소매 부동산 구입 시 주의사항
질문 1. 창고 구입 과정과 주의사항! 상가주택 구입 과정:
1. 집주인과 매매계약을 체결합니다.
2. 부동산을 평가할 감정평가사를 찾으세요.
3. 은행에 가서 계약금을 입금하고 대출을 신청하세요.
4. 은행이 대출을 승인합니다.
5. 승인이 통과된 후 구매자와 판매자는 부동산 증명서를 양도하기 위해 거래소로 이동합니다.
6. 은행은 판매자에게 돈을 빌려줍니다.
소매 자산 구매 시 주의 사항:
1. 위치. 소매점에서 수행할 사업 유형을 선택할 때 선택한 위치(피해자를 포함한 주변 환경)를 고려해야 합니다.
2. 목적. 자신의 사업에 사용하시겠습니까, 구매 후 양도하여 가치를 더하시겠습니까, 아니면 나중에 전대하시겠습니까?
3. 세부정보. 어떤 계획이든, 집주인의 재산 소유권 증명서나 관련 증명서, 이 가게의 과거 모든 관련 사항(예: 관련 수수료 체납 여부 등)을 명확히 할 필요가 있습니다. 난방, 배수 등 실내시설의 상태가 양호한지 여부
4. 판매자의 신원정보와 재산정보를 확인합니다.
질문 2: 중고 점포 구입 시 주의 사항. 절차는 비교적 간단합니다. 판매자가 주택 소유권 증명서와 토지 증명서를 가지고 있으면 충분합니다. 담보대출이 있는지, 양도가 원활하게 이루어질 수 있는지, 양도 시 발생하는 세금과 수수료가 높을수록 양도 시 발생하는 벌금과 세금을 누가 부담할지 합의하세요.
질문 3: 중고 매장 구매 시 주의할 점은 무엇인가요? 더 많이 보고, 더 많이 묻고, 더 많이 듣고, 더 많은 일을 해보세요.
상점의 경우 면적이 60O, 130~150O 정도인 상점은 상대적으로 임대가 용이하고 투자자의 금전적 부담도 크지 않을 것입니다. 또한 가격이 30,000위안/필, 점유율 85%인 매장은 가격이 25,000위안/필, 점유율 70%인 매장보다 가치가 높습니다.
투자자는 개발업자가 주장하는 임대수익과 투자수익률 등을 현장에서 조사해야 한다. 상점의 투자 소득을 계산할 때 상점 초기 구입에 대한 지출을 충분히 고려해야 합니다. 예를 들어 증서세는 전체 주택 가격의 3%입니다. 사다가 팔면 집값 전체의 5%에 해당하는 종합세도 내야 한다. 둘째, 상점의 물, 전기, 가스, 열, 자산 관리 등에 대한 차후 비용도 고려해야 합니다.
캐시아웃 능력은 매장 가치를 평가하는 중요한 지표다. 독립적인 재산권과 관리권을 갖고 있고 임차인이 많은 가게는 투자 전문가들 사이에서 인기 있는 선택이다. 증가할 것이다.
상점세의 경우 구매는 비교적 간단하며 주로 구매 계약 금액에 대한 증서세 3%와 계약 인지세 0.05%를 부과합니다. 중고 매장을 구매하는 경우 다음 매장에서도 0.5%의 거래 수수료를 지불해야 합니다.
질문 4: 매장 구매 시 주의할 점은 무엇인가요? 가게에서 가장 중요한 것은 위치입니다
좋은 위치에 있는 가게는 단연 최고입니다
가게는 일반적으로 대형 쇼핑몰, 시장 상점, 독립 상점 등 여러 카테고리로 나뉩니다.
일반적으로 개인 구매는 저가형 비즈니스 및 상점과 관련이 있습니다.
우선 대상 도시에 대한 비즈니스 분석을 수행하여 상업 지역이 어디에 있는지 확인해야 합니다. 일반적으로 상가를 판매하는 집주인이 모두 자신의 상가를 소유하고 임대하므로 상가를 판매할 수 있는 실제 상가는 거의 없습니다.
투자자라면 이를 이해하는 것이 중요합니다
가장 먼저 중요한 것은 투자수익률입니다
일반적으로 개발자들은 매우 똑똑하고 가치가 좋은 상점의 가격이 그리 높지 않을 것이라고 기대합니다. 주변 상가의 임대료를 먼저 살펴보고, 연간 임대료를 계산한 후, 관심 있는 상가에 얼마만큼의 투자금이 필요한지 알아보세요 - 계약금 + 월세 + 부동산 관리비 등을 분석한 후 연간 이익을 대략적으로 계산하면 이 음악을 구입하는 것이 좋은지 쉽게 알 수 있습니다.
