발 기업은 상업용 주택 분양 계획에 따라 판매를 조직해야 하며 상업용 주택 분양 계획은 판매장에서 눈에 띄는 위치.
각 지역의 주택 및 도농 개발 담당 부서는 개발 기업의 상업용 주택 분양 계획 홍보 및 실행에 대한 감독 및 관리를 강화해야 합니다. 기타 지역의 구체적인 추가사항에 따라 분양계획에 포함되어야 할 사항입니다. 각 지역 주택 및 도농 개발 감독관은 감독 관리 활동 중 법률, 법규 위반 사항을 발견할 경우 개발 기업에 서면으로 설명하고 기한 내에 시정하도록 지시해야 합니다. 부동산 개발 기업이 서면 회신이나 시정을 거부하는 경우, 시장 감독, 종합 법 집행 등 관련 부서에 관련 상황을 보고하며, 관련 부서는 온라인 비자를 정지합니다. 법률 및 규정에 따라 행정처분 및 기타 처리 의견 및 결정에 따라 일시적으로 사전 판매 자금을 할당하지 않습니다.
부동산 개발 기업은 자신이 개발하고 건설하는 상업용 주택의 품질에 대해 일차적인 책임을 지며 조사, 설계, 건설, 감독 및 기타 단위는 관련 법률의 규정에 따라 상응하는 책임을 집니다. , 규정 또는 계약. 임시 자격을 갖춘 부동산 개발 기업이 상업용 주택 분양 허가를 신청할 때 제출한 분양 계획에는 해당 기업이 파산, 해산된 후 상업용 주택의 품질을 책임지는 주체와 책임 주체를 명시해야 합니다. 품질에 대해서는 보증서를 제공해야 합니다. 품질 책임을 담당하는 주체는 독립적인 법인격과 상응하는 민사 능력을 보유해야 합니다.