상하이 중고 주택 거래세 및 수수료(2023년)
많은 사람들의 마음 속에 집은 잠을 자고 사는 곳일 뿐만 아니라, 그 가치를 유지하고 높일 수 있는 재산이기도 하다. 국내 주택 가격이 급등하고 있어 집을 살 여유가 있는 사람이라면 누구나 집을 살 계획이 있다. 집을 구입한 후 파는 것을 중고 주택 거래라고 합니다. 현재 중고 주택 거래는 도시, 특히 상하이와 같이 상대적으로 경제 발전이 좋은 도시에서 매우 일반적입니다. 중고 주택 거래에는 세금을 납부해야 하는데 2023년 상하이 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료는 어떻게 되나요?
2023 상하이 중고 주택 거래 세금 및 수수료
1. 증서세(구매자 납부)
국가 규정에 따라 상업용 주택이든 기존 주택이든 주택 판매에 대해서는 증서세를 주에 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 기준은 주택 총 가격의 1~3%를 증서세로 납부하는 것이며, 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시기, 주택 단가에 따라 결정됩니다. , 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구매하는지 여부, 비주거용 주택의 경우 기타 요소에 따라 해당 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 지급됩니다.
2010년 10월 1일부터 시행된 우대 증서세 제도 고시에는 개인이 일반 주택을 구입하는 경우 해당 주택은 가족에 속한다고 명시되어 있습니다(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 포함). 미성년자녀(아래 동일))이 유일한 거주지인 경우 증서세는 절반의 비율로 부과됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하면 1의 세율이 부과되고, 90~140제곱미터는 1.5세율, 140제곱미터를 초과하는 경우에는 면적에 관계없이 3세율이 적용됩니다.
2. 사업세(구매자 납부)
이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율이 적용됩니다. 5.6의. 개인이 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우 다음과 같이 영업세가 면제됩니다.
부동산 증명서가 100% 미만인 경우 지은지 2년이고 면적이 140_ 이상인 경우, 총 주택가격에서 차액의 5.6을 지불해야 하며,
부동산증명서가 2년 미만이고 면적이 140_ 미만인 경우 , 차액 5.6을 지불해야 합니다;
부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140 미만인 경우_위는 부동산 수익의 5.6%를 지불해야 합니다.
부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140_ 미만인 경우 면제됩니다.
3. 개인세(구매자 부담)
승인된 징수방법: 납부할 개인소득세 = 과세가격 × 1(또는 1.5, 3), 양도에 대한 개인소득세 우리 시의 개인 주택 승인된 회수율 기준은 일반 주택의 경우 1, 비일반 주택 또는 비거주 부동산의 경우 1.5, 경매 부동산의 경우 3입니다. 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 해당 부동산이 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다.
4. 인지세(구매자와 판매자 모두 0.05)
인지세는 계약 성격의 계약이나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스 및 재무부가 승인한 문서 과세를 결정하는 기타 문서에 부과되는 세금 범주입니다.
주택 구매자의 경우 인지세율은 0.05입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 세금 가격 × 0.05입니다. 인지세는 납세자 자신이 납부합니다. 주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 2차 양도 등록 시 구매자에게 인지세 0.05만 부과됩니다.
5. 토지 부가가치세:
개인이 비거주 부동산을 양도할 때 "승인된 징수 방법"은 등록 센터에서 부과합니다. 납세자는 부동산이 위치한 관할 세무당국에 납부 또는 확인 절차를 거친 후 등록 센터에서 귀하를 대신하여 수수료를 부과합니다. 주택 개별매매시 토지부가가치세가 한시적으로 면제
승인된 징수방법은 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격 × 승인징수율입니다. 시의 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10, 기타 비주거용 부동산의 경우 5입니다.
6. 등록비
과금 기준은 주택과 비주택으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 항목당 80위안이고, 주택 이외의 자산 등록비는 항목당 550위안입니다.
주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
7. 부동산 거래 수수료
신축 상업용 주택의 부동산 거래 수수료는 3위안/㎡이며 양도인이 부담합니다. 저렴한 주택에 대한 부동산 거래 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다. 그 밖의 경우 부동산 거래수수료는 6위안/평방미터이며 거래당사자 각자가 50위안을 부담한다.
8. 수수료
거래 가격*3, 각 거래 당사자가 절반을 지불합니다.
9. 데칼: 5위안/유닛
집 구입 시 모기지가 필요한 경우 다음과 같은 수수료도 발생합니다.
10. 수수료
감정금액이 100만 미만인 부분은 감정결과의 0.5원, 100만 이상 부분은 0.25원이 부과됩니다.
11. 모기지 등록비
개인 주택 등록비는 품목당 80위안이고, 비거주 주택 등록비는 품목당 550위안입니다. >12. 위탁 공증 수수료
주택 구입 시 공증이 필요한 경우 공증 수수료의 일정 비율을 납부해야 하며, 표준 공증 수수료는 공증 증명서 2장당 300위안입니다. 추가 공증 증명서에는 20위안이 부과됩니다. 재산을 환매해야 하는 경우 다음 수수료도 발생합니다:
13. 재산 환매 보증 수수료
비용 계산 - 소유자 연체금 × 1. 기간은 3개월이며, 최소 비용은 2,000위안입니다.
14. 재산 환매에 대한 벌금 이자
일반적으로 지불해야 할 금액의 0.5가 은행에 따라 부과됩니다.
15. 부동산 환매를 위한 단기 대출
일반적으로 부동산 환매를 위한 1개월 단기 대출 이자는 갚을 금액 × 1
16.
공증인이 외국 당사자로부터 징수합니다. 징수 기준:
양도 가격 × 0.003(양도 가격)
양도 가격 × 0.0025 250(500,000) >
17. 모기지 계약 공증 수수료
구매자가 외국 관련자이고 대출이 필요한 경우 공증인이 외국 관련 당사자에게 부과하는 서비스 수수료는
위 내용은 2023년 상하이 중고주택 거래 현황입니다. 참고로 세금 상황을 참고하시면 됩니다. 실제로 중고 주택 거래에 대한 세금은 고정되어 있지 않으며, 특히 세율이 조정될 수 있습니다. 상하이와 같은 대도시에서는 중고 주택 거래세의 빈도가 상대적으로 빠르게 조정되므로 중고 주택을 구입할 때 구입하는 주택에 대해 얼마의 세금을 내야하는지 알아야 합니다. 거래 전에 명확하게 물어보세요. 전문 부동산 중개업자에게 실제 세금을 계산해 준 후 집을 매매할 가치가 있나요?