투자 수익률 인터넷에 검색하면 됩니다. Baidu. 제가 언급한 방법에 따라 간단한 계산도 할 수 있습니다. 그러나 여기에는 위험이 있습니다. 즉, 집을 점유한 후 임대하는 데 시간이 얼마나 걸릴지 확신할 수 없으며, 중개인을 고용할 경우 해당 비용을 지불해야 합니다.
또한, 점포의 실적이 좋지 않을 경우 임차인이 임대차 계약을 취소하게 되어 기대했던 임대수익을 잃게 됩니다.
두 번째로 중요한 것은 수많은 매장 중에서 가장 좋은 매장을 선택하는 것입니다. 물론, 금색 뿔과 은색 가장자리가 기본입니다. 도로가 너무 넓어서 사람들의 흐름을 방해하는 것은 아닌지 확인하십시오. 주변 지역에 성숙한 비즈니스 분위기가 있다면 매장의 투자 가치는 더욱 높아질 수 있습니다.
상점 내부는 정사각형이어야 하며 베이 대 깊이 비율이 합리적이어야 합니다. 그렇다고 베이가 클수록 더 좋다는 의미는 아닙니다. 오픈 베이가 있는 상점도 비쌀 수 있습니다. 적어도 나는 개발자를 과소평가하지 마세요. 상점 가격을 정할 때 가격 요소가 많이 있고, 각 상점은 여러 요소를 고려하여 가격을 책정합니다. 내부에 벽과 모서리가 너무 많지 않도록 상식을 활용하세요.
기업에서는 디자인 시 통일성을 고려하는 것을 원칙으로 하며, 일반적으로 절대 구매하지 못할 제품은 없습니다. 하지만 이른바 절대 매수할 수 없는 것들은 아까 말씀드렸던 투자 리스크입니다. 향후 3~5년 동안 상점이 위치한 지역의 상업 개발, 인구 증가 및 도시 개선을 올바르게 평가해야 합니다. 판매원의 말에 너무 속지 마십시오. 처음에는 많은 상점이 매우 좋다고 합니다. .고객들은 신나서 구매하지만 결과는 10입니다. 지난 1년 동안 인구가 많이 늘어나지 않았는데, 사람이 없을 때 수입은 어디서 나오나요? 유동가구에서 돈을 벌 수 없다면 월세는 어디서 구할 수 있나요?
이유는 항상 투자자의 기본 자질입니다.
리베이트에 대해 이야기해 봅시다. 양모는 판매 가격에 12% 포함되어 있습니다. 이는 매년 조금씩 돌려드리는 데 사용되는 금액입니다. . 전혀 의미가 없습니다. 리베이트를 주지 말고 그냥 높은 할인만 하라고 하더군요.
대형 쇼핑몰의 상점 - 두 가지 유형으로 나뉜다
하나는 원하는 만큼 판매되는 실제 상점과 실제 상점을 소유하는 것입니다. 임대시에는 매장의 실제 규모를 기준으로 합니다. 가게를 얼마에 빌릴 수 있나요?
또 하나는 경영권이다(베이징 소고남관이 이 모델이다). 당신은 실제 침대를 소유하는 것이 아니라 단지 일부만 소유하고 있습니다. 쇼핑몰을 임대할 경우, 모든 매장을 분할하여 재분할할 수 있으며, 이후 모든 사람의 구매 투자 비율에 따라 임대 수익을 지급하게 됩니다. 예를 들어, 당신은 상점 소유권을 구입하기 위해 100만 달러를 쓰고, 다른 사람은 상점 10개 소유권을 구입하기 위해 천만 달러를 지출합니다. 쇼핑몰에 몇 개의 점포를 분할하고 몇 개의 가맹점을 임대하더라도 최종 임대료 공유 비율은 1:10입니다. 본인은 1주, 다른 사람은 10주입니다. 그리고 혼자서는 빌릴 수 없습니다. 이것은 합자 회사와 약간 비슷합니다. 모든 사람은 주식을 사는 것과 같습니다.
그런데 말씀하신 것은 첫 번째 상황인 것 같습니다. 리베이트를 주지 말고, 높은 할인을 요구하고, 직접 할인을 해주는 것은 모두 사기입니다.
그리고 돈이 있다면 위치가 좋고 면적이 넓은 가게를 선택하세요. 그런 가게는 투자 가치가 높고 가치가 떨어지기 쉽지 않습니다.
