집을 구입했는데 소유자가 부동산 증명서만 있고 토지 증명서가 없는 경우 어떻게 해야 하나요?
집을 구입한 후 부동산 증명서를 신청해야 한다는 것은 알지만, 토지 증명서를 신청해야 하는지에 대해서는 잘 모르고, 이해하지 못하는 분들이 많습니다. 부동산 증명서만 있고 토지 증명서가 없는 경우의 단점. 요즘 중고주택 거래 시장에는 부동산 증명서만 있고 토지 증명서가 없는 집이 많습니다. 중고 주택을 구입하는 소비자들은 부동산 증명서만 있고 토지 증명서가 없는 집을 살 수 있을까요? 구매하면 어떤 부정적인 영향이 있나요? 이 주택 구매 가이드는 관련 질문에 하나씩 답변합니다.
1. 부동산증명서란 무엇인가요?
부동산증명서는 주택 구입자가 거래를 통해 주택에 대한 법적 소유권을 획득하고, 구입한 주택에 대한 점유, 사용, 이익, 처분권을 행사할 수 있도록 하는 서류입니다. 법에 따라. 즉, "주택소유권증명서"는 국가가 법에 따라 주택의 소유권을 보호하기 위한 법적 증명서입니다.
2. 토지증명서란 무엇입니까?
토지증명서는 토지 소유자나 토지 사용자가 토지 소유권이나 사용권을 향유할 수 있는 법적 근거입니다.
3. 토지 증명서와 부동산 증명서의 관계
법률에 따르면 토지 사용권을 양도할 때 해당 토지에 있는 건물 및 기타 부착물에 대한 소유권은 다음과 같습니다. 토지사용자 지상에 있는 건물, 기타 부착물에 대한 소유권이 양도되면 그 사용범위 내의 토지사용권도 양도됩니다.
부동산증명서와 토지증명서는 분리될 수 없습니다. 법적 관점에서 볼 때, 부동산 증명서와 토지 증명서는 주택 소유자가 부동산을 소유하고 있다는 증거이며 토지 사용권은 토지 증명서가 없으면 주택 소유자가 토지를 사용할 권리가 없음을 의미합니다. 그러면 토지를 타인이 점유하면 자신의 법적 권리와 이익을 보호할 수 없습니다. 집을 구입한 후 토지 증명서를 제때 신청하지 않으면 다음과 같은 세 가지 위험에 직면하게 됩니다.
1. 부동산 증명서는 귀하의 손에 있지만 토지 사용권은 여전히 귀속됩니다. 개발자의 존재를 배제할 수 없는 부동산 개발자. 토지 사용권 "증명서"를 은행의 담보 대출로 사용할 위험이 있습니다.
2. 토지 증명서를 취득하지 못한 경우 일부 유닛이 불법적으로 다른 사람에게 양도되어 주택 구매자에게 불필요한 손실이 발생할 수 있습니다.
3. 토지사용증명서와 부동산소유증명서가 일치하지 않는 경우에는 매매 상장을 할 수 없습니다. 또한, 주택 구매자가 토지 증명서를 받은 후 개발자가 계획을 위반하고 녹지 공간이나 기타 공공 장소를 허가 없이 상업 개발에 사용하는 경우 주택 구매자는 거부할 권리가 있습니다.
4. 부동산 증명서가 있는데 토지 증명서가 없어도 집을 살 수 있나요?
부동산 양도 절차 시 당사자는 부동산 증명서, 토지 증명서, 증서 증명서를 제출해야 하며, 그렇지 않으면 양도가 불가능합니다. 양도 절차가 완료되지 않으면 구매자는 결제를 완료할 수 없습니다. 토지사용권 증명서 없이 부동산 증명서만 가지고 있으면 주거용 부동산 구입 및 거래에 있어서 필연적으로 다음과 같은 위험을 초래하게 됩니다:
1. 토지사용권에 대한 저당권 상황을 알기 어렵습니다. 적시에 위험을 피하는 것은 불가능합니다.
2. 개발자가 토지를 불법적으로 사용하고 있다는 사실을 발견하기가 어렵습니다.
3. 중고 주택 거래가 영향을 받습니다. 「도시부동산관리법」에서는 부동산을 상장, 매매할 때 주택소유증명서와 국유토지사용권증명서를 제시해야 한다고 규정하고 있습니다.
4. 철거 보상 과정에서 손실을 입게 됩니다. 『도시철거주택 가격평가에 관한 지도의견』 제3조에서는 철거주택 평가가격을 철거주택의 부동산 시가로 한다. 따라서 철거보상에는 주택 소유의 가치뿐만 아니라 토지사용권의 가치도 포함됩니다.
5. 주택 구매자가 토지 사용권 증명서를 신청하지 않으면 철거 과정에서 토지 사용권에 대한 상응하는 보상을 받지 못할 수도 있습니다.
6. 주택담보대출 신청 시 토지증명서가 없는 경우 일부 은행에서 처리할 수 있지만, 일부 은행에서는 부동산 증명서와 토지증명서가 모두 있어야 신청할 수 있습니다. 주택담보대출.
토지 증명서는 부동산 증명서만큼 중요합니다. 새 집을 살 때나 중고 집을 살 때나 이 두 가지 증명서에 주목해야 합니다. 새로 구입하는 주택은 부동산 증명서와 토지 증명서를 제때에 신청해야 하며, 부동산 증명서만 있고 토지 증명서가 없는 중고 주택은 주의해서 구입해야 합니다. 아직 토지 증명서를 취득하지 않은 경우, 제때에 신청해야 합니다. 이를 통해 토지증 부족, 사후 철거 보상 어려움, 소유권 이전 어려움 등 일련의 불필요한 문제를 방지할 수 있습니다.
(위 답변은 2015-12-14에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
새 집을 구입하려면 Sohu Focus.com으로 이동하세요.