질문 5: 전세집 구입 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요? 안녕하세요. 앞집을 살 때 가장 주의해야 할 점은 입지가 좋아야 하고, 현재 집값이 더 비싸야 하고, 앞으로 임대할 가능성이 높아야 한다. 20년 이내의 임대료는 구입 가격을 충당할 수 있어야 합니다. 계약서에 서명할 때 보증금 날짜, 모기지 대출, 청구서 등에 대해 명확하게 물어보세요. 중요한 것은 개발업자의 신뢰도인데, 개발업자가 도망가면 재산비용이 손실되는 경우가 많지만 이런 경우는 드뭅니다.
질문 6: 새로운 외관 주택을 구입하는 단계와 절차는 무엇이며 부동산 증명서 양도에 대한 법적 절차를 처리하기 위해 취해야 할 조치는 무엇입니까? 일반적으로 중고 주택을 사고 파는 과정에서 다음 단계에 주의해야 합니다.
첫 번째는 일반적으로 부동산 중개인을 통해 주택을 보는 것입니다.
두 번째는 보증금 계약이나 중개 계약을 체결하고 계약서에 서명한 후 보증금을 지불하는 것입니다.
세 번째는 판매 계약을 체결하는 것입니다. 부동산 매매계약을 체결하고 동시에 온라인으로 계약서를 기록합니다.
넷째, 양도 절차가 완료된 후 거래 센터에서 영수증을 발급합니다. p>
다섯 번째 단계는 부동산 증명서를 받는 것입니다. 영수증이 발급된 후 20일이 지나면 다음 집에서 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.
여섯 번째 단계는 집을 넘겨주는 것입니다. 그리고 최종 결제를 해주세요.
거래 절차 및 수수료:
구매자는 신분증을 가져오고, 판매자는 특정 절차를 위해 부동산 거래소에 주택 증명서 2장과 기타 관련 서류를 보유합니다.
필수:
양측의 신분증 및 신분증 사본(만료일 수 없음)
판매자의 재산 증명서.
절차:
유효한 신분증을 가지고 공증인 사무실에 가서 공증 절차를 진행하세요.
처리 수수료:
수수료의 첫 번째 부분: 공증 수수료
수수료의 첫 번째 부분: 양 당사자가 지불해야 하는 세금 및 수수료; 부동산 양도는 다음과 같습니다.
질문 7: 전세집을 양도할 때 주의할 점은 무엇인가요? 또한 세입자의 동의를 얻어야 합니다. 건강 면허증이나 기타 사항에 관한 것입니다. 산업상업등록증 및 외채현황이 있는지 확인하고, 해당 지역 상공국에 가서 이전절차를 진행하세요
원래 매장의 영업허가증이 이전되었는지 꼭 알아보세요! 가게랑? 세금은 제때에 납부되나요? 관리비 납부기한은 언제인가요? 재신청 및 편입 수수료는 얼마인가요? 이송 전 산업상무부서에 문의하는 것이 필요하다.
b. 주택의 재산권 및 사용기간을 고려하세요
(공공주택인가요, 개인주택인가요? 이전 임대차 계약이 만료되었나요? 임대료 연체금이 있나요? ? 주택의 재산권만이 문제이기 때문에 이에 대해 명확히 알고 있는 경우에만 산업 및 상업 사업 허가증, 담배 소매 허가증 및 기타 서류를 신청할 수 있습니다.
c. 면허
(타인이 양도한 매장을 인수하기 전에 꼭 하세요. 먼저 원래 매장의 영업허가증이 매장과 함께 이전되었는지 확인하세요. 세금은 제때 납부되나요? 언제인지 확인하세요. 재신청 및 이전하는데 비용이 얼마나 드나요? 이전하기 전에 먼저 상무부에 문의해야 합니다. 법적 절차에 따라 상점 이름을 변경하기 위해 상무부에 연락했으며 비용은 매우 낮았습니다.)
d. 원래 상점의 상품 가치를 과학적으로 추정합니다.
( 상품의 가치를 평가할 때에는 도매가를 사용해야 할 뿐만 아니라, 상품의 감가상각도 고려해야 하며, 유통기한이 지난 상품은 구할 수 없으며, 생필품, 조미료 등 일부 상품은 구할 수 없습니다. 또한, 선반, 카운터, 테이블, 의자 등과 같은 고정자산의 경우 연령과 연령에 따라 감가상각을 해야 하는 점에 대해서도 고려해야 합니다. 사용법은 당시 500위안 주고 산 선반이었는데 200위안이면 좋을 것 같습니다.)
e. p> (양도계약서는 사전에 서명해야 하며, 물건 가격 책정 경험이 있는 사람이 서명해야 합니다. 계약서에 서명하기 전에, 양도할 점포 주인과 집주인이 서명한 임대차 계약서를 꼼꼼히 읽어보고, 합리적인 부분과 일부 조건을 수정했습니다. 이 거리에 오랫동안 매장을 오픈했으며, 인근 매장의 임대료 및 송금 수수료에 대한 일반적인 정보도 보유하고 있으며, 더욱이 저희는 비교적 자신이 있습니다. 서면양도계약서에 서명할 때 제3자를 증인으로 초청하기도 했습니다)
3. 매장 인수 시 조급해하지 마세요
가게를 인수합니다. 물을 짜내고 적절한 시간을 선택하십시오. 제가 인수한 가게와 마찬가지로 주인이 처음에 15,000위안을 요구했습니다. 매장 위치도 좋지 않고 밤 9시 이후에는 사람이 거의 없기 때문에 가격이 불공평한 것 같아요. 그러나 나는 그와 협상하기 위해 서두르지 않고 참을성있게 기다렸습니다. 이 가게는 규모가 작고 가격이 비싸서 다른 사람들이 쉽게 안 선택할 것 같아요. 내 판단이 옳았다는 것이 사실로 입증되었습니다. 두 달 뒤, 가게 주인이 연락을 했고 자동으로 가격을 7,000위안으로 낮췄습니다.
4. 오래된 가게를 인수하면 장점이 있다
(양수전: 물건을 부풀려진 가격에 양도하고 좋은 물건인 것처럼 속이는 것은 부정직하다고 생각하는데, 이건 이는 매장 이전에서도 마찬가지입니다. 그럼에도 불구하고 여전히 많은 사람들이 다른 사람이 이전한 매장을 인수하는 것을 선택하는 중요한 이유 중 하나는 이전된 매장이 새로운 매장에 없는 장점이라고 생각합니다. 축적이 적기 때문에 기존 매장에는 이미 고객 그룹이 있으며, 이는 수년간의 운영을 통해 확립된 명성과 결합되어 새로운 매장을 오픈하는 것과 비교할 때 기존 매장을 인수할 위험이 훨씬 적습니다. 매장 이전, 매장 위치, 고객, 구매력 등이 모두 이전된 셈이다. 이에 대해 받는 사람은 더 많은 돈을 지불하지 않았기 때문에 이를 고려하면 세 상사가 불이익을 느끼지 않을 것이다.
가오유송: 양씨의 의견에 동의합니다. 내가 인수한 곳은 물건 하나 없는 이발소였다. 내가 가게를 인수했을 때 다른 사람들은 비싸다고 했지만 계산해 보니 이체비가 7,000위안이고 바닥 타일 700위안과 미닫이 문 1,300위안을 빼면 빈 가게의 이적료가 된다. 5,000위안밖에 안 들었는데 그만한 가치가 있는 것 같아요. 매장 이전 후 사업영역을 확장하고, 비용을 빠르게 회수하고, 혜택을 2배로 늘리며, 평판을 꾸준히 향상시켰습니다. 그러므로 점포를 변경할 때에는 일부 유형자산에만 집중하지 말고 투자와 이익을 계산하고 장기적인 관점을 취해야 합니다.
5. 매장 이전 수수료는 매장의 영업 활동으로 인해 이전 매장에서 부과하는 추가 비용입니다. 실제 상황은 일부 장소, 장소, 상점에서 무리하게 금품을 요구하거나 터무니없는 가격을 요구하는 상황인데, 이는 '불법 2차 집주인 행세' 의혹을 받고 있다.
따라서 먼저 양도 수수료를 산정할 때, 양도 시 매장의 실질적인 가치를 충분히 고려해야 합니다... >>
질문 8: 얼마를 지불해야 합니까? 점포를 구입할 때주의 사항은 무엇입니까? 외관 부동산에 대한 투자 결정을 내릴 때 좋은 위치, 좋은 시장 또는 유망한 개발 전망을 가진 외관 주택을 선택하는 데 주의를 기울여야 합니다. 대문지기
국수집이 있는 거리가 원래 좀 더 번화한 거리였는지, 아니면 유동인구가 많은 거리였는지, 지리적 위치와 주변 환경이 투자 유치에 유리한지, 사업을 하고 있는지. ; 새로운 거리에 미래가 있는지. 일반적으로 원래는 상업이 번성하고 가시성이 높으며 유동인구가 많은 거리였으며, 주변에 기업과 기관이 많고, 교통이 편리하고, 주차장 등 유리한 요소가 있습니다. 앞집의 가치는 더 높고 위험은 더 적습니다. 일부 신규 건설되는 거리에 대해서는 개발 동향을 예측하기 위한 조사 및 분석이 필요하다. 예를 들어, 개발 전망이 더 좋은 새로운 거리가 있다면 앞집 가격이 낮을 때 투자할 수 있습니다. 새 거리가 번성하면 앞집을 임대할 수 있습니다. 더 높은 임대료를 지불하거나 앞집을 더 높은 가격에 임대할 수 있습니다.
질문 9: 파사드룸이란 무엇인가요? 앞집 구입 시 주의할 점은 무엇인가요? 파사드하우스에 대해 많은 친구들이 알고 있겠지만, 파사드하우스의 정의와 파사드하우스 구입 시 주의사항에 대해 얼마나 알고 계시나요? 정의 : 1 : 도로 한쪽에 위치하여 도로에 접한 단독주택, 특히 상업용으로 사용되는 주택을 말합니다. 2: 독립된 외관을 갖춘 길가에 있는 방은 집의 일부이며 1층 방이거나 1층 방을 포함한 일련의 방이어야 합니다. 이것은 또한 우리가 종종 파사드 룸(facade room)으로 의미하는 바이기도 합니다. 거리를 향한 1층의 룸입니다. 물론, 주택의 용도나 토지의 성격이 파사드 하우스를 정의하는 요소는 아닙니다. 파사드하우스는 구어체 용어일 뿐 엄격한 법적 의미나 전문용어는 없습니다. 중고로 구매하는 경우에는 상대방에게 부동산 증명서, 토지 증명서, 증서 증명서, 세대주 신분증 확인 등 3가지 증명서를 요구하세요.
질문 10: 무엇입니까? 새로 오픈한 매장을 구매할 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요? 상가 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 상가를 구입하기 전, 주택이 위치한 지역의 부동산 거래센터에서 구입한 주택의 소유 현황을 확인해야 하며, 토지개발부터 부동산 매매까지 모든 면허를 보유하고 있는지, 저당권 여부, 사법적 제한 대상인지 등을 엄격히 검토한다.
2. 상점 매매 계약 시 다음 사항에 주의하세요.
1. 집의 목적. 실제로 상업적인 용도인지 확인하고 계약서에 명시하세요.
2. 공용 공유 영역. 상점의 공용 공간은 일반적으로 30%-40%, 심지어 50%입니다. 따라서 상가 구매자의 경우 주택 단가가 주택 단가보다 높으므로 일정 범위 내에서 오차가 허용되면 가격이 수만 위안씩 변동될 수 있으므로 주택 구매자는 이를 선택하는 것이 좋습니다. 사용면적에 따라 단가를 산정하고, 공유면적의 크기와 재산권의 귀속을 계약서에 명확히 규정하고, 공공구역의 계획 및 설계를 결정합니다. 동시에, 상점의 공용 공간이 너무 크거나 너무 작을 때 문제를 해결하는 방법을 개발자가 구매 계약서에 명시하도록 합니다.
3. 자산 관리. 주택 구매자와 개발업자 사이의 많은 분쟁은 상점의 자산 관리에 초점을 맞추고 있는데, 이는 주택 구매자가 상점을 구매할 때 쉽게 간과하는 연결고리이기도 합니다.
4. 배송 조건;
상업용 부동산의 부동산 조건은 투자자의 투자와 운영자의 향후 운영에 매우 중요합니다. 상점 계약을 체결할 때 해당 부동산의 평면도, 바닥 하중 지지, 주차 공간, 방화, 광고 공간, 승객 및 화물 엘리베이터, 출입구, 통로 등은 투과성, 전시면적, 기둥간격, 층고, 지지시설 등을 구체적으로 협의하여야 하며, 집을 인도할 때에는 인수에 주의하여야 합니다. 3. 부동산 개발업자가 점포를 구입할 때 애프터리스 임대 등의 약속을 보고, 연 몇 퍼센트의 수익률을 내는 사람도 적지 않다. 한 가지 주의할 점은 건설부 '상업용주택 매매관리기준' 제11조에 따르면 부동산개발업체는 미완성 상업용 주택을 사후임대 또는 위장분양 방식으로 매각할 수 없도록 규정하고 있다. 임대. 부동산 시장은 위험하므로 주택 구매자는 부동산 개발업체의 약속이 이행될 가능성을 신중하게 평가해야 합니다.
4. 대출 및 기타 세금. 상점 대출은 기간이 짧고 대출 이자율이 상대적으로 높습니다. 따라서 은행은 주택 대출에 비해 상점 대출자의 자격을 더 엄격하게 검토합니다. 상점을 구입하려면 계약 인지세, 사업세, 토지 부가가치세 및 개인 소득세 외에 증서세 총액의 4%를 납부해야 합니